发现一个问题，一居室的租金收益率远大于二三四居室的

鱼羊鲜

2-3居如果是4%-5%的话，1居能到9%！！！！！！

大家怎么看？有这方面的真实例子吗？

iamwhoami

5，6年前吧，在dundas有一处一房的unit 175k左右就可以拿下，当时的租金应该是220-240
那时候就感觉到一房的租金回报比较高，当然缺点是没法搞分租

iamwhoami

低买低卖倒也没什么，就是卖的时候不像两房那么好出手

鱼羊鲜

iamwhoami 发表于 2013-3-15 17:06
5，6年前吧，在dundas有一处一房的unit 175k左右就可以拿下，当时的租金应该是220-240
那时候就感觉到一房 ...

分租能比整租高出多少呢

好心情

水费其它杂费也相对高些

白雲山民

单身的钱多

iamwhoami

问题是一房不管租还是卖，目标人群都比两房少了很多
租的话只适合单身或者没孩子的couple，有了孩子就不够用了，想租下来搞分租的不会看这个
卖的话自住的买家不会太多，估计接手的会是投资的，价格也不容易冲动

xiwu

真实例子
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Based on the asking price,
1居:  8.95%
4居:  6.04%($500 per week)

西门吹哨

物业费啥的厉害

steven_sa

收租当然一居室的相对投资额比率确实要高一些，一居室的房价通常不高，但正如LS所说开支不少。很多收益率都是只说收入，不谈支出。

茄菲

楼上正解

pangpang

计算公式里一定是没有考虑费用，比如物业管理费，水费（供水，排污）等
费用所占投资者的比例，一房比多房高很多
在SA，水费相当贵，不是贵在用水的费用，贵在供水，排污费。这个很坑爹，就算不用水也还是要付这部分的费用
我现在开始把供水费转嫁给租客

Happytao

pangpang 发表于 2013-3-18 08:17
计算公式里一定是没有考虑费用，比如物业管理费，水费（供水，排污）等
费用所占投资者的比例，一房比多房 ...

怎么转嫁啊？

pangpang

就是签租房合同时加上附加条款，说明由租客承担的部分

鱼羊鲜

pangpang 发表于 2013-3-18 11:51
就是签租房合同时加上附加条款，说明由租客承担的部分

自己管理出租房啊，遇到不好的房客，好像很麻烦吧

shuyuanli

pangpang 发表于 2013-3-18 11:51
就是签租房合同时加上附加条款，说明由租客承担的部分

你的这种做法说不上对错，但给人的感觉这个房东有些不厚道。

按照惯例房客只需要付水的用量费以及按用量收取的其他费用，如果房东偷偷的把这固定费用也转嫁给房客，加在附加条款里，法理上不会有什么问题，但一般来说只有到要签合同的时候房客才能见到合同，而合同一般都是标准格式的，，如果不仔细的话可能附加条款看也不看就签了，平白增加了费用。

如果房东觉得水的固定开支贵，完全可以把这个费用加到房租里去呀，给个透明的价格即可，何必搞这种小动作呢。

一家之言，有得罪处勿怪。



还有一点就是如果是投资房的话这部分费用房东应该也可以用来抵税的吧，如果转嫁给了房客，他就无法抵税，白便宜税局了。

pangpang

shuyuanli 发表于 2013-3-18 10:06
你的这种做法说不上对错，但给人的感觉这个房东有些doggy。

按照惯例房客只需要付水的用量费以及按用量 ...

怎么是doggy?
你去OCBA网站上读读条文，里面很清楚的写着房东可以收供水费，只要是和租客达成协议的
我说的只是南澳，各州条例可能有差异

helnandez

pangpang 发表于 2013-3-18 06:17
计算公式里一定是没有考虑费用，比如物业管理费，水费（供水，排污）等
费用所占投资者的比例，一房比多房 ...

这样不对，你这样做违法不违法我不知道，但是显然道理上讲不通

老婆是CPA

Unit和apt的水费都直接从strata走了啊

pangpang

鱼羊鲜 发表于 2013-3-18 10:06
自己管理出租房啊，遇到不好的房客，好像很麻烦吧

中介管理的时候，房子状况更差，有事中介还是要找房东。
我曾经是搞SYSTEM的，只知道过程越多，麻烦越多，出差错的环节就越多
就好象当初申请移民，感觉自己做比找中介效率高很多

pangpang

老婆是CPA 发表于 2013-3-18 10:30
Unit和apt的水费都直接从strata走了啊

看情况，如果每个UNIT有单独的水表的话，水费是由SA Water 单独出帐单到各户的

pangpang

helnandez 发表于 2013-3-18 10:28
这样不对，你这样做违法不违法我不知道，但是显然道理上讲不通

LS 不是西澳的吗?

shuyuanli

pangpang 发表于 2013-3-18 12:26
怎么是doggy?
你去OCBA网站上读读条文，里面很清楚的写着房东可以收供水费，只要是和租客达成协议的
我说 ...

不晓得你说的供水费到底是指水量费(usage)，还是固定费用（service fee之类的,与usage无关）。如果是固定费用，我觉得不合理，你的房子不管出租不出租都得交这笔费用的，干嘛要转到房客身上？如果法律明文规定要收的话，干嘛不是包括在标准条款里， 非要加个附加条款。

如果房客是同意那当然不会有问题。但就是如果一般人找房的话都是按惯例思考的吧，你打广告的时候也不会特意写明这一条的吧？等房子看好了，要签合同了，一看原来还有这笔费用交，那时签还是不签呢？没经验的人还以为这是小钱，等几百元的bill来了一看就傻眼了，一周房租没了，那时真是哑巴吃黄连了。


换位思考，换成是你要租房，遇到这种事，你觉得怎样？


另外我把那个词改了，那词容易有歧义， sorry了。

pangpang

shuyuanli 发表于 2013-3-18 10:06
你的这种做法说不上对错，但给人的感觉这个房东有些不厚道。

按照惯例房客只需要付水的用量费以及按用量 ...

'还有一点就是如果是投资房的话这部分费用房东应该也可以用来抵税的吧，如果转嫁给了房客，他就无法抵税，白便宜税局了'

拿政府津贴的国际学生不需要考虑税的问题

pangpang

shuyuanli 发表于 2013-3-18 10:41
不晓得你说的供水费到底是指水量费(usage)，还是固定费用（service fee之类的,与usage无关）。如果是固定 ...

我觉得和其他州的讨论这个问题好象鸡同鸭讲

伊达政宗

楼上因为他们忘记澳洲是联邦制国家

xhmax

名义上的回报高，不代表真实的回报高呀。
一房租金绝对值低，显得杂费那些支出占的比例也相应提高了，实际没那么好看。
容不容易租出去，和到时出手的问题也需要考虑考虑

Tomm

楼上正解

sydtw

一房好租也好賣, 不輸給兩房的

donotloveme

shuyuanli 发表于 2013-3-18 12:06
你的这种做法说不上对错，但给人的感觉这个房东有些不厚道。

按照惯例房客只需要付水的用量费以及按用量 ...