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[个人所得税] 买房子了不过要等5个月后才能搬进去（还有房客租约），福利和税务会有什么变化吗？ [复制链接]

发表于 2013-5-6 17:25 |显示全部楼层

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这个月底房子就差不多会弄好了。不过现在房子里面有租客租约到10月底，所以暂时还不可能搬进去做。房子多久没有进去住就开始算投资房了呢？星期三会去找中介协商一下看能不能交租客提前走，也不算他们违约，不知道租客愿不愿意了！

现在问题比较麻烦的是，是不是房子一Settle完了，就要马上通知Centrelink说我们买房子了呢？还是等我们搬进去后通知？通知后我想那个租房补贴是肯定没有的了，那其他补贴会不会有什么变化呢？之前报Centrelink的时候是把家里所有的资财都如实上报的了。这次一买完房子存款什么都没有的了。所以也不知道会不会有什么变化？

有朋友有类似的情况吗？请大家给指点迷津一下！谢谢了！

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-7 10:59 |显示全部楼层

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centerlink 拿钱，怎么买的房子？这就centerlink就会问你。。现在有自住房可以拿救济，这个买房子的首付哪里来的？centerlink会要你解释

yangyang

皮靴族

发表于 2013-5-7 11:12 |显示全部楼层

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每个家庭不一样的，你的情况，资产有多少，别人都不知道，还是自己打个电话问centerlink最清楚了啊。

bettyryan

草鞋族

发表于 2013-5-7 11:18 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-5-7 09:59
centerlink 拿钱，怎么买的房子？这就centerlink就会问你。。现在有自住房可以拿救济，这个买房子的首付哪 ...

之前报Centrelink的时候的钱就够首期了，有和他们说过这些钱是要买房子的。就这样呀！拿的钱也只是给两个小孩的牛奶金和租房补贴，其他的没有多拿，就我一个人上班！

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-7 11:19 |显示全部楼层

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bettyryan 发表于 2013-5-7 10:18
之前报Centrelink的时候的钱就够首期了，有和他们说过这些钱是要买房子的。就这样呀！拿的钱也只是给两个 ...

有自住房，没有其他更多存款，应该可以拿救济的，具体你要去问centelrink

房奴孩奴猫奴

bettyryan

草鞋族

发表于 2013-5-7 11:34 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-5-7 10:19
有自住房，没有其他更多存款，应该可以拿救济的，具体你要去问centelrink
...

谢谢了，等房子弄好了就去了！只是现在房子里面还有租客，不知道这个房租怎么算，肯定也是算我的收入了？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-7 12:07 |显示全部楼层

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bettyryan 发表于 2013-5-7 10:34
谢谢了，等房子弄好了就去了！只是现在房子里面还有租客，不知道这个房租怎么算，肯定也是算我的收入了 ...

房子过户到你名下，租金收入，就是收入了，如果贷款减去收入是负数，那是等于亏损。

房奴孩奴猫奴

bettyryan

草鞋族

发表于 2013-5-7 12:35 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-5-7 11:07
房子过户到你名下，租金收入，就是收入了，如果贷款减去收入是负数，那是等于亏损。 ...

恩，好的，谢谢了！到时候保税就知道了对吧！如果没有盈利的话，那我centrelink的钱应该还是没有变化的？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-7 12:38 |显示全部楼层

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bettyryan 发表于 2013-5-7 11:35
恩，好的，谢谢了！到时候保税就知道了对吧！如果没有盈利的话，那我centrelink的钱应该还是没有变化的？ ...

不知道。反正去centerlink，资产越少越好，收入越少越好。有没有变化，具体要看你们全家经济状况，这个要去问centerlink

房奴孩奴猫奴

bettyryan

草鞋族

发表于 2013-5-7 12:47 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-5-7 11:38
不知道。反正去centerlink，资产越少越好，收入越少越好。有没有变化，具体要看你们全家经济状况，这个要 ...

谢谢了！

partybaby

光脚族

发表于 2013-5-12 13:38 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-5-7 11:07
房子过户到你名下，租金收入，就是收入了，如果贷款减去收入是负数，那是等于亏损。 ...

请问，为什么贷款减去收入是负数算亏损？？如果weekly repayment （eg 500）- weekly rent （eg 600）= -100，不是盈利吗？

bluesknight

金靴族

发表于 2013-5-12 15:37 |显示全部楼层

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partybaby 发表于 2013-5-12 12:38
请问，为什么贷款减去收入是负数算亏损？？如果weekly repayment （eg 500）- weekly rent （eg 600）= - ...

大部分情况下贷款还款额比租金收入高。你举的例子是positive cashflow，当然不是亏损啦。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-13 10:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 lucyliu8472 于 2013-5-13 09:23 编辑

partybaby 发表于 2013-5-12 12:38
请问，为什么贷款减去收入是负数算亏损？？如果weekly repayment （eg 500）- weekly rent （eg 600）= - ...

是按照总财政年度的收入和开支计算的

收入：租金收入

开支：中介费+councilfee+保险费+利息

如果开支大于收入，那个差的部分，可以负扣税

补充下，比如楼主情况，拿福利，不是高收入，甚至不交税（在税收标准以下啊）负扣税对中低收入人士没有很大意义

房奴孩奴猫奴

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