你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

lvr

多多哥哥经过再三考虑，决定卖掉心爱的HOUSE，钱拿到手后，在北京买个小小的单元房。


一、背景资料
2012年北京的房市风起云涌，令人震惊。官方（非统计局）的数据说房价同比上涨了36%。据多多哥哥观察学区房大约涨了70%左右，城区非学区房涨幅差不多是30－40%。最疯狂的暴涨出现在2012年底，疯狂到什么程度？房地产交易大厅办过户手续要头天晚上去排队才能拿到”号“，号贩子卖号1500元一个。网上说的这些是真实存在的－－多多哥哥本人就经历了。

由于种种原因，多多哥哥要换一处房（一买一卖），按常规的想法，应该是先卖再买对吗？ 错！现在的行情要先买再卖－－因为涨得太快！如果卖完了拿着钱去找房，房价就可能涨了十几万。

我2012年12月31日到某学区的中介，得知有一套房（出租中），但当时租客不在家，无法看房，只能看楼上同户型的。在没看到本房的情况下我就交定金了，当晚约房主见面签了合同。直到过户那天我才看到本房，够疯狂吧。

卖房的过程同样刺激。2013年1月3号挂牌卖房，当天中午去”我爱我家“与一客户见面，见面过程中发现手机没信号，后来才明白是中介打开了手机信号屏蔽设备－－怕其他中介来电话找我。不知怎么回事，竟然有一个电话冲破了屏蔽打了进来，是”链家“打过来的，说有客户愿意出更高的价格。我在电话里跟他说：”请不要浪费我的时间，如果你的客户能出到承诺的价格，我就去，如果差一分钱，我就不去，见面就签，不要讨价还价，可不可以？“ 对方说可以，于是我就离开了我爱我家，直奔链家，并签了合同。疯狂吗？

春节前的北京房市就是这样，一点也不夸张。

二、悉尼、北京房市对比

澳洲的房子出租回报率高，贷款首付低并且很容易实现收支平衡，财务杠杆的作用更明显，比如房价上涨20%，就可以实现收益翻倍。缺点是升值太慢，税率太高（当然，可以用那个”6年“的政策规避），

北京的房子出租回报率极低，由于限购限贷政策，使得财务杠杆的作用并不明显。但是供需关系紧张使得升值飞快，错误的调控政策不但没有改善供需关系，反而使这种情况愈演愈烈：限购就是限需求，限需求就会导致供应减少－－开发商建了房，你又不让老百姓买，开发商建房的欲望自然就降低。所以用这样的政策控制房价是注定要失败的。何况北京城区已经无地可用了，所以供需关系的矛盾无法通过增加供应来解决，只有通过涨价来解决，涨到一定程度，供需就平衡了。这就是我对北京房价趋势的判断。

三、我的决定

卖掉悉尼我那心爱的HOUSE，还清贷款后余款汇到北京，贷款买个小小的UNIT。赌这个UNIT升值会更快。如果错了，愿赌服输 。

至于购房资格、贷款等问题，都是有办法变通的

会有人追随我吗？

mercer80

cantonese

不可復製

鱼羊鲜

中国可以变通不交增值税

星星点灯

不懂。。。

CITYLOOK

每个人的情况不一样
多多回国了
悉尼的房子对他来说，就是一堆砖瓦阿

workflow

这根本不属于投资的范畴，属于肛需，肛需多少钱都要买的

merry43

如果卖了赚了钱是要交税的.

rainmum

要因人而定

combankau

赌博总有输赢的

鱼鱼有刺儿

刚有北京 朋友说买了学区房

raoliang0082

simplyjean

对，因人而异，适合他，因为他在北京定居了，但未必适合其他住在悉尼的童鞋。。

人生几何

多多哥哥你以后不回澳洲了？ 鸡蛋还是别都放在一个篮子里面妥当啊。

几度秋凉

还真快啊

SUSIESWEETIE

要投资 还是觉得北京上海 应该还有不少潜力的区可以挖掘 在上海北京买过房的 应该没遭遇到放几年卖出只涨个10－20％的吧。。一般好点的一年就涨50％了。。。

kjking

多余钱还是可回流投资的

大龙卷风

到贴我几百万我也不会这么做

wander518

我感觉sort of瘋狂，when I say sort of, it means very, btw.
老子说过天欲其亡先令其狂，europides也说过类似的，for those whom god wanna destroy, first make mad.
他们俩谁先说的咱不追究了
At last but not least, 如果国家经济被房地产绑架而无法进行产业升级，后果可严重大发去了。我当然希望北京好，多哥大赚。
老婆刚说雾都的称号是不是可以给北京了？还是非要等到像1951年伦敦一样熏死牛才可以。

lingyang

国内居民收入要翻翻，房价也要翻翻

多多哥哥做法我赞成。

samtheexpert

多多哥哥没被盗号吧

cangaru

只要中国不崩盘，这个做法还是有道理的

北风

这种做法是有道理的，但是很投机，算是赌博
不知道多多的投资周期计划是几年？
长远看10年以上，我很不看好中国一线城市房产，3点
1.一线城市宜居程度很低
2.中国政府的扶持农村乡镇的政策越来越给力
3.计划生育和人口老年化的影响

matthew.ma

大户如潘总跟他老婆为安全第一把资产往海外转，小户如xx哥哥要回去乘风破浪大捞一笔。能捞就捞一把吧，祝好。

未知

在澳元跌之前这样做也是有道理的

stepsup

回国只有unit买，或者flat，别墅house就别想了，所以也不用house unit对比了。实际是多多哥哥卖了乡下大宅，搬到城里楼房了。

Xenium

有没有哪位能给我科普一下，如果国内一线城市保持30-40%的增值速度，买房人的钱都是哪里来的？这是可持续发展吗？

娃娃来我家

多多哥哥，那你以后是住悉尼还是北京

大成若缺

未知 发表于 2013-2-8 14:07
在澳元跌之前这样做也是有道理的

澳币现在那么坚挺，RMB也不弱，现在真正应该去抄底的应该是美国吧 不知道多多哥哥对美国房市有没有关注过

opensolutionoz

wander518 发表于 2013-2-8 14:45
我感觉sort of瘋狂，when I say sort of, it means very, btw.
老子说过天欲其亡先令其狂，europides也说过 ...

整个经济已经被绑架了，没有啥希望扭转，制造业也都在逐步撤出，现在楼市的疯涨也就是最后疯狂了。