投资房是不是一定要买新房才能利益最大话呢？

etangzhang

菜鸟问个问题啊，投资房是不是一定要买新房才能利益最大话呢？买旧房的话，投资的意义大么？

ramolin

新房子可以claim很多折旧（如果用dimi方法头几年比平均法更多出不少），很多人都冲着这个去的，当然还有印花税的减免等好处。

但是从另外一个角度说，假设面积相若，地点接近，新旧房子的租金不会相差特别远，但是卖价就可以差很多，毕竟造价成本在那里摆着。

所以我觉得是各有各好处，仅仅是个人意见啊。

etangzhang

ramolin 发表于 2013-5-22 21:49
新房子可以claim很多折旧（如果用dimi方法头几年比平均法更多出不少），很多人都冲着这个去的，当然还有印 ...

谢谢，卖价差很多是新房子可以卖的贵些吗？

ramolin

etangzhang 发表于 2013-5-22 22:58
谢谢，卖价差很多是新房子可以卖的贵些吗？

举个例子，比如你现在买房子出租。同样情况（面积，地理位置朝向等硬件）下，新房如果65万，旧房（比如20年）可能就55万咯。但是出租的话可能新房租550/周，旧房就500/周。一算租金回报，就是旧房划算呀。但是旧房能做折旧的就不多，买的时候又没有减免。

假设过了5年，你要卖这个房子，当年买的新房变成5年新（还剩很少折旧可以扣），旧房25年基本没有折旧，卖价就纯粹看市场需求咯，有些人就是喜欢买特定时期的旧房，因为质量有保障。

流浪的鱼

ramolin 发表于 2013-5-22 23:14
举个例子，比如你现在买房子出租。同样情况（面积，地理位置朝向等硬件）下，新房如果65万，旧房（比如20 ...

现在的实际情况是新房如果65万的话，隔壁的旧房可能就45-50万，而且朝向，户型都比新房好。