一套快还完的自住房+一套80%的投资房，如何做到利益最大化（退税方面）

憧憧

一套自住房，当年用海外收入贷款的（银行A）， 在父母的帮助下（感谢四老，两家全部积蓄），差不多快还完了（还差七八万）。
还有一套小投资房，当年付了20%的首付，是拿我在澳洲的收入贷款的。所以选择了银行B。

问题是:
我是不是应该把自住房和投资房作为一个package贷款？这样首先可以省下一笔年费，其次还可以让用小房子的首付换了自住房的贷款，这样自住房也算100%全贷款了，对于退税也是利益最大化。不知道我理解的对么？

第二个问题是：由于我现在的收入也不高，贷款肯定带不出来两套的钱。请问有什么方法可以操作么？用什么equity？我不懂，求解答

第三个问题是：求推荐好的银行和broker

golden100

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一滴水

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yinzi

可以做一个Package的

憧憧

yinzi 发表于 2013-5-10 20:49
可以做一个Package的

那收入不高怎么办？能贷出来是不是根据收入来的？

yinzi

我们家是NAB做的。不难的

West

不难

churchman

我们家跟楼主非常相似 刚和westpac签的 不难

popofashion

找Financial planner咨询吧

憧憧

yinzi 发表于 2013-5-10 20:56
我们家是NAB做的。不难的

不难的意思是？你用的是当地收入么？还是又做的海外收入？
如果当地收入比较低，是不是只能按照评估的贷款能力给相应的贷款？有没有现金付清自住房根本没关系。

憧憧

churchman 发表于 2013-5-10 21:01
我们家跟楼主非常相似 刚和westpac签的 不难

不难的意思是？你用的是当地收入么？还是又做的海外收入？
如果当地收入比较低，是不是只能按照评估的贷款能力给相应的贷款？有没有现金付清自住房根本没关系。

churchman

憧憧 发表于 2013-5-10 21:05
不难的意思是？你用的是当地收入么？还是又做的海外收入？
如果当地收入比较低，是不是只能按照评估的贷 ...

我们没有用海外收入，我们原来自住用的是CBA，但是投资房可以贷款额度很少，然后我们找到WESTPAC，贷款额度多了一倍，如果你有需要我短你联系方式，因为也不想在这里做广告。

憧憧

churchman 发表于 2013-5-10 21:13
我们没有用海外收入，我们原来自住用的是CBA，但是投资房可以贷款额度很少，然后我们找到WESTPAC，贷款额 ...

谢谢，请站短

fishlegs

其次还可以让用小房子的首付换了自住房的贷款，这样自住房也算100%全贷款了，对于退税也是利益最大化。

No you can't do this.

RAYS

不可以,小房子现在只能最多扣那80%贷款利息.

任何redraw或refinance都不可以二次利用.

RAYS

其实不要买那么多投资房(特别是本来收入就不多)钱最后都给政府,中介赚了. 其实refinance,装潢一下房子,提高生活素质更好.

mj3g3g

RAYS 发表于 2013-5-10 22:42
其实不要买那么多投资房(特别是本来收入就不多)钱最后都给政府,中介赚了. 其实refinance,装潢一下房子,提高 ...

LZ目前只买一套投资房，根据ta的情况算多吗?

cgz

RAYS 发表于 2013-5-10 23:04
不可以,小房子现在只能最多扣那80%贷款利息.

任何redraw或refinance都不可以二次利用.  ...

15楼是正确的，现在再做什么，从退税的角度都晚了

xyz58

自住房的钱可以转到投资房去，利息少了，负扣税也少了。ATO 是开心的。如果投资房的钱转到自住房去，投资房的利息增加，负扣税增加，ATO　要找你的。

jinihong

lovefenger

xyz58 发表于 2013-5-11 08:55
自住房的钱可以转到投资房去，利息少了，负扣税也少了。ATO 是开心的。如果投资房的钱转到自住房去，投资房 ...

恩

mplatini10

问题1：据你所描述的信息来看，答案是否。
年费有可能可以省的，不过就算是一个打包，各个贷款账户也是分开的子账户，额度信用还款进度等等都是分开的，甚至也可以是不同的贷款条款不同的利率，等等等等。
还有，为什么还完自住房贷款对退税有利？不理解。
问题2：既然在澳洲贷不出两套的钱，那么只有两种办法吧，一，保持现状，一边贷一半，二，全部贷到国内去。
并基于这点，更不能理解你的第一个问题是指什么。
问题3：嗯，需求不清，无法推荐 :-)

建议，拿澳洲的退税关于Rental Income的章节好好看看，就用etax和etax的Help应该就足够了。
下载一个etax，试着填一填应该能帮助你的理解的。
注释，学习以上章节时，注意这和CGT(Capital Gain Tax)是不相干的。在税表(Tax Return)上是两个不相同也不相关的小节。

llllllllll

1. 贷款年费本来就不多，合不合并没差别。 投资房的首付拿不出来了，此路不通。当初买的时候就该专门做一个loan 来付首付
2。 你的投资房应该能做到正现金流了，贷款再买一个也不是没有可能，得看你的收入状况