有在布里斯本投资房地产的朋友吗？

双鱼狮子座

不少贴都是研究悉尼和墨尔本的。
没有搜到布里斯本的，想问一下如果选布里斯本投资房，哪个区好一点。
我在悉尼工作，不是很了解那面情况
但是看到CBD两房50万左右，租金是600-750？！
http://www.domain.com.au/Property/For-Sale/Apartment-Unit-Flat/QLD/Brisbane/?adid=2010281562
http://www.domain.com.au/Property/For-Rent/Apartment-Unit-Flat/QLD/Brisbane/?adid=8195239
回报率比悉尼好了几条街？！
岂不是有可能房子自己可以还房贷了？！
还是草鞋，不能散分，大家见谅啊

grayz

布里斯本CBD因为进城都得过桥，所以在CITY工作的人很多都选择住CITY，租金自然高。

我在QLD有投资，但是不是在CBD.

Truck

grayz 发表于 2013-3-17 11:17
布里斯本CBD因为进城都得过桥，所以在CITY工作的人很多都选择住CITY，租金自然高。

我在QLD有投资，但是不 ...

那是桥啊？我以为是freeway呢。直接高速下去就是CBD了。

grayz

Truck 发表于 2013-3-17 12:24
那是桥啊？我以为是freeway呢。直接高速下去就是CBD了。

是freeway啊，但是上下班高峰期堵车不比悉尼差多少，这也是为什么CBD租金高的原因，个人感觉潜力比sydney CBD好

双鱼狮子座

grayz 发表于 2013-3-17 12:17
布里斯本CBD因为进城都得过桥，所以在CITY工作的人很多都选择住CITY，租金自然高。

我在QLD有投资，但是不 ...

谢谢回帖

忧郁的小咖喱

grayz 发表于 2013-3-17 12:17
布里斯本CBD因为进城都得过桥，所以在CITY工作的人很多都选择住CITY，租金自然高。

我在QLD有投资，但是不 ...

布里斯班CBD又不是四面环水，怎么可能进城都必须过桥啊？不要误导了楼主哎。

实际回报率还是多打听多了解。

双鱼狮子座

grayz 发表于 2013-3-17 12:29
是freeway啊，但是上下班高峰期堵车不比悉尼差多少，这也是为什么CBD租金高的原因，个人感觉潜力比sydney ...

我就是不懂为什么悉尼房子500K 周租金500，
而布里斯本可以高出这么多。前景大好啊

双鱼狮子座

忧郁的小咖喱 发表于 2013-3-17 12:34
布里斯班CBD又不是四面环水，怎么可能进城都必须过桥啊？不要误导了楼主哎。

实际回报率还是多打听多了 ...

谢谢回复

grayz

忧郁的小咖喱 发表于 2013-3-17 12:34
布里斯班CBD又不是四面环水，怎么可能进城都必须过桥啊？不要误导了楼主哎。

实际回报率还是多打听多了 ...

你可以上网看看东边的住宅是多少，西边的住宅是多少。有多少人进城要过Brisbane River.

或者你有什么高见，请赐教

忧郁的小咖喱

grayz 发表于 2013-3-17 12:55
你可以上网看看东边的住宅是多少，西边的住宅是多少。有多少人进城要过Brisbane River.

或者你有什么高 ...

我没啥高见，只是Brisbane生活快10年，东南西北都住过，也有朋友住city。楼主不太了解Brisbane，所以不要让楼主误以为你说的进CBD都要过桥。

至于投资来说，是否真有期待的那么高，真不好说，且不说租金多少，CBD apt 的物业管理就很头大。哪个城市上下班都堵，但是不会因为堵，大家都抢着住CBD。

grayz

忧郁的小咖喱 发表于 2013-3-17 13:07
我没啥高见，只是Brisbane生活快10年，东南西北都住过，也有朋友住city。楼主不太了解Brisbane，所以不要 ...

在QLD apartment不是唯一的选择，CBD租金高是事实，公寓物业管理费高也是事实。就CBD而言，Brisbane的投资比SYDNEY 的投资回报高。这点不可否认吧？

很多人在悉尼住了大半辈子也不一定了解悉尼所有地区。更不用说QLD比NSW大那么多了。

忧郁的小咖喱

grayz 发表于 2013-3-17 13:24
在QLD apartment不是唯一的选择，CBD租金高是事实，公寓物业管理费高也是事实。就CBD而言，Brisbane的投 ...

我又不是来和你抬杠～～  qld那么大，狗不生蛋鸟不拉屎的地方多的去了，我不一定非要了解啊。我又不是学地理的。。。

我也承认cbd租金高是事实啊，等咱有闲钱了，弄个river view的apt住住也灰常愉快啊～～但是不要住cbd里面，要住south bank那边。。。高一点楼层的，否则淹水就惨了！

我只是说 布里斯班进cbd不是都必须过桥。。。这一点这一点啊！

看惯了悉尼墨尔本房价的，一下子看到布里斯班的房价，都心动，但是要考虑整体啊，布里斯班普通House的价格，如何能和悉尼墨尔本house价格比啊？


好，不扯了，我去给自己下点儿长寿面吃吃，哈～

全家桶

CBD 11年的时候被水淹过吧

Truck

双鱼狮子座 发表于 2013-3-17 11:46
谢谢回复

2010还是11年记不得了，布里斯班CBD被水淹了，跟鬼城一样。

双鱼狮子座

忧郁的小咖喱 发表于 2013-3-17 13:32
我又不是来和你抬杠～～  qld那么大，狗不生蛋鸟不拉屎的地方多的去了，我不一定非要了解啊。我又不 ...

确实如你所说，看惯了悉尼的房价，再看布里斯本的房价，很心动啊。

都有想要搬家的冲动，咱就一个工薪族，悉尼房价压得人胸闷

我说我想要逃，偏偏注定要落脚啊

双鱼狮子座

Truck 发表于 2013-3-17 15:51
2010还是11年记不得了，布里斯班CBD被水淹了，跟鬼城一样。

是因为被水淹了，所以管理费很贵吗？

双鱼狮子座

grayz 发表于 2013-3-17 13:24
在QLD apartment不是唯一的选择，CBD租金高是事实，公寓物业管理费高也是事实。就CBD而言，Brisbane的投 ...

是啊，我也看好布里斯本的收益，会好过悉尼的

fisk1983

最近在south brisbane投资的楼花，kelvin grove也有投资， 紧贴学校和CBD，租金cover还贷和物业费是很正常的

miu

每年7500-12000的物业管理费,隔几年又来个大修出血几万.傻子才去投资city的apartment.

供几年下来钱都被银行和物业赚去了.

大牛哥

个人感觉，如果按照100%贷款，加上物业费、council rate、各种杂费、水费等等以后，布里斯班CBD的apt也就那么回事，多数都是稍稍赔一点，很少有正现金流的。除了那种一房或者studio能少赚点以外，2房3房的基本都是以持平为主。这还是现在这种低利率的情况。但凡利率稍微有点上升，就很难hold住。

布里斯班和另外两个大城市不一样，city及周边可供开发的地方实在太多，再加上近城郊区的大house又不是很贵，所以city的apt根本没有涨升空间。而悉尼和墨尔本city的apt，尽管可能在纯投资回报方面不那么理想，但增值预期较大，所以价格会高。

daniello

大牛哥 发表于 2013-3-17 22:56
个人感觉，如果按照100%贷款，加上物业费、council rate、各种杂费、水费等等以后，布里斯班CBD的apt也就那 ...

这个话题，大牛哥应该是专家

大牛哥

daniello 发表于 2013-3-17 23:01
这个话题，大牛哥应该是专家

可不敢呀。

只是我住在这里而已。没钱投资，只是幻想一下哈。

Truck

双鱼狮子座 发表于 2013-3-17 21:31
确实如你所说，看惯了悉尼的房价，再看布里斯本的房价，很心动啊。

都有想要搬家的冲动，咱就一个工薪族 ...

我是从布里斯班搬家来的墨尔本，真是觉得还是墨尔本好呀，毕竟是大城市，什么都方便的多
而且我觉得还是要在大城市与主流社会多接触。

如果你搬家去布里斯班，足迹基本就可以不看了，因为看到好的团购好的DEAL好的师傅不是在悉尼就是在墨尔本

在布里斯班就看看OZYOYO和SUNBRISBANE跟留学生玩了。

郁闷的不行。

双鱼狮子座

大牛哥 发表于 2013-3-17 22:56
个人感觉，如果按照100%贷款，加上物业费、council rate、各种杂费、水费等等以后，布里斯班CBD的apt也就那 ...

感谢专家啊，如果说不理私奔的前景一般，您看gladstone 怎么样？
我手机发的，贴图不方便，见谅

大牛哥

双鱼狮子座 发表于 2013-3-20 11:29
感谢专家啊，如果说不理私奔的前景一般，您看gladstone 怎么样？
我手机发的，贴图不方便，见谅 ...

我可不是专家，只是一打酱油看热闹的

Gladstone我只去过一次，印象不深了。不敢乱说。

不过general的说，我们对投资收益的预期来自于两方面：1，租金收入；2，未来升值。第一点是能够准确计算出来的，没什么花头。现今市场、利率条件下，多数投资房也就是在盈亏分割线上下浮动；对于第二点，就比较考验投资人的眼光了。

双鱼狮子座

大牛哥 发表于 2013-3-17 22:56
个人感觉，如果按照100%贷款，加上物业费、council rate、各种杂费、水费等等以后，布里斯班CBD的apt也就那 ...

感谢专家啊，如果说不理私奔的前景一般，您看gladstone 怎么样？
我手机发的，贴图不方便，见谅

anuo

学习了

双鱼狮子座

大牛哥 发表于 2013-3-17 22:56
个人感觉，如果按照100%贷款，加上物业费、council rate、各种杂费、水费等等以后，布里斯班CBD的apt也就那 ...

感谢专家啊，如果说不理私奔的前景一般，您看gladstone 怎么样？
我手机发的，贴图不方便，见谅

grayz

双鱼狮子座 发表于 2013-3-20 13:49
感谢专家啊，如果说不理私奔的前景一般，您看gladstone 怎么样？
我手机发的，贴图不方便，见谅 ...

我在那里买了一个，要赚钱就得冒点险嘛

双鱼狮子座

grayz 发表于 2013-3-20 15:04
我在那里买了一个，要赚钱就得冒点险嘛

我有个朋友介绍说，在gladstone相邻的区,46万左右盖个新house,后院可以加盖一个2 bed room granny flat, 花6万。

两套分租，周入1000刀左右

看着很好，不知道有啥风险啊。

您有在哪里投资太好了，可以多介绍一些吗？