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[财务贷款] 問 RP data 估的价很低怎辦? [复制链接]

发表于 2013-2-11 00:34 |显示全部楼层

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想請問，我上網找到一個網站，可以估房子价值，結果我查了一下，我要買的那個房子是 370,000-390,000

但我出的 offer 是 430,000

如果銀行透過 RP data 覺的我要買的那房子不值430,000這個价，那銀行還會貸款給我嗎?

如果銀行不貸款給我，那我交給仲介的 deposit 是不是就被沒收了?

我有跟仲介說 subject to finance ，後來合同上面有列出
[ Unless all of "Finance Amount" , "Financier" and "Finance Date" are completed, this contract is not subject to finance and cause 3 does not apply ]

請問有這一條，就算我貸不下來，deposit 是不是應該也可以拿回來?

謝謝各位

ayo419

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禁止发言

发表于 2013-2-11 00:49 |显示全部楼层

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不懂帮顶

stanthefat

皮靴族

发表于 2013-2-16 11:14 |显示全部楼层

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不会的房子估价和合同价一样的

pinp

布鞋族

发表于 2013-5-9 04:50 |显示全部楼层

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那个上面姑的都低，实际买不到的

sweetLily

皮靴族

发表于 2013-5-9 11:19 |显示全部楼层

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银行的估价师不会仅仅看RP data的，他们会根据最近的成交价格做估计，一般都会和合同价接近。差的实在太远（10万20万之类的）让银行换个估价师再估。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-9 12:02 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2013-5-9 10:19
银行的估价师不会仅仅看RP data的，他们会根据最近的成交价格做估计，一般都会和合同价接近。差的实在太远 ...

也会看council 估价吧。council估计一般都是比市场价低

房奴孩奴猫奴

sweetLily

皮靴族

发表于 2013-5-9 13:17 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-5-9 11:02
也会看council 估价吧。council估计一般都是比市场价低

NSW有council估价吗？好像没看到过哦

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-9 13:18 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2013-5-9 12:17
NSW有council估价吗？好像没看到过哦

不知道。我们在维州。每次交council 费的时候，那个单子上有evaluation 。地价，房价，分开的

房奴孩奴猫奴

sweetLily

皮靴族

发表于 2013-5-9 13:21 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-5-9 12:18
不知道。我们在维州。每次交council 费的时候，那个单子上有evaluation 。地价，房价，分开的 ...

这个信息好，新洲只给出地价，而且这个地价通常和市场价格相去甚远。估计新洲的评估师根本就不看council出的地价报告。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-5-9 13:24 |显示全部楼层

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sweetLily 发表于 2013-5-9 12:21
这个信息好，新洲只给出地价，而且这个地价通常和市场价格相去甚远。估计新洲的评估师根本就不看council ...

vic council评估的也低于市场价

房奴孩奴猫奴

Ziqig

光脚族

发表于 2013-5-10 09:30 |显示全部楼层

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银行估价一般有自己的系统，当然也会用RPDATA等参考。
一般来说银行是保守估价的，再估价和购买价格最终贷款的数目是取决于哪个低就用哪个数字。

小生

银靴族

发表于 2013-5-10 09:36 |显示全部楼层

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QLDcouncil评估的也低于市场价，低很多。

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