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[行情讨论] house zone变成unit zone [复制链接]

Simplelife

皮靴族

发表于 2013-3-19 13:02 |显示全部楼层

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请问如果house原来是townhouse zone,现在要变成高密度unit zone了。请问house回升值还是贬值？是到时一定要卖给开发商吗？要是不卖，而周围都盖成了unit，那这个house就会不值钱了？

yooko

木屐族

发表于 2013-3-19 13:24 |显示全部楼层

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借点钱自己当开发商，拆了house改高层！

louiz

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-19 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得会升值。

karaoke_oz

金靴族

发表于 2013-3-19 14:02 |显示全部楼层

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不好说，如果你左邻右舍都是unit的时候，你的房子会贬值。
如果在你的左邻右舍都没有被开发前卖给开发商，会升值。

yooko

木屐族

发表于 2013-3-19 14:02 |显示全部楼层

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我印象中最近刚刚看到在waitara 的一个街转角的破烂house卖给了developer 2million。不过那房子卖了有年头了，好像自打我搬到waitara就已经在L.J.挂牌要卖了。很小的一块地（3/400平吧），但是DA批了可以盖高层。

f18

铜靴族

发表于 2013-3-19 14:03 |显示全部楼层

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借点钱，自己盖起来

Simplelife

皮靴族

发表于 2013-3-19 14:43 |显示全部楼层

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谢谢大家的回复。当时买的时候是打算自己长期住的。到时卖给开发商自己又无家可归了。如果自己开发，地不够大的话council不见得能批。比较纠结。看来要想买house自己住的话，还是离商业区远一点的好。

mianmianpig

皮靴族

发表于 2013-3-19 15:10 |显示全部楼层

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升值

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-3-19 15:14 |显示全部楼层

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发了！g x g x g x g x g x

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-3-19 15:15 |显示全部楼层

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yinzi

木屐族

发表于 2013-3-19 15:19 |显示全部楼层

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你要发了

qingtian

银靴族

发表于 2013-3-19 15:20 |显示全部楼层

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看位置吧，估计周围要盖unit，处的位置一般会比较方便，离车站，商场近。

hellenyy

木屐族

发表于 2013-3-19 15:23 |显示全部楼层

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应该升值吧

Simplelife

皮靴族

发表于 2013-3-19 15:26 |显示全部楼层

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真没觉得自己要发了，当时买的时候就很贵，所以卖给开发商也不见得能赚多少钱。现在还打算好好装修一下，可这样一来又不知道值不值得花钱装修了。比较纠结。

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-3-19 15:27 |显示全部楼层

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前几天我帮我们的一个冤大头开发商去敲过门，R2变R3。估计和你在的区是一个COUNCIL.

说实话，价格非常非常的好，足够他们在类似的区买和现在住的相比相当不错的HOUSE还能剩下相当不错的一笔钱。

不过呢，人心总是会不满足的，想再多赚点，于是他们想着自己做DA然后再决定是出售还是自己建。

这想法的确挺不错的，不过申请DA估计他们要投入20万，然后可能卖多40万；拿20万真金白银费心费力做DA去博20万的利润，与现在直接卖地已经空手套白狼稳赚7、80万，这买卖在我这个局外人看来，怎么都不划算。

之前写过一个卖地的帖子，最后这韩国大爷玩砸了

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=531648

春风

皮靴族

发表于 2013-3-19 15:43 |显示全部楼层

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盖高层房子肯定生值, 恭喜楼主.

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jimway

皮靴族

发表于 2013-3-19 15:44 |显示全部楼层

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yeah. if there is a good price, sell it to developing company

站直了

银靴族

发表于 2013-3-19 19:25 |显示全部楼层

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不一定的，不是国内的动迁。

xhmax

皮靴族

发表于 2013-3-19 19:39 |显示全部楼层

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变高密度，升值

cannysh

皮靴族

发表于 2013-3-19 19:46 |显示全部楼层

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我觉得要是被看中了改成Unit，就升了，如果没有被改，那就贬值了

remexcong

银靴族

发表于 2013-3-20 12:57 |显示全部楼层

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随着悉尼人口的增加，这种情况会越来越多的发生。
至于升值么，那就难说了。
如果你的地足够大，宽度也够，那就恭喜你了。如果你的地太小，达不到DCP的扩建要求，你只能望洋兴叹了。更糟糕的是，如果你的邻居地大，被开发成一栋多层住宅，你的house还会贬值。

xyz58

银靴族

发表于 2013-3-20 14:04 |显示全部楼层

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roy99883630 发表于 2013-3-19 15:27
前几天我帮我们的一个冤大头开发商去敲过门，R2变R3。估计和你在的区是一个COUNCIL.

说实话，价格非常非常 ...

请教申请什么房子的ＤＡ要２０万啊？

mr_founder

银靴族

发表于 2013-3-20 14:12 |显示全部楼层

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如果你的house 能够被独立或者和相邻的house合并开发成多层，那么你的house肯定要升值啊。

在park rd （靠近mary street ) auburn,sydney ,2套相邻的house DA 成8层apartment .

roy99883630

铜靴族

发表于 2013-3-20 15:12 |显示全部楼层

xyz58 发表于 2013-3-20 13:04
请教申请什么房子的ＤＡ要２０万啊？

他那可不是一个房子，是数十套房子的一个PROJECT.

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garysu

金靴族

发表于 2013-3-20 15:14 |显示全部楼层

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就看人家来收购你的，还是收购旁边的了。

purehare

木屐族

发表于 2013-3-20 15:36 |显示全部楼层

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gxgx

jimmyshi

铜靴族

发表于 2013-4-8 10:35 |显示全部楼层

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你的房子靠近火车站的话，土地就会升值。住Unit都图方便。假如偏远一点的话，就说不准了

sodium

钻石靴族

发表于 2013-4-8 13:14 |显示全部楼层

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应该是升了，可能还不少

Kaixinhao

布鞋族

发表于 2013-4-8 17:30 |显示全部楼层

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你斗得过开发商吗？开发商只会底价收购烂房子不会和你坐地讨价还价，等你周围的烂房子都成了公寓，看你卖不卖。

sodium

钻石靴族

发表于 2013-4-8 18:24 |显示全部楼层

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Kaixinhao 发表于 2013-4-8 16:30
你斗得过开发商吗？开发商只会底价收购烂房子不会和你坐地讨价还价，等你周围的烂房子都成了公寓，看你卖不 ...

这里不是天朝，这样不卖会气死开发商的，他们必出好价钱收购

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