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[行情讨论] 现在房市真的像媒体报道那样回暖吗？ [复制链接]

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-4-27 23:46 |显示全部楼层

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看不懂了，新闻都说房市回暖了，但是还是有房子卖了好久卖不出，没见几个很快卖完的

着数据都是谁统计的啊，到底真是市场是什么样的啊

重机枪手

金靴族

发表于 2013-4-27 23:48 |显示全部楼层

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参与拍卖的人挺多的

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-4-28 00:26 |显示全部楼层

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凭感觉吧，肯定有的区是回暖了，有的区是冷的。

flyspirit

银靴族

发表于 2013-4-28 00:59 |显示全部楼层

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你在哪里，悉尼还是布里斯班？回暖的是悉尼。

zl5431

白金靴族

发表于 2013-4-28 01:04 |显示全部楼层

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请楼下继续强调足迹定律

Momo1234

布鞋族

发表于 2013-4-28 02:24 |显示全部楼层

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roy99883630

铜靴族

发表于 2013-4-28 12:40 |显示全部楼层

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从今年二月开始，市场开始火爆。估计今年九月会是近几年来最火热的一个春天。

个人建议，若要买房，现在抓紧；若要卖房，不特别着急的话，9月可能是更好的时机。

一家之言，也仅限于悉尼北边的个人建议。

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fangfang1

铜靴族

发表于 2013-4-28 12:46 |显示全部楼层

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悉尼确实回暖了，今年再降息的话，房市肯定火

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-4-28 13:05 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2013-4-28 00:59
你在哪里，悉尼还是布里斯班？回暖的是悉尼。

我就在悉尼

Y我的签名

flyspirit

银靴族

发表于 2013-4-28 13:12 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-4-28 13:05
我就在悉尼

悉尼大部分区都回暖了，而且很明显，我这半年来看过St Ives，山区，内西， Rockdale/Kogarah这片，还有远西，只要正常点的房子，都卖的又快又好。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-4-28 13:17 |显示全部楼层

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flyspirit 发表于 2013-4-28 13:12
悉尼大部分区都回暖了，而且很明显，我这半年来看过St Ives，山区，内西， Rockdale/Kogarah这片，还 ...

成交价有没有被砍很多呢?

Y我的签名

xtreme8888

皮靴族

发表于 2013-4-28 13:23 |显示全部楼层

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卖疯了，成交价 = 楼主预期价格 + 5 to 10万～

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-4-28 13:26 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2013-4-28 13:17
成交价有没有被砍很多呢?

最终成交价格是被砍的，很大程度上说，这房子已经卖砸了

买卖双方都不傻，越是高端房、价格越高越是如此，能比别人挣得多得人自有他精明过人之处，漫天叫价坐地还钱的销售方式，不靠谱，相当的不靠谱，冤大头毕竟是极少极少的。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2013-4-28 13:38 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2013-4-28 13:26
最终成交价格是被砍的，很大程度上说，这房子已经卖砸了

买卖双方都不傻，越是高端房、价格越高越是如此 ...

我看大多数都被砍过价, 不被砍价或者反而加钱的那种房子少数吧

最近看了dee why那边，房子卖得也不是很快，owner主动降价

Y我的签名

cgz

铜靴族

发表于 2013-4-28 13:43 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-4-28 14:38
我看大多数都被砍过价, 不被砍价或者反而加钱的那种房子少数吧

最近看了dee why那边，房子卖得也不是很 ...

dee why不知道，但悉尼南区，真的是卖到房子都没有了。好几个区，listing卖的比租的还少

flyspirit

银靴族

发表于 2013-4-28 14:00 |显示全部楼层

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忽然一悠发表于 2013-4-28 13:17
成交价有没有被砍很多呢?

不加价就不错了，砍价不是没有，但比较少，而且房子本身不是太好的那种。

Castle Hill的一个，破house，叫价63万，成交价70多万。

远西的，两个房子都是open inspection当天卖掉，还有一个是没有open，挂出来就卖掉。这几个我觉得砍价成交的可能性并不大。

whiskeylullaby

皮靴族

发表于 2013-4-28 14:06 |显示全部楼层

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還得看是哪個區吧，好學區的房就沒有冷過。

nicole

木屐族

发表于 2013-4-28 14:08 |显示全部楼层

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地点很重要。

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-4-28 14:52 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2013-4-28 13:38
我看大多数都被砍过价, 不被砍价或者反而加钱的那种房子少数吧

最近看了dee why那边，房子卖得也不是很 ...

的确，被砍价是一个普遍现象。

咱这么看市场吧，房子最终的成交价格，不是房东想要多少，不是中介拍胸脯说能卖多少，而是市面上买家愿意出多少。

而这个买家愿意出多少，是很主观并且相当情绪化，不是那么一定的。也正是这个原因，房产中介才有存在的价值和意义，尽力引导买家在合理范围内心甘情愿多出钱。

谁也不愿意当冤大头，板块里讨论如何出价的帖子海了去了，不去评论到底多少招数是有用多少没用，但至少说明每个买家都在用心通过各种方式琢磨确定每套自己感兴趣房子的市场价值。

在这个前提下，开个高价，想着即使买家还个几万我还会白赚几万的策略，并不可行。

而一旦让买家觉得不值，敬而远之，让房子在市面上挂上一个月或更久，人的思维定势：因为种种原因，没人要这房子，房子不值这价，没人要。

或者，买家觉得房子不值这价，要砍价，而砍价一旦开始，人性如此，砍了一刀就有第二刀，第三刀。

更狗血的是，只要你屋主愿意接受我的价，便肯定我是最高价，那我何不再砍砍？别和我扯有人也感兴趣有竞争，真有竞争会这么久还卖不出去？

一来二去，这房子还怎么卖高价？屋主和中介一旦失去协商价格的主动权，这房子便直接和高价无缘了。所以，这是我说一旦开始砍价，事情十有八九就变糟糕的原因所在。

当然，还有中介故意挂低价吸人气的法子，呵呵呵呵，留着下次再写吧。

cncsman

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禁止发言

发表于 2013-4-28 20:06 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2013-4-28 15:52
的确，被砍价是一个普遍现象。

咱这么看市场吧，房子最终的成交价格，不是房东想要多少，不是中介拍胸脯 ...

看来是买方市场？

arthurm

皮靴族

发表于 2013-4-28 20:20 |显示全部楼层

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但在足迹这里，却是另一番论调。这里流行着一种论调，那就是：卖主出的价格，只是用来吸引卖家的，卖主的实际心理价位要比这高，你假如真喜欢这房子，就要出的比要价高才有可能被接受。
真像儿歌上唱的那样：要五毛，给一块，你说奇怪不奇怪。房子售价50万，你就要出55万.
在足迹这里，完全是卖方市场，买家只有去抢，出高价抢，才有希望。
还有一些帖子，典型就是在忽悠，例如“如果你真喜欢，就多出点，不差这点钱”，等等。
真怀疑这些帖子是中介发的，或者是被中介忽悠了，听过中介讲座的人发的。