求救，楼花一George&Allen 356 George St Waterloo

BlueMountainAu

朋友去年12月，头脑发热，开盘时花56万买入一室一study不带车库56平楼花，现在非常后悔，亏钱是肯定了，只是不知道多少，不知坛中高人，有无熟悉此楼盘此地区，请指点如何解套?

老金

就是你朋友想卖掉这个楼花呗？现在这个盘的销售情况如何？我有朋友今天刚去看了那个房，我发帖问关于有无车位的贴说的就是这个楼盘。为什么说亏钱是一定的呢？他愿意亏钱现在卖掉？

鱼王2

我07年在你前边哪条街麦当劳旁边买的，2房2卫1车位，$39.50万。
现在邻居卖56-58万。110sqm 包车位。
G&A 旁边那个盘60万， 120sqm 前年卖的，白色的那个，楼下是一件咖啡厅。
G&A 去看的全是gay, 刚开的时候我有去看，全是gay couple. 他们的品味。
还有斜对面那个工厂去年被meriton 给买了，就这一两年开盘。
我看2房带车位最少75万起。

music114

G^A 买的不好，开盘的时候场面搞得很大，开发商和建筑商是大公司。室内面积很小，但是内部装修很靓！
这个楼花过几年，不一定亏钱。 但是肯定不会像销售方说的那样明年年中完工了。
开盘时候去看过，没见几个gay couple。 而且是实话，gaycouple的品味不差。
特别是少了孩子的负担，couple生活品质要比普通couple要高。

鱼王2

music114 发表于 2013-5-5 01:55
G^A 买的不好，开盘的时候场面搞得很大，开发商和建筑商是大公司。室内面积很小，但是内部装修很靓！
这个 ...

对，干净利落，就是觉得有点小众，价钱有点虚。
弄的太华而不实。

BlueMountainAu

看到论坛都说远离楼花，害怕了灬

jamesqi

gay的房子，哈哈

BlueMountainAu

鱼王2 发表于 2013-5-5 01:45
我07年在你前边哪条街麦当劳旁边买的，2房2卫1车位，$39.50万。
现在邻居卖56-58万。110sqm 包车位。
G&A  ...

可不可以有两种理解：
1 亏大了， 6年新， 110平方带车位， 才56-58万。
2 前景不错， 6年升值40%。
鱼王请明示

鱼王2

BlueMountainAu 发表于 2013-5-6 12:12
可不可以有两种理解：
1 亏大了， 6年新， 110平方带车位， 才56-58万。
2 前景不错， 6年升值40%。

不会亏，只要你拿的够久，赚多赚少的问题。

那个那个谁谁谁不是说吗，任何时间买房都是对的。

Hold着吧，租出去应该有$500+吧到时候

总比防银行强

老金

给lz一点信心：
我朋友也是去看了这个盘，当天订了一套两室没车位的，我帮他在足迹探讨了一下关于车位的问题后，第二天他又去换成了带车位的。他也是投资。也很喜欢它的设计风格。他不是gay。
第二次我是和他一起去的，也看了这个盘。售价肯定不算低。但首先这个地区都得是这个价了。另外，我觉得房子还是有卖点的，比如层高，设计，预期建筑质量。我们也碰到一对儿带着支票当场叫定金的。（也不是gay）。
我对于房子的看法是，不管投资还是自住，只要它有卖点，你喜欢的房子也会有人喜欢。不管是出租还是出售。对于大多数人，价格是最大的卖点，同样对于某些人群，喜欢与否也能值个几万。

BlueMountainAu

现在回头看，这房买对了

Grace1127

BlueMountainAu 发表于 2013-11-3 08:53
现在回头看，这房买对了

半年前买的，没有不对的。

BlueMountainAu

2012年11月开盘当天买的，第三个挑房，选的最喜欢的位置，楼层，布局

nzzzy

恩，房市这么好，是对的。

jackyzhous

BlueMountainAu 发表于 2013-11-3 08:53
现在回头看，这房买对了

不买楼的才错。

忽然一悠

BlueMountainAu 发表于 2013-11-3 10:56
2012年11月开盘当天买的，第三个挑房，选的最喜欢的位置，楼层，布局

不是你朋友买的吗, 在看口气像你自己的?

jackjiang

不懂凑热闹。感觉楼花比周围的现房还是要贵不少。

BlueMountainAu

替朋友高兴

BlueMountainAu

jackjiang 发表于 2013-11-3 16:19
不懂凑热闹。感觉楼花比周围的现房还是要贵不少。

楼花是贵，但朋友是first home buyer,买楼花有补助，免印花，不不着急住

天涯浪客

老金 发表于 2013-5-7 23:06
给lz一点信心：
我朋友也是去看了这个盘，当天订了一套两室没车位的，我帮他在足迹探讨了一下关于车位的问 ...

为啥老说Gay呢？普通人买不正常吗？

天涯浪客

房子最多不涨，没有买卖，就没有伤害。

拿的年头够长，总是赚钱的，不会亏的，关键看能不能拿的住。

HCLCS

不知您朋友年收入如何，有两种方法；
1，如果年收入很高，可立马脱手，亏损并入当年的收入以降低所得税来减少损失。
2，保留2-4年，出租出去，现在是楼市的上升期，租金回报+物业增值，1，2年后，亏不到哪去。

提醒：十五年前，楼花的房价要比现房便宜10%，而现在要贵20%，区别在哪里？以前发展商考虑到买家是和他们共同承担风险（谁也不能肯定未来的房价走势），同时买家也是参与开发的一份子（发展商拿了买家的订单可以银行贷款持续发展），发展商让利是理所当然的；而现在，它们吃准了顾客（大部分是华人）买房心切的心情，伙同许多贪婪中介开出的房价已把未来2年可能的增值全部吃进，留给买家的只是风险，黑心到顶。很多人头脑发热，就是不明白这个道理。

BlueMountainAu

HCLCS 发表于 2013-11-5 00:24
不知您朋友年收入如何，有两种方法；
1，如果年收入很高，可立马脱手，亏损并入当年的收入以降低所得税来减 ...

Is capital loss deductible from Salary?

背靠华夏

BlueMountainAu 发表于 2013-11-5 06:57
Is capital loss deductible from Salary?

ocs, if it is the investment property.

北木山人

HCLCS 发表于 2013-11-5 00:24
不知您朋友年收入如何，有两种方法；
1，如果年收入很高，可立马脱手，亏损并入当年的收入以降低所得税来减 ...

还有政府被发展商行贿，把首次购房补贴限制在买新房（大多数情况下是楼花）。

HCLCS

北木山人 发表于 2013-11-5 09:57
还有政府被发展商行贿，把首次购房补贴限制在买新房（大多数情况下是楼花）。 ...

发展商和中介抓住了顾客贪小便宜的心理，把政府补贴做为诱饵。大家如果冷静想一想，政府补贴有多少，楼花和现房（5年以内新的）差价有多少，简单的算术人人都会做，如何取舍，一清二楚。

BlueMountainAu

印花税也省了，还是值

Ericlynlyn

HCLCS 发表于 2013-11-5 12:02
发展商和中介抓住了顾客贪小便宜的心理，把政府补贴做为诱饵。大家如果冷静想一想，政府补贴有多少，楼花 ...

有道理 这才是投资的关键决定音速

忽然一悠

HCLCS 发表于 2013-11-5 11:02
发展商和中介抓住了顾客贪小便宜的心理，把政府补贴做为诱饵。大家如果冷静想一想，政府补贴有多少，楼花 ...

有道理，最好买楼花的时候算一笔帐，拿同区的相似房子的房价比较一下，把这个相似的二手房子价格加上政府补助的钱，看看能不能和楼花持平，如果能持平就是市场价， 不能的话，就是楼花虚高

HCLCS

忽然一悠 发表于 2013-11-10 11:39
有道理，最好买楼花的时候算一笔帐，拿同区的相似房子的房价比较一下，把这个相似的二手房子价格加上政府 ...

堆地！