房产是自己管还是交由中介代租？哪些可以抵税？

allen8999

小弟最近购了一个二手房，虽然是第一套房，但是因为离火车站近所以想暂时出租，初来乍到，想请教各位足迹大虾：

是自己挂广告出租好呢？还是委托中介代为管理？找中介是找个离自己住的地方近的还是找离房产位置近的？大家有没有推荐的认真负责的中介呢？中介的服务费一般是多少？几个PERCENT？刚开始有没有一次性收的费用?比如广告费等？

小弟想用房子的出租来抵一部分个人的税款，也就是大虾们所说的NEGATIVE GEARING，请问哪些相关费用可以用来抵税？我从银行贷的款是INTERST ONLY的，是否意味着这些可以全额用来抵税？另外这个房产的COUNCIL RATE, WATER RATE, STRATA RATE都是可以抵的吧？那买房所支付的STAMP DUTY，律师费，LOAN申请费，中介服务费呢。。。是不是可以用来抵呢？房子还有没有折旧可以抵呢（是二手房，不是新房）？

主要是小弟就一个人，没有家庭，一年到头要交的税款没有一点折返的余地，所以就想投资房产，看能不能财政年末的时候能不能退回来点。

请大家不吝赐教，谢谢了！

FELIX0162

由投资房所产生的一切开销，都可以作为费用用来抵税。所以像council rate，water rate等，毫无疑问都可以用来冲抵你的收入。

其次，关于interest，也同样是投资房的开销，所以全部能够抵税的

ellepopo

中介管当然好，省事又专业，找离房产位置近的，一般来说，中介费5-6%+GST，一次性费用为一周的房租+GST

APDS

可以做一份物业折旧报告。每年可以多退数千元的税。
APDS物业折旧 0430 218 968

霹雳猫咪

mark

pinp

ellepopo 发表于 2013-2-22 14:28
中介管当然好，省事又专业，找离房产位置近的，一般来说，中介费5-6%+GST，一次性费用为一周的房租+GST ...

说的很对

pinp

ellepopo 发表于 2013-2-22 14:28
中介管当然好，省事又专业，找离房产位置近的，一般来说，中介费5-6%+GST，一次性费用为一周的房租+GST ...

Laura12345

找propertymanager中介管理，省心

Hq2006

ellepopo 发表于 2013-2-22 14:28
中介管当然好，省事又专业，找离房产位置近的，一般来说，中介费5-6%+GST，一次性费用为一周的房租+GST ...

不好意思借LZ 的帖子问一下，好像中介收到租金后都要拖一段时间才发给房东，大家都是隔多久从中介那里收到租金的呀？

ellepopo

Hq2006 发表于 2013-5-15 12:42
不好意思借LZ 的帖子问一下，好像中介收到租金后都要拖一段时间才发给房东，大家都是隔多久从中介那里收 ...

看你的中介， 一般都是月底前转账并附上STATEMENT， 得具体看你的房客几号交租

Hq2006

ellepopo 发表于 2013-5-15 12:46
看你的中介， 一般都是月底前转账并附上STATEMENT， 得具体看你的房客几号交租 ...

我的房客是每个月二十几号交租，中介要拖一个月才转到我帐上，正常吗？

ellepopo

Hq2006 发表于 2013-5-15 12:53
我的房客是每个月二十几号交租，中介要拖一个月才转到我帐上，正常吗？ ...

不正常， 你可以要求他在月底前给你

Hq2006

ellepopo 发表于 2013-5-15 12:55
不正常， 你可以要求他在月底前给你

谢谢，可是中介会托辞说还没有收到租金。

ellepopo

Hq2006 发表于 2013-5-15 13:11
谢谢，可是中介会托辞说还没有收到租金。

不可能， 租房协议上会写明每月几号交租，房主应该有权力要求中介转钱给你，我的中介都是每月30号准时到账, 可能要考虑换个靠谱点的中介

bennytang

我觉得就是找大中介，一切走标准流程即可，然后买landlord保险。
剩下就没你啥事了。
自己管很烦，不值得。

Hq2006

ellepopo 发表于 2013-5-15 13:29
不可能， 租房协议上会写明每月几号交租，房主应该有权力要求中介转钱给你，我的中介都是每月30号准时到 ...

可是换中介也很烦，要提前90天通知。

ellepopo

Hq2006 发表于 2013-5-15 14:53
可是换中介也很烦，要提前90天通知。

那也得换啊，好的中介省很多麻烦，要不你每个月都要担心中介部给你钱

Chioz

mark

cillalaw

ellepopo 发表于 2013-5-15 14:55
那也得换啊，好的中介省很多麻烦，要不你每个月都要担心中介部给你钱

好的仲介會比較用心討租金
壞的,錢照收,租金不管
房貸interest,房仲管理費都可以抵吧
還有維修出租房的東西 都行

另外找個合格的plumber幫你看水管那些的,好像可以免替繳水費
要自己去詢問一下

ellepopo

cillalaw 发表于 2013-5-16 14:43
好的仲介會比較用心討租金
壞的,錢照收,租金不管
房貸interest,房仲管理費都可以抵吧

是要装节水龙头，可以要求房客付用的水费

cillalaw

ellepopo 发表于 2013-5-16 15:25
是要装节水龙头，可以要求房客付用的水费

謝謝你的更正阿