万能的足迹大神们，请帮忙分析分析这个店能接嘛

alexaxis

大神们，我和我老婆是新移民，来澳洲刚1年左右。不像各位IT和AC大牛们有技术傍身，家里一不富二没权，只能自己想辙保证财务安全。我现在有一份FT工作但是薪水不好看，基本上是法定最低工资稍微高点点儿的样子，好在工作只需要早晚sign in， sign out所以白天的时间还是可以相对自由的安排的。我们打算接一家店老婆1个人看店，我可以算半个人看店。请各位帮忙把把脉看看这个店的体质如何，是否可以做的起来。拜谢各位先。

店铺性质:Convience Store/Milk Bar

位置：suburb 临主路，双向车道中间隔离带，参见下图  U-turn去IGA的话很不方便，要多开3KM左右才能去，而且车流量大，转弯什么的都挺别扭。对向block里是果蔬店和烟店。门口停车位2家店铺share， 可停8-10辆左右。CW的停车场自有，12辆左右


Trade Hr：
7days/wk
7AM-7PM

Taking：2012年 7 8 9 三个月，198000. 月均66k.根据我手上的店铺的09 10 11 年的Form2来看，数字基本吻合。e.g yr2010 的taking 734，366算上GST后月均67k。

店铺成本：
rent:2400/mon
eletricity:1000+ <1200/mon
Council Rate: 1600 p.a.
water:220 quarterly.
lease 3+3 目前是第二个3中的第二年。店铺是private owner，运营了13年+的老店。续约应该没问题，但是从我看到的F2来看房租的年均涨幅接近5.7%。

经营构成：
smoke：占35%左右的taking。基本可以确认，给他家供烟的是我朋友。owner自述烟价的mark up介于8%-11%。
bus ticket：<2K /mon
phone card：<2K/mon
newspaper/magzine之类的量不大。

顾客构成：

都是本地居民，2011年的就业数据显示如下


店铺的问题是：
我问owner（柬埔寨人）。你这家店到底能赚多少钱进自己荷包。他答复我，不知道。

他自述卖店的原因：
1是因为自己干了个农场，所以无暇照顾这里；
2是这个店做了9年了在自己手上，做腻了。
平时是他老婆看店他白天都是在农场的。他做农场这事儿已证实是真的。
根据他提供的F2表。月NP只有5K左右。这个是我最郁闷的。各位帮忙分析他家这个店NP这么低是什么原因，tk照例说应该算不错的了。NP太低了，伤不起啊。
跟我报价120k+stock，negotiable。让我出offer。我先要确认这店值得出手吗？下周打算盯店看看，taking是不是真的。

东田

有没有带住宿

alexaxis

不带住宿

alarik

拿钱买‘坐牢

Sarahhuang666

NP 低因为烟的profit很低的。120K太高。要求80K，理由。没有住房买不出价钱的。80K 给你LP买个$1000/week的工作也还行。

alexaxis

Sarahhuang666 发表于 2013-1-29 21:53
NP 低因为烟的profit很低的。120K太高。要求80K，理由。没有住房买不出价钱的。80K 给你LP买个$1000/week的 ...

烟的销量占比有35%.会拖累np这么多嘛.

Sarahhuang666

alexaxis 发表于 2013-1-29 22:48
烟的销量占比有35%.会拖累np这么多嘛.

是的。

alexaxis

Sarahhuang666 发表于 2013-1-29 23:15
是的。

能帮忙写下算式嘛.让我看看怎么算的.谢谢先

智商21

平均毛利是多少呢？　　电费这么多，　是有很多冰箱或者冷库嘛？

bl-luoluo

烟的利润太低了
电费也太高了点吧
怎么还要交council 费和水费呢？

Sarahhuang666

alexaxis 发表于 2013-1-29 23:29
能帮忙写下算式嘛.让我看看怎么算的.谢谢先

烟的毛利只有５％，你的店的月均值是66,000,,其中烟占38% 香烟额$25,080,毛利为5%,（烟专卖店的利润，Milkbar 利润更低）只有赚不到$476,

长安悉尼

没意思