世界房价大比拼：奥克兰居民“身在福中不知福

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世界房价大比拼：奥克兰居民“身在福中不知福

援引NZ Herald消息 尽管日益高涨的城市房价令奥克兰居民们怨声载道，但如果将房价和海外其他地区的房价做比较，奥克兰居民也许会发现，自己完全是“身在福中不知福”

    新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan表示，在住房方面，新西兰人们通常要求颇高——他们希望能够有更大的家庭活动空间，停车方便，便于饲养宠物。

    “奥克兰人知道自己有多幸运吗？虽然这听起来很可怕，但事实上，如果以同样的价格，在世界上其他城市，例如伦敦，你能买到的房子可能远不如奥克兰。”

    依照Helen O'Sullivan的这一理论，英文先驱报今天挑选了10个别国大城市作为样本，以同样价格能够买到的房屋差异，以考察奥克兰房价在世界市场上的“段位”。

    REINZ统计数据显示，今年3月，奥克兰地区共售出房屋1078套，房价中位数则为67万纽币。今年2月，奥克兰的房价中位数还仅为59.65万纽币，而在去年3月，这一数字仅为57.05万纽币。

    在奥克兰，被选作比对基准的是位于New Windsor地区Tiverton Rd的五居三卫的大House。该区位于Mt Roskill以西，Waterview以南。该街区靠近即将开建的连接16号高速和20号高速的Waterview枢纽，步行可到New Windsor小学，而距New World超市大约仅2分钟车程。

    这栋2层的大House距奥克兰中心城区9.09公里，房屋面积229平方米，占地面积708平方米，带有双车库，Driveway上还可以再停放3辆车。

    目前，这栋房子要价为67.5万纽币，而在2011年7月，该房屋的政府估价为54万纽币。

    学区方面，该地区大部分房屋都被归入Mt Albert Grammar School校网，而Tiverton Rd则被划归在Avondale College校网内。

    而放眼海外，似乎极少能以这样的价格，在距中心城区10公里的范围内买到房子——大部分这个价位的房屋，都是公寓或是联排别墅（Townhouse）。

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    在被挑选做比对样本的10座城市内，澳大利亚首都堪培拉是唯一一个能够以这样的价格在距市中心10公里范围内买到房子的城市。但很遗憾，能够买到的房子要比New Windsor的那间小不少。这套三居室一卫浴的房子位于Downer，距离堪培拉中心城区8.2公里，该房屋配有双车库，目前要价为55万澳元。

    而在悉尼、布里斯班和柏斯等其他澳洲城市，这一价格仅仅能买到一套公寓或是联排别墅。

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    在被公寓“占领”的纽约，67万纽币可以在曼哈顿15th St买到一套位于2楼的51平方米的一居室公寓。

    在洛杉矶，你能买到的房子会比纽约好那么一点点——你可以在城区中心Westminster Ave买到一套139平方米的2卧3卫浴的公寓，公寓附带两个车位，大楼内还设有公共泳池。

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    在巴黎，67万纽币的购买力则显得不太够。你可以在距离中心城区4.1公里的18th arrondissement买到一套32.65平米的Studio。

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    伦敦的状况则和巴黎差不多，距离城区中心5.3公里的South Kensington目前正在出售的一间小Studio要价已为64.1733万纽币。不过，这套公寓颇具交通优势，距离Gloucester Rd的地铁站仅有几分钟路程，周围则是超市林立，生活设施齐备。此外，这里还很靠近博物馆、大学和Royal Albert Hall。

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    而在苏格兰首都爱丁堡，这一价格可以在距离城区中心6.2公里的Blackhall买到一套三居室的半独立式房屋。

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    在爱尔兰的都柏林，这一价格能够在距离城区中心4.7公里的Ballsbridge买到一套建筑面积为76.9平方米的2居室房屋。

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    在爱尔兰的都柏林，这一价格能够在距离城区中心4.7公里的Ballsbridge买到一套建筑面积为76.9平方米的2居室房屋。
   
    “显然，和不少其他城市相比，同等的价格，在奥克兰买到的房子更好。”Helen O'Sullivan表示，很多人选择居住在奥克兰，就是因为这里不像其他的大城市，不需要成为百万富翁，也可以在离城区中心不算太远的地方买到一套带有花园的温馨房屋。“这个比较非常有趣，我认为，这说明新西兰人对住房的要求比其他地区的居民更高。与其他国家的居民相比，新西兰人通常需要很大的活动空间。”

    Helen O'Sullivan称，这或许与新西兰人口相对稀少有关。而如果将新西兰的400万人口都塞在一块悉尼那么大的地方，情况自然会有所变化。

    她表示，自己最近正打算在伦敦置业，但以67万纽币的价格，在伦敦剑桥只能买到一间带有小阳台的Studio。“在其他人口众多的大城市，人口密度过大，大家不得不放弃私人住宅空间，为公共活动空间让道，久而久之，大家也就习惯了这样的居住文化。以悉尼人为例，大部分悉尼居民都习惯了住在公寓或相对较小的房子里，当他们想要更多活动空间的时候，他们就会选择去公园。”

Gaucho

奥克兰房价是被基督城来的人托起来的。

samtheexpert

10年前，经常出差去auckland就觉得房子很便宜，到处是30-40万的大House，华人区的Mt Eden, Mt Roskille。即使是富人区，水边的80万都随便买得到。当时人民币才1：4NZD。
不过有个不好的就是板房太多，富人区也是，另外岛民也多，新西兰不像澳洲收中东人，但是专门收太平洋各个小岛的难民。而且一来就是一大堆，都是胖子

nmanz

samtheexpert 发表于 2013-5-7 21:14
10年前，经常出差去auckland就觉得房子很便宜，到处是30-40万的大House，华人区的Mt Eden, Mt Roskille。即 ...

忽然一悠

新西兰人年均收入多少啊, 如果低于澳洲的就另当别论了

West

5月10日报道，援引NZ Herald消息 在一轮狂飙突进后，奥克兰市区的平均房价已经达到735,692元，比去年同期上涨了12%。就算与2007年的上一波高峰相比，也已经高出近8%。

　　有房地产业内人士认为，短期内房地产市场没有降温的迹象。有评论员更是预测，在未来三四年里，奥克兰的平均房价将会突破百万元大关。

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　　此前六个星期，奥克兰市议会和中央政府一直就商讨加快批地建房的办法。根据计划，总理约翰·基、奥克兰市长Len Brown和房屋部长Nick Smith会在周五公布一揽子计划，希望能解决奥克兰的住房问题。

　　目前，奥克兰不少房屋的成交价远超过估价。过去12个月，奥克兰地区有超过50间房子以超过400万元的高价成交。QV业务经理Kerry Stewart分析，奥克兰部分地区的需求仍然高涨，而房屋供应量仍然不足，因此楼市降温的可能性很小。现在，不少购房者都不再盯着市中心，转向相对偏远地区。像Blockhouse Bay和New Lynn等地，房价也被推到近年来罕见的高度。

　　经济评论员Bernard Hickey更是预测，在三四年内，奥克兰的平均房价有可能突破100万元大关。当然，他的预测有一定前提，比如房价继续以10%的幅度上涨，房屋供应持续紧张，移民数量增加，央行不收紧房屋借贷等，“存在很多变数”。

　　本周，储备银行已经决定，要求四大商业银行从9月30日开始收紧房屋贷款条件。不过，业内人士对此政策的效果看法不一。BNZ首席运营官Andrew Thorburn就觉得，奥克兰房价的上涨，其根源仍在于供求关系，这是个长期问题。

　　近期的交易情况，似乎也印证了Thorburn的话。上周，位于Grey Lynn Crummer Rd 115号的一栋四卧室房子，就以145.5万元的价格拍出——这个价格比估价的98万元高出近50%。要知道，前业主在2011年6月以111万将房子买入，没做任何装修就转手赚了34.5万元。本次拍卖，吸引了18名买家，其中包括海外人士。

　　房地产中介Michael Boulgaris估算，过去两年，Herne Bay、Ponsonby和Fremmans Bay等区的房价上涨了30%。虽然涨幅不算太大，但总额也足够可观。

　　而在北岸，房价同样不让市区“专美”。目前，北岸平均房价为730,112元，比去年同期上涨12.7%，比2007年高峰时高出13.8%。环顾整个奥克兰地区，平均房价也得到628,205元，比去年同期上涨12%。

West

忽然一悠 发表于 2013-5-8 09:26
新西兰人年均收入多少啊, 如果低于澳洲的就另当别论了

新西兰的平均收入只有澳洲的60%, 相当与美国的80%

West

　　天维网报道，援引NZ Herald消息 近段时间纽币持续走强，高汇率下出口贸易变得困难。新西兰该如何解困？

　　绿党联合领袖Russel Norman周日在接受电视台采访时给出的答案是，让储备银行多印钞票，从而使纽币贬值。Norman说，采取量化宽松政策的好处说不完。

　　绿党这建议靠谱吗？投行出身的总理约翰·基周一的回应是，搞笑。

　　在接受TVNZ的早间访谈节目时，约翰·基毫不客气地嘲讽了绿党的建议：“如果说印钞票就能让你变得有钱，那津巴布韦肯定是世界上最富有的国家了。但事实上，它！不！是！”约翰·基指出，增发钞票的副作用，就是通货膨胀，同时带来利率的上调和商业开支的增加。“到那时候，你买什么都要多付钱，油价可是要上涨的噢。”约翰·基说。

　　当然，约翰·基也没有“赶尽杀绝”。他表示，绿党的建议，放在如今的西班牙或许是有效的，但新西兰并未面临西班牙的危机。相反，如果真的印出大把钞票，新西兰的危机就真要来了。

West

新西兰的绿党比澳洲的绿党起码在智力方面强多了

zkm2003210

I HAD BEEN LIVED IN AUCKLAND FOR FOUR YEARS. I HAVE TO SAY,

COMPARED WITH MELBOURNE, AUCKLAND HOUSE IS TOOOOOOOO EXPENSIVE.

EVERYTHING IN AUCKLAND ARE EXPENSIVE THAN MELBOURNE EXCEPT SALARY.  

carrieyee

在奥克兰住了N年， 也买卖过房子的人飘过。 比起悉尼， 奥克兰房价是要便宜不少， 可是工资也低些。 不过文中比较的new windsor也不是什么特好的地方。。。

忽然一悠

carrieyee 发表于 2013-5-10 21:09
在奥克兰住了N年， 也买卖过房子的人飘过。 比起悉尼， 奥克兰房价是要便宜不少， 可是工资也低些。 不过文 ...

楼上的同学觉得新西兰的房子capital gain和租金回报好吗？

carrieyee

忽然一悠 发表于 2013-5-10 23:13
楼上的同学觉得新西兰的房子capital gain和租金回报好吗？

我们当时觉得还不错， 但是这几年经济不好， 我也离开几年了， 不敢评价了。 不过好处就是没有税啊， 赚的每分钱都是自己的， 这个实在太爽了。

cillalaw

工資少,房比較便宜..看自己取捨了

meechellau

奥克兰的治安也算上的话，就不算很便宜了

Gaucho

West 发表于 2013-5-10 20:50
新西兰的绿党比澳洲的绿党起码在智力方面强多了

全球各国的绿党智商超过100的还没见到过一个。

flytosea

是挺不错