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[创业交流] 请问有没有人在sydney买了地盖房再卖出的？ [复制链接]

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-2-25 22:29 |显示全部楼层

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请问有没有人在sydney买了地盖房再卖出的？

这样能赚钱吗？会不会亏损？

adslrhis

布鞋族

发表于 2013-2-25 22:55 |显示全部楼层

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不会的，会赚大钱，赶紧买。楼下说是不是。

garysu

金靴族

发表于 2013-2-25 22:56 |显示全部楼层

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是不是

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-2-25 22:57 |显示全部楼层

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真的？
我看土地和房子差价很大，多在40万以上

盖房不是只要20-30万就行了吗？

nanyan

木屐族

发表于 2013-2-25 22:57 |显示全部楼层

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买破house 盖 duplex 的很多。

cui_ran

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-2-26 01:36 |显示全部楼层

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楼主还得做做功课，财务使用成本也很重要。

黑色百慕大

草鞋族

发表于 2013-2-26 08:37 |显示全部楼层

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应该是赚钱的，但要找好的设计师和建筑商，不然时间上拖死你，就死定了。

Arndale

草鞋族

发表于 2013-2-26 09:04 |显示全部楼层

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好像设计，审批，都要一大笔钱，还有就是盖房子几个月都没收入，利息也是个支出，只盖一个估计不会赚钱

小生

银靴族

发表于 2013-2-26 09:07 |显示全部楼层

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Arndale 发表于 2013-2-26 09:04
好像设计，审批，都要一大笔钱，还有就是盖房子几个月都没收入，利息也是个支出，只盖一个估计不会赚钱 ...

那就多来几个。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2013-2-26 09:31 |显示全部楼层

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买块大点的地盖汤耗斯

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-2-26 10:15 |显示全部楼层

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这里投资房地产的门槛貌似真比中国小，上次就在Lane Cove看到一个开发商推了四栋耗子盖APT卖，如果能搞得定builder应该赚得动。

640

皮靴族

发表于 2013-2-26 11:05 |显示全部楼层

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这边盖房能不能赚钱很大的因素是你需不需要跟银行贷款。因为各个关节都是拖字诀，澳洲特色。最基本前提是起码能全款买下地块。如果搞杠杆赌一下的，自求多福、

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-2-26 11:25 |显示全部楼层

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全款买地？

这不是开发的做法吧，地价近百万，每年利息也就6万，为了节约6万的利息投入百万的资金，那就说明房产开发的利润一年勉强过6%，那还不如存银行保险。

所以这样就没什么人建房再卖是吧，所以大家一般都是几年到几十年的二手房买卖。

也对，如果是一项无风险的投资，那么收益率就会被拉到银行利率附近。

专业维修核潜艇、核弹头翻新,抛光,打蜡.回收二手航母,清洗航母、航天飞机保养.高空作业擦洗卫星表面除尘.批

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-2-26 11:29 |显示全部楼层

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是不是同时盖几个会赚多一点？

我看有的地已经审批好了审批不贵，就是拖啊

onthe7

木屐族

发表于 2013-2-26 21:13 |显示全部楼层

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学习中，也很想做这个生意

onthe7

木屐族

发表于 2013-2-26 21:18 |显示全部楼层

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多盖几间房子出租都可以

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-3-4 13:43 |显示全部楼层

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不过依照sydney的涨势，拖得时间长也没啥，还多买点钱呢

liuweiqw

铜靴族

发表于 2013-3-4 16:52 |显示全部楼层

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赚的很少，以前也想做这个，如果就盖两个DUPLEX或townhouse什么的
钱都被builder赚去了

Yvonne.yu

皮靴族

发表于 2013-3-5 16:43 |显示全部楼层

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同意楼上的，不向银行借可以赚很多，借钱造房就一定要速度快！还有专门准备一笔小钱用于购地前付设计费及政府的咨询费，不是你想盖多少房就能盖多少的！万一买地后发现只能盖house岂不是划不来？

欢迎多肉、花艺、养狗一族交流

小曰

光脚族

发表于 2013-3-5 21:29 |显示全部楼层

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有2个人是这样做的，他们2个盖DUPLEX，土地和盖房子一个人80万，没有银行贷款，最后卖了赚了！如果有银行贷款的话加上利息大概就不赚什么了吧！不过一定还是要有经验才行，他们两个在国内就是建筑商！

catparrot

铜靴族

发表于 2013-3-5 21:46 |显示全部楼层

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不从银行借钱赚的多？

catparrot

铜靴族

发表于 2013-3-5 21:50 |显示全部楼层

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伊达政宗发表于 2013-2-26 11:25
全款买地？

这不是开发的做法吧，地价近百万，每年利息也就6万，为了节约6万的利息投入百万的资金，那就说 ...

你自己分析的挺好的啊，

如果risk free,确实是接近所谓的risk free rate，我们假设是银行利率吧。

但是这个东东有risk,而且risk还不小，是吧

大象鼻子大

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-3-5 21:56 |显示全部楼层

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catparrot 发表于 2013-3-5 21:50
你自己分析的挺好的啊，

如果risk free,确实是接近所谓的risk free rate，我们假设是银行利率吧。

楼上分析的人有的是不对

说不借款就赚很多

这样说赚的都是银行利息，那还不如直接存银行

所以只能说这个不是好生意，一年算下来勉强超过银行利息，风险却很大

专业维修核潜艇、核弹头翻新,抛光,打蜡.回收二手航母,清洗航母、航天飞机保养.高空作业擦洗卫星表面除尘.批

catparrot

铜靴族

发表于 2013-3-5 23:39 |显示全部楼层

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伊达政宗发表于 2013-3-5 21:56
楼上分析的人有的是不对

说不借款就赚很多

所以风险大的，相应理论上的你所要求的rate of return也大，这样才行

大象鼻子大

ppboy

皮靴族

发表于 2013-4-17 12:34 |显示全部楼层

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主要的风险在建造上，能不能按时完工，造价也很贵，但赚的肯定比银行利息多，比你买现成的房子要便宜

ppboy

皮靴族

发表于 2013-4-17 12:36 |显示全部楼层

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黑色百慕大发表于 2013-2-26 07:37
应该是赚钱的，但要找好的设计师和建筑商，不然时间上拖死你，就死定了。 ...

同意,而且销售也有一个周期，最理想是完工前就卖掉，赚不会太多，但是风险小了

ppboy

皮靴族

发表于 2013-4-17 12:37 |显示全部楼层

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伊达政宗发表于 2013-3-5 20:56
楼上分析的人有的是不对

说不借款就赚很多

不利用财务杠杆的话是赚不了多少钱的

divine061

木屐族

发表于 2013-4-17 12:49 |显示全部楼层

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你自己拥有一些技术为前提吧，比如自己project manage. 如果全靠人家，那就注定工程会被拖了。project manager 慢，builder延公，supplier 没货等等

拖得久，可能赚的钱都归银行换利息了。

Mombeauty

铜靴族

发表于 2013-4-17 12:55 |显示全部楼层

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好地块不多啊，我其实和观望很久了。一定是赚钱的，如果有好地块，不过资金周转要及时。

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-4-17 19:23 |显示全部楼层

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如果连利息都覆盖不了，还叫啥投资

不如存银行算了

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