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[生意经营] 店面续约的问题 [复制链接]

gshornsby

皮靴族

发表于 2013-6-5 10:21 |显示全部楼层

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我的店开业签的合同是2+3，到今年年底就是第四年了，我想问一下各位，这种情况，我一般应该什么时候跟房东提出续约？（另外房东公司比较大，主业也不是租房子的，他们有一个专门的房产公司管这个，基本我不主动联系，他们也不找我）

xyz58

银靴族

发表于 2013-6-5 11:35 |显示全部楼层

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看合同上应该有注明，有的提前一年，有的9个月，最迟应该提前半年。大的公司一般会寄文件给你的。

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gshornsby

皮靴族

发表于 2013-6-5 11:51 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2013-6-5 11:35
看合同上应该有注明，有的提前一年，有的9个月，最迟应该提前半年。大的公司一般会寄文件给你的。 ...

昨天正好去律师那里拿一个买房的合同,顺便问过律师这个事情,拿出以前的合同看了一下2+3以后还真没写什么时候要谈续约的事情，律师建议是明年一月份开始谈。

linxinkai

银靴族

发表于 2013-6-5 18:57 |显示全部楼层

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一般第一个option结束就要amend lease再补下一次的option，你现在没有option了吧，到时候会很被动，早点去谈！

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gshornsby

皮靴族

发表于 2013-6-5 19:08 |显示全部楼层

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linxinkai 发表于 2013-6-5 18:57
一般第一个option结束就要amend lease再补下一次的option，你现在没有option了吧，到时候会很被动，早点去 ...

的确是没有了，现在就去谈吗?

gshornsby

皮靴族

发表于 2013-6-5 19:09 |显示全部楼层

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linxinkai 发表于 2013-6-5 18:57
一般第一个option结束就要amend lease再补下一次的option，你现在没有option了吧，到时候会很被动，早点去 ...

没分了，明天加给您

弘儿

布鞋族

发表于 2013-6-5 19:28 |显示全部楼层

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LZ的店是做什么的

wmwbull

金靴族

发表于 2013-6-5 19:41 |显示全部楼层

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估计要加租金啦。。。。。。

gshornsby

皮靴族

发表于 2013-6-5 19:41 |显示全部楼层

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弘儿发表于 2013-6-5 19:28
LZ的店是做什么的

CAFE

linxinkai

银靴族

发表于 2013-6-5 21:13 |显示全部楼层

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gshornsby 发表于 2013-6-5 19:08
的确是没有了，现在就去谈吗?

早点去，把option续上，不然拖到最后，房东的底气就足了，给你来个涨价50%不然到期就滚蛋，你没有option就没权利要求按照market 来review，会非常被动

gshornsby

皮靴族

发表于 2013-6-5 21:14 |显示全部楼层

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linxinkai 发表于 2013-6-5 21:13
早点去，把option续上，不然拖到最后，房东的底气就足了，给你来个涨价50%不然到期就滚蛋，你没有option ...

一般怎么续,再来个2+3 或者3+3吗?

linxinkai

银靴族

发表于 2013-6-5 21:22 |显示全部楼层

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gshornsby 发表于 2013-6-5 21:14
一般怎么续,再来个2+3 或者3+3吗?

加上2个3年，the rest of current lease period+3+3，能+5+5的话就更好了如果你想稳定做下去的，但是估计房东不会同意5+5

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gshornsby

皮靴族

发表于 2013-6-5 21:27 |显示全部楼层

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linxinkai 发表于 2013-6-5 21:22
加上2个3年，the rest of current lease period+3+3，能+5+5的话就更好了如果你想稳定做下去的，但是估计 ...

多谢了,尽快做这个

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