关于建 Granny Flat，一点澄清和说明

飞儿

据说我是在某council 第一个申请建的Granny Flat，可能在新足迹上也算得上早的，建好后又适当给几个朋友提供过参考，同时网站有周不时都有人问我有关问题，而我最早写的贴子有些信息是过时的，所以觉得有必要适当澄清和说明一下。

我原来贴子里提过一个用新材料的西人建造商，等了他好久，都没有等到，后来经朋友介绍，用的一个不错的华人。个人觉得，咱们华人吧，还是喜欢砖作外墙材料。另外找承建商，不论谁说好，还是自己去fair trading 的网站查查记录比较好。不要象有的同学那样被那个越南承建商害惨了。

我也提过加阁楼再转睡房的方案。但没有试这个方案，估计是没有机会的，所以其他人最好不要被误导了。

我读过的owner builder 课程，当时只有75刀，而且不用读白卡，事实上用处不大的，还是老老实实给builder做，并按规定买保险比较好。


我介绍过的设计师 IAN，是一个退休西人，很随和，不预收钱，申请批准后才给钱，有些同学通过站内短信我问到他的联系信息。我不知后续怎样。但目前为止他和我提过两个，让我觉得很不好意思。一个是他垫付了一小笔费用，那个人竟然不给，另一个人，就是提太多要求了，要两层，要这个要那个，给他发了很多图纸邮件。他只好推了这个人。。其实这么小工程的奶奶房，简单快捷最重要，时间就是金钱，就60平方面积，有必要搞得那么复杂么？

暂时想到这么多，希望减少confusion 和误导。

飞儿

对了，很多同学对起多点房间分租有兴趣，不如按建 boarding house 申请，都是 affordable housing act 下的内容，十天审批。。。

H妈妈

Thanks LZ! LZ is a very warm-hearted MM. However, 设计师 IAN is really busy, I guess. I have never got a chance to reach him not to say have a conversation with him.

Gelen

谢谢楼主。也借楼主的帖子说两句。

楼主提到的越南builder，正是给我建granny flat的。我从网友那里拿到他的contact，我发帖后一些网友和生活中的朋友又从我这里拿走他的电话。很不幸，这个builder后来就乱来了，坑了很多人。

网络推荐有个负面效应，（尤其是在新足迹网友群体渐渐壮大的情况下），一旦有人推荐叫好，大家都一拥而上。商家追求利益为本，活儿接的多了，就handle不过来了，就出差错了。不过对那个越南builder，我觉得不光是这个因素，人品是主要问题。有几个网友在和他接触过程中还和他当”朋友“，照样被坑了

所以，大家推荐的时候要审慎推荐，使用网友推荐的商家，也要有自己的判断力，多比较，不要掉以轻心。技术活儿，不是生产线上生产东西质量划一。

飞儿

Gelen 发表于 2013-5-16 14:24
谢谢楼主。也借楼主的帖子说两句。

楼主提到的越南builder，正是给我建granny flat的。我从网友那里拿到他 ...

所以推荐人不好做哈。。，

所以我每次都是鼓励他人多问家多比较，自己判断，有问题也别赖我。。。

LENNY_DONG

VERY GOOD COMMENT

xialiaoliao

飞儿 发表于 2013-5-16 13:58
对了，很多同学对起多点房间分租有兴趣，不如按建 boarding house 申请，都是 affordable housing act 下的 ...

建 boarding house 申请， 以后税务是不是有麻烦啊？

moody

谢谢飞儿和gelen。
尽管我用不着。

飞儿

xialiaoliao 发表于 2013-5-16 15:36
建 boarding house 申请， 以后税务是不是有麻烦啊？

什么样的麻烦哦？

偶要有米，就买个近火车站或大学的破屋、建boarding house...四层,二十个studio...，哇，提款机。。..

xialiaoliao

在澳洲要收税的呀。

飞儿

xialiaoliao 发表于 2013-5-16 15:51
在澳洲要收税的呀。

避税方法也很多哇。。。

没见人家百万富翁都不交税。。z

Gelen

飞儿 发表于 2013-5-16 15:49
什么样的麻烦哦？

偶要有米，就买个近火车站或大学的破屋、建boarding house...四层,二十个studio...， ...

我会把这些studio免费出租给大学生，因为他们读书太辛苦了。

只有一个附加要求，每周末陪我打麻将，而且每人必须输200，否则下周不让你住。

赌博赢来的钱不用交税是吧？

飞儿

Gelen 发表于 2013-5-16 16:05
我会把这些studio免费出租给大学生，因为他们读书太辛苦了。

只有一个附加要求，每周末陪我打麻将，而且 ...

算你。。。最很！

global123

逗

whitecats

盖个60平一般要多少钱

Gelen

whitecats 发表于 2013-5-16 17:00
盖个60平一般要多少钱

现在行情大概90k－130k 都算reasonable

whitecats

Gelen 发表于 2013-5-16 17:05
现在行情大概90k－130k 都算reasonable

造个一层的大房子（乞丐版）不是才160k吗

飞儿

Gelen 发表于 2013-5-16 17:05
现在行情大概90k－130k 都算reasonable

九万估计很多东西都不包了。。

烟花易冷

同事owner builder ，然后自己在做，当然水电需要有执照的人签字的，算下来5万多也可以做好了。当然用料普通了，不用砖墙。

服务第一

网上的人，看起来好像道貌岸然，其实背后是个人渣，见得太多了，有些文字好像很尖锐的，其实人是百分百好人

飞儿

烟花易冷 发表于 2013-5-16 17:33
同事owner builder ，然后自己在做，当然水电需要有执照的人签字的，算下来5万多也可以做好了。当然用料普 ...

好奇他们用什么材料。。。

huangbamboo

飞儿 发表于 2013-5-16 17:47
好奇他们用什么材料。。。

自己建房说不定省下来的就是手艺钱啦

烟花易冷

外墙用蓝板 ，屋顶用colorbond。材料很一般，但本来ganny flat就是用于投资的。而且用这种材料比较方便DIY.

H妈妈

飞儿 发表于 2013-5-16 18:47
好奇他们用什么材料。。。

材料估计还是正常材料，就是没时间休息了，因为要自己建嘛，然后还要找人签字什么的。普通人不懂建筑的话，估计是做不来的。

飞儿

烟花易冷 发表于 2013-5-16 17:53
外墙用蓝板 ，屋顶用colorbond。材料很一般，但本来ganny flat就是用于投资的。而且用这种材料比较方便DIY. ...

是很省钱哦。。。

偶个人就觉得即使出租，也要保证质素，这样可能房客质量也有保证些。。。

helenminer

NICK Loan - 可以找他们，不是做广告。。。 谢谢。。
和他打过交道，很nice 的一个人。。

wTam

谢谢LZ肺腑之言！

luciahuang

能否短IAN的联系电话，他是悉尼的吗？谢谢！

garysu

板房的GF，对租金有没有影响？有多少影响？

飞儿

garysu 发表于 2013-5-16 20:21
板房的GF，对租金有没有影响？有多少影响？

假设你是租客，同样价钱，你选哪个哦？

一分钱一分货； 一分货一分钱

很多地方适用。。。。