Westpac 银行悉尼贷款问答帖子。

newaussie

LZ 是Westpac bank 的 贷款经理，不是Broker, 借贷人可以自由选择走Broker 或者 Banker

LZ 联系方式： 0428 698 264 或者 0403706336

liaojining

请问lz：有人说要趁利率低时尽量还本金，有offset帐户还要趁利率低尽量还吗？

newaussie

liaojining 发表于 2013-5-30 23:48
请问lz：有人说要趁利率低时尽量还本金，有offset帐户还要趁利率低尽量还吗？ ...

if you have money in offset account, there's no need to repay the principle unless you are going to spend all the money.

Laura12345

newaussie 发表于 2013-5-31 11:15
if you have money in offset account, there's no need to repay the principle unless you are going t ...

正解

mimco

请问楼主，现在这样的低利率，固定自住房还是投资房呢？还是一半一半呢？谢谢！

newaussie

mimco 发表于 2013-5-31 13:33
请问楼主，现在这样的低利率，固定自住房还是投资房呢？还是一半一半呢？谢谢！ ...

First of all, you need to have a believe?

Ask yourself.

If you beleive that the interest rate is going to drop again then why should you fix your loan right now?

Otherwise, fix your loan now.

If you want to fix, then you need to consider if you have penty of funds for offset?  if not plenty then how much do you have? if you have sufficient funds to offset the loan then you shouldn't fix your loan because most of the major bank's fixed rate loan does not have offset feature.

Also, if you do really want to fix and you have funds or receiving ongoing funds then you should fix your investment loan.

Eventually, it's your decision!!

By the way, the current market expectation is that RBA might cut the cash rate from 2.75% to 2% by the first Quarter of 2014.

However, you are accountable for your decision. Good Luck!!

mimco

newaussie 发表于 2013-5-31 12:48
First of all, you need to have a believe?

Ask yourself.

谢谢楼主答复，我会看看情况再定了。暂时还持观望态度，经济不好，再跌也是有可能的。

Eriiiic

lele51ss

100万以上的贷款现在你可以做到多少利率？

流浪的鱼

问下LZ，以租养贷可行吗？
2 Bedroom Unit, 620,000，新装修，中介给的租金收入预估是600-650之间，现在的Strata 是550一个季度，假如首付三层，自己预计能实现正现金流，这样的贷款做得出来吗？希望能贷7成，如果不行，6成也行。
可以做海外收入，但不想做，怕招来ATO。

zhoujody

流浪的鱼 发表于 2013-5-31 13:48
问下LZ，以租养贷可行吗？
2 Bedroom Unit, 620,000，新装修，中介给的租金收入预估是600-650之间，现在的S ...

贷款资料不会报ATO的吧！！！

流浪的鱼

zhoujody 发表于 2013-5-31 13:51
贷款资料不会报ATO的吧！！！

不怕一万，只怕万一。费事惹一身骚。

渔妇

学习

ToughBubble

请教一下楼主， refinance 的投资房， loan > purchase contract price, 多的钱放在 offset A/C, 要付银行利息吗， 多借钱， 利息越多， 为什么 贷款经理说 放在 offset 不影响我的利息支出？

zhoujody

流浪的鱼 发表于 2013-5-31 13:48
问下LZ，以租养贷可行吗？
2 Bedroom Unit, 620,000，新装修，中介给的租金收入预估是600-650之间，现在的S ...

假如你贷款3成，你给的首付就是：183000+stamp duty

贷款为：６２００００-１８３０００＝４３４０００

按浮动利率为：５.１３％－－－－－每年的利息为：４３４０００＠０.０５１３＝２２２６４.２

按租金每周为：６３０－－－－－－每年５０周租金为：　６３０＠５０＝３１５００（其余２周为其他费用）

ｃｏｕｎｃｉｌ　ｆｅｅ　每年为：１５００

ｗａｔｅｒ　ｆｅｅ　每年为：１５０＠４＝６００

strata　ｆｅｅ　每年为：５５０＠４＝２２００

中介ｃｏｍｍｉｓｓｉｏｎ　每年为：　６３０＠５２＠０.０５＝１６３８

流浪的鱼

zhoujody 发表于 2013-5-31 13:59
假如你贷款3成，你给的首付就是：183000+stamp duty

贷款为：６２００００-１８３０００＝４３４０００

谢谢，没分了，等回血了补上。
知道银行会保守些，所以我租金是按600一周算的，利率按5.18%算，基本上打平，略有盈余。
不知道银行认不认可这样的算法，我打算买的这个区据中介说房子根本没有空置，这个房子靠火车站走路5-10分钟，阳光很好，新装修，他说两周内租出去没问题。

来来往往

我其实很想做贷款了，现在，已经看了N多房子都快看吐了。

但估计要做海外收入，因为在这边就一直是在花钱置各种家业中。。。可惜楼主在悉尼

maplehusky

Hi LZ,
i have question regarding early repayment.
If I borrow $500,000 and put $100,000 in offset a/c. 5-yr Interest Only Period.
Now the thing is can I use the $100,000 to repay the loan after the 5 yr Interest Only Period at one time, so after 5 yrs,I wanna repay $100,000 to bring down the loan amount to $400,000 so as to bring down the monthly repayment.

Can I do that with NO penalty or extra charges?

Thanks heaps

changcheng

楼主忙着呢

freewalker

流浪的鱼 发表于 2013-5-31 13:48
问下LZ，以租养贷可行吗？
2 Bedroom Unit, 620,000，新装修，中介给的租金收入预估是600-650之间，现在的S ...

应该可以做的，可以拿房租收入来做贷款。

贷款和纳税没什么关系

失心人

来来往往 发表于 2013-5-31 15:15
我其实很想做贷款了，现在，已经看了N多房子都快看吐了。

但估计要做海外收入，因为在这边就一直是在花钱 ...

楼主在悉尼一样帮你搞得定的 贷款没有地理限制

失心人

流浪的鱼 发表于 2013-5-31 14:05
谢谢，没分了，等回血了补上。
知道银行会保守些，所以我租金是按600一周算的，利率按5.18%算，基本上打 ...

如果我没理解错 您是想用这套房子未来预期的租金作为你的收入来做贷款收入

据我所知这是不行的 银行应该会跟你要一个稳定的收入 哪怕是很低的一个额度也是需要的 毕竟我们用来计算还款的rate 跟银行计算我们还款能力的assessment rate是不一样的 一般都要高出2%

流浪的鱼

失心人 发表于 2013-5-31 17:31
如果我没理解错 您是想用这套房子未来预期的租金作为你的收入来做贷款收入

据我所知这是不行的 银行应该 ...

是这样的。
我有收入，但已经在买自住房的时候把贷款额度用完了，也就是说贷了我的收入能贷到的最高限。
现在想买一套做投资房，所以想用预期的租金来做贷款，原则也是想尽量多贷。

Laura12345

失心人 发表于 2013-5-31 17:31
如果我没理解错 您是想用这套房子未来预期的租金作为你的收入来做贷款收入

据我所知这是不行的 银行应该 ...

正解！

Laura12345

lele51ss 发表于 2013-5-31 13:41
100万以上的贷款现在你可以做到多少利率？

西太现在应该是5.16%，也可能做的到5.11，现金返还1800

bridyue

5.16指的是浮动利率吗 要多少额度才能做到这么低？再问个比较弱的问题，比如说贷款1.2m以上可以有什么折扣，指的是贷款总额，还是要扣除offset里的钱再算呢，谢谢！

双喜临门

ASHFIELD BRANCH?

lantaozi66

签了合同，settlement 时间是2个半月以后，因为有租户在里面，如果租户提前搬走了，settlement时间提前的话，贷款能到位么？

newaussie

lele51ss 发表于 2013-5-31 14:41
100万以上的贷款现在你可以做到多少利率？

折扣不能公开说，不同时期不同的政策。有兴趣私下聊，谢谢！

newaussie

流浪的鱼 发表于 2013-5-31 14:48
问下LZ，以租养贷可行吗？
2 Bedroom Unit, 620,000，新装修，中介给的租金收入预估是600-650之间，现在的S ...

海外收入要看是做生意的还是打工的； 如果做生意的要两年公司和个人的税单；如果是打工的话要雇主信加三个月的银行工资进帐记录或者两个月的工资单。银行不会主动向ATO 上报你的收入，但是ATO 有权利调查你的申请资料。贷款比例80%（贷款金额在75万或者一下）如果超过75万，要看你是否是PR或者Citizen, 如果不是最多贷70%。 是否值得投资这个要找你的会计师或者理财师的建议。因为这个已经超出了我的工作范围。给投资Advise 是要有Licensed 的。不好意思啦。