求助，自住转投资，有分分

bigshupian

请教各位，因为没有经验，所以来请教大家了。

我们的apt全新房自住3年半，本来想卖的，后来因为觉得投资也不错，就转投资。请教小白问题

1）自住转投资最后卖出去的capital gain是不是也是要交税的？
2）听说转投资的房子一年以内卖出，100％的gain都要算到taxible income里面交税？如果是1年以后变成50％部分交税？
3）如果卖出去的时候要交的中介commision可以算作expense来抵税？
4）比如我自助买入的房子是40万，3年半之后转投资，最后48万卖出，这个gain的部分是48减去40万还是在3年半转投资的时候要做一个估价，然后用48万减去这个新的估价来交税？如果要估价，谁能出示这个估价证明？找个租房中介还是又专门的人做的？
5）理解是，现在转投资就要找人做depreciation schedule，对吗？

LENNY_DONG

1）自住转投资最后卖出去的capital gain是不是也是要交税的？within 6 years no cgt
2）听说转投资的房子一年以内卖出，100％的gain都要算到taxible income里面交税？如果是1年以后变成50％部分交税？with one year no cgt, but that is only one can be exempt if you have other property
3）如果卖出去的时候要交的中介commision可以算作expense来抵税？if u trade as investment, part of will be as not whole gain will be taxable
4）比如我自助买入的房子是40万，3年半之后转投资，最后48万卖出，这个gain的部分是48减去40万还是在3年半转投资的时候要做一个估价，然后用48万减去这个新的估价来交税？如果要估价，谁能出示这个估价证明？找个租房中介还是又专门的人做的？as mentioned before, no cgt if you trade as main residence
5）理解是，现在转投资就要找人做depreciation schedule，对吗？yes

bigshupian

LENNY_DONG 发表于 2013-1-30 15:36
1）自住转投资最后卖出去的capital gain是不是也是要交税的？within 6 years no cgt
2）听说转投资的房子一 ...

我们自住3年半，转投资房收租金，预计投资一年之后卖，这个时候已经不是自住了呀，也不用交税？我们因为买了大的房子，这个小房子就想留着做投资，没有其他的投资房。

lucyliu8472

我认为，title office 注册的哪里，要换说是变成投资房了。

LENNY_DONG

bigshupian 发表于 2013-1-30 14:51
我们自住3年半，转投资房收租金，预计投资一年之后卖，这个时候已经不是自住了呀，也不用交税？我们因为 ...

THEN IT IS DIFFERENT STORY

YOU HAVE TWO OPTION IF YOU SELL THE APT

1. TRADE APT AS MAIN REISIDENCE, THEN THE BIG HOUSE WILL BE INVESTMENT PROPERTY IN YEAR 1

2. TRADE SECOND ONE AS MAIN RESIDENCE, YOU NEED VALUE APT WHEN U MOVE OUT AND TAX WILL BE VALUE ON THE DATE YOU MOVE OUT AND SELLING PRICE

CONTACT YOUR ACCOUNTANT FOR MORE INFO

STS-TAX

bigshupian

LENNY_DONG 发表于 2013-1-30 16:12
THEN IT IS DIFFERENT STORY

YOU HAVE TWO OPTION IF YOU SELL THE APT

谢谢

bigshupian

lucyliu8472 发表于 2013-1-30 16:01
我认为，title office 注册的哪里，要换说是变成投资房了。

不用吧，中介出租第一个礼拜就又证明是变投资了呀，以前自住的时候账单什么都是寄往家里，我觉得好像不用改的

lucyliu8472

bigshupian 发表于 2013-1-30 15:21
不用吧，中介出租第一个礼拜就又证明是变投资了呀，以前自住的时候账单什么都是寄往家里，我觉得好像不用 ...

好像需要改的。比如去报税，投资房付扣税，会计师上报后税务局都要核对的。不然大家不都可以乱报。有人出租也不通过中介，或者不出租。

LENNY_DONG

bigshupian 发表于 2013-1-30 15:21
不用吧，中介出租第一个礼拜就又证明是变投资了呀，以前自住的时候账单什么都是寄往家里，我觉得好像不用 ...

do not worry this.

bbqau

打个电话給会计，会有很专业的回答。

bigshupian

LENNY_DONG 发表于 2013-1-30 17:02
do not worry this.

我也觉得不用