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[生意经营] 请教小生意用房产抵押的贷款，能贷到吗？ [复制链接]

nikyxin

铜靴族

发表于 2013-5-12 21:39 |显示全部楼层

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最近在考虑做小生意的可行性，目前有两套房子，本打算卖掉一套，可以拿回大概13-15万的现金，如果想买一个20万以上的生意，大家都说小生意贷款的可能性很小，那如果用剩下的那套房做抵押，会有机会借到10万吗？非常感谢！

火鸡的味道,在将要吃和吃第一口之间,已经是最高峰了.

qwertyui

金靴族

发表于 2013-5-12 23:59 |显示全部楼层

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只要抵押的价值高于贷款额就可以.银行给小生意的贷款原则是无风险.假如有任何情况发生,银行也能通过拍卖抵押收回贷款.

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nikyxin

铜靴族

发表于 2013-5-13 08:16 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2013-5-12 23:59
只要抵押的价值高于贷款额就可以.银行给小生意的贷款原则是无风险.假如有任何情况发生,银行也能通过拍卖抵 ...

谢谢！请问抵押的价值具体是什么？比如我有个价值70万的房子，贷款50万，那么能抵押的价值是20万还是50万呢？这种情况银行一搬能批多少贷款呢？不好意思问题比较菜鸟。

火鸡的味道,在将要吃和吃第一口之间,已经是最高峰了.

Ziqig

光脚族

发表于 2013-5-13 08:24 |显示全部楼层

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像以上的例子来说，你应该可以贷到6万左右，因为对银行来说不能FULLY ADOPT70万的VALUE，银行会采用一个EXTENSION RATIO 通常RESIDENTIAL HOUSE 是80%，所以你不能贷到20-50万。

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aniezhao

皮靴族

发表于 2013-5-13 08:35 |显示全部楼层

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房子都没升值吗，refinance把钱拿出来阿

qwertyui

金靴族

发表于 2013-5-13 09:03 |显示全部楼层

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nikyxin 发表于 2013-5-13 08:16
谢谢！请问抵押的价值具体是什么？比如我有个价值70万的房子，贷款50万，那么能抵押的价值是20万还是50万 ...

楼下解释的对.70万的房子,你还贷款了50万.所以属于你的财产其实只有20万.如果以20万的财产抵押,银行最多只能贷款给你20万的80%.大约16万.

shanyilin

皮靴族

发表于 2013-5-13 09:04 |显示全部楼层

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你不是还有一套房子吗？可以看一下是否可以从里面拿一些Credit出来。比如买的时候50万，现在值60万的话，有能可以拿7-8万Credit出来。
另外提醒一下说房子值多少钱不是自己的估价或当初的买价或地产中介的估价。要看银行对你房子的估价是多少。

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Tiger2959

银靴族

发表于 2013-5-13 09:28 |显示全部楼层

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Ziqig 发表于 2013-5-13 08:24
像以上的例子来说，你应该可以贷到6万左右，因为对银行来说不能FULLY ADOPT70万的VALUE，银行会采用一个 ...

感觉是6万, 70 * 0.8 -50

nikyxin

铜靴族

发表于 2013-5-13 11:09 |显示全部楼层

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aniezhao 发表于 2013-5-13 08:35
房子都没升值吗，refinance把钱拿出来阿

没怎么升值，已经是refinance之后了

火鸡的味道,在将要吃和吃第一口之间,已经是最高峰了.

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