[行情讨论] 狂打工勤调查 27岁雪梨房哥拥72套房（总结：10年25套左右） [复制链接]

发表于 2013-1-28 19:48 |显示全部楼层

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本帖最后由年轻时代于 2013-1-28 21:07 编辑

澳洲日报

当伯尔奇（Nathan Birch）13岁时，同龄人要么沉迷于足球，要么绞尽脑汁地想着如何吸引女生的注意力，但他却在打算着怎样才能购买自己的第一套房产。

　　伯尔奇的青少年时期都是在打零工中度过的，他的目标是为首次置业存首付。因此当他达到18岁的法定年龄时，他便迫不及待地开始实践自己多年的梦想。

　　现在27岁的伯尔奇已经是澳洲最年轻的房产大亨之一，他在西雪梨和新州次发达地区的房产投资组合达1千万元。他那72处房产每年光是租金收益就有20万元，此外由于他准确地在靠近M4终端的地区中找到了房市中的“潜力股”，他的抵押资产净值达到了500万元。

　　伯尔奇说：“我的目标是在30岁之前拥有100套房子，不过目前看来，我今年就能实现了。”他的秘密武器就是对房市了如指掌。多年的研究让他形成了可靠的第六感，他总能发现那些有增长潜力和稳定租金回报的低价房产。“我记得我从13岁开始阅读Homes Pictorial杂志，那时候我就很希望能买房，但却必须等到18岁。”“我一天中通常都会花几个小时在网络搜集信息，就算是我在打两份工时也是如此。在仔细研究了上千宗房产交易，而不仅仅是几单後，你对房市的看法自然会改变。”

　　17岁中学毕业後，他成为一名房产中介，并尽可能地存钱。工作的第二年，他跳槽到一家汽车杂志社工作，并在酒吧里找了一份兼职。由于仍和父母住在一起，他赚到的每一分钱几乎都能直接存入首付存款账户中。

　　“后来我成为Mt Druitt及附近地区的房产专家，我能准确预测房价的走向，知道如何投资才是对我最有利的。”多年来苦心钻研终于得到了回报，他以24.8万元的价格在Mt Druitt买到了一栋三居室独立房，收来的租金足以帮他支付月供和其他成本。

　　在给这套房子进行一番简单装修的6个月後，它的估价达到了35万元，于是伯尔奇拿这套房子作为抵押，付了另外两套房的首付。由于策略得当，再加上在同龄人混迹于夜店和派对狂欢之时，他总是忙着为积累现金流而努力工作，他在21岁就成为百万富翁了。

　3年後，即2009年年末，伯尔奇辞职专心打理自己的14处房产。“我那时候每年大约从一处房产中收益3万元，然后我意识到，如果我可以在一年内买房装修并顺利卖出，大约可以赚到8万元。想到这里，我就再也不想去做常规的工作了。”
　　伯尔奇开始研究次发达地区的房市，他向房产中介发送了数百封的邮件，后来他们也开始主动与他联系。“中介们都不喜欢麻烦，因此如果你能证明自己是认真的，他们就会与你合作，这可比带着10位首置业者到处看房要好多了。”

　　伯尔奇后来买下了多套次发达地区的房产，自己留了几套，其余的经过装修後全部卖掉了。2010年，他买下了自己的第25处房产，而一年後，他名下的房产已经多达50处。

　　现在，伯尔奇仍在逐步实现自己的梦想，依旧忙于挑选新的项目。他称自己能从爱好中发财是因为自己走运，虽然他也做出了不少牺牲。“我父亲在我16岁时因心脏病去世，是他教会了我勤力工作的重要性。”

　　近日，伯尔奇挑中了Kellyville的一处农场住宅（farmhouse），他打算拆掉重建两套独立房，一套留着自己住，另外一套则作为出租房。今年晚些时候，他还打算在The Hills买地建设自己的梦想家园，同时还考虑要把他的两辆尼桑跑车升级为兰博基尼。

楼下喊完牛之后请读分析：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

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LifesoCool

发表于 2013-1-28 19:51 |显示全部楼层

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牛人啊

cppbug

发表于 2013-1-28 19:53 |显示全部楼层

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猛啊

宝屁屁

发表于 2013-1-28 19:54 |显示全部楼层

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牛

eriic

布鞋族

发表于 2013-1-28 19:54 |显示全部楼层

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kpang

布鞋族

发表于 2013-1-28 19:55 |显示全部楼层

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明天我也订一份Homes Pictorial杂志去！

哈哈

easfarm

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禁止访问

发表于 2013-1-28 19:59 |显示全部楼层

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这类报导好像很多。哪里的都有。投资天才啊。但不适合普通百姓。咱还是踏踏实实当个平头百姓吧。

shlily

发表于 2013-1-28 20:01 |显示全部楼层

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膜拜牛人，我13岁的时候大概就想着怎么偷吃点零食吧

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-1-28 20:04 |显示全部楼层

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他应该去天朝，澳村涨得还是太慢了

milysun

发表于 2013-1-28 20:05 |显示全部楼层

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这确实是牛，白手起家。

快乐生活

木屐族

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真是不简单呀，做起来很不容易，可是他做到了。

大脚印

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膜拜

bigapple2008

发表于 2013-1-28 20:13 |显示全部楼层

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Kellyville会涨嘛，哈哈

rabbitmel

发表于 2013-1-28 20:17 |显示全部楼层

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牛人一个，顶！

YugaYuga

发表于 2013-1-28 20:19 |显示全部楼层

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了不起～～又一个传说

1千万元72处房产 = 平均13.9万一处房产？

talen

银靴族

发表于 2013-1-28 20:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 talen 于 2013-1-29 01:04 编辑

lwljan

银靴族

发表于 2013-1-28 20:20 |显示全部楼层

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cannysh

发表于 2013-1-28 20:20 |显示全部楼层

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生不逢时啊，要在中国，这都千万富翁了

henryhe1985

铜靴族

发表于 2013-1-28 20:24 |显示全部楼层

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很有经济头脑的一个牛人

asicstudio

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发表于 2013-1-28 20:26 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2013-1-28 21:19
了不起～～又一个传说

1千万元72处房产 = 平均13.9万一处房产？

应该是反复抵押+很少的首付.

K.U.Double-D

铜靴族

发表于 2013-1-28 20:29 |显示全部楼层

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这么玩，现金流得撑得住呀。否则早晚崩盘

hsqhugh

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发表于 2013-1-28 20:32 |显示全部楼层

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中文名字：CAXL

fcad

铜靴族

发表于 2013-1-28 21:02 |显示全部楼层

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cyvs

发表于 2013-1-28 21:12 |显示全部楼层

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Very impressive.

Junko

白金靴族

发表于 2013-1-28 21:13 |显示全部楼层

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不用補習，不上精英，照樣。。。。

车水马龙的地

草鞋族

发表于 2013-1-28 21:13 |显示全部楼层

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羡慕但不嫉妒。

rainyfriend

发表于 2013-1-28 21:16 |显示全部楼层

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前途无可限量

晓暄

发表于 2013-1-28 21:17 |显示全部楼层

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mxgong

银靴族

发表于 2013-1-28 21:25 |显示全部楼层

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这让那么多中介朋友，情何以堪啊。

Dollar

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