7年一番暗含每年10%升值

年轻时代

2开7次方（没算错吧？）后-1

一些推销的常说。但是这些集团也就是2000年前后成立的吧？

下面某区数字，怎么看也达不到7年一翻.  推销的到底从哪里来的每年10%上升的数据呢？

2003 $650,000 17.1% $350,000 6.1%
2004 $628,000 -3.4% $360,000 2.9%
2005 $600,000 -4.5% $350,000 -2.8%
2006 $605,000 0.8% $356,000 1.7%
2007 $607,000 0.3% $355,000 -0.3%
2008 $646,000 6.4% $365,000 2.8%
2009 $730,000 13.0% $430,000 17.8%
2010 $812,250 11.3% $468,000 8.8%
2011 $841,500 3.6% $470,110 0.5%
2012 $872,500 3.7% $500,000 6.4%

年轻时代

某区的数字是下面这样的，最喜欢这样的了。给机会啊~~  （空军观点）

2003 $325,000 35.7% $212,500 37.1%
2004 $358,000 10.2% $285,000 34.1%
2005 $380,000 6.1% $315,000 10.5%
2006 $390,000 2.6% $307,500 -2.4%
2007 $440,000 12.8% $370,000 20.3%
2008 $465,000 5.7% $390,000 5.4%
2009 $458,000 -1.5% $365,000 -6.4%
2010 $477,000 4.1% $342,550 -6.2%
2011 $410,000 -14.0% $321,000 -6.3%
2012 $395,000 -3.7% $300,000 -6.5%

stockcomments.c

不能看过去10年，要看过去1000年。

richstudio

过去不代表未来，巴比伦帝国当年的房价7年翻一翻，结果是灭亡了。
洛阳纸贵听过吧？房价奇高你也是知道的，现在呢？北京最贵。
赌场开了100次大，你就压你的身家买大，结果下一次开大开小谁也不知道。

人尽其才

谬论

站直了

还记得精神病院的那个为减少发病率的股票指数，天天涨！

eguan88

richstudio 发表于 2013-1-17 07:26
过去不代表未来，巴比伦帝国当年的房价7年翻一翻，结果是灭亡了。
洛阳纸贵听过吧？房价奇高你也是知道的， ...

可惜大众有羊群心理, 有时候想法也是线性的.

hmzha2

七年可能是好的情况吧，我听说是10年。但都是道听途说，没有对所有区作分析。我也是非常想抽时间研究下CG和高房租回报率随时间的发展，到底有什么不同，不知有没有大侠作过研究~

我是小白~

audi

分地方，北京 还是可以维持20年的增长

fifi

YEAR        AUD                EX RATE        USD                                YEAR        AUD                EX RATE        USD
2002         $555,081                  0.5379          298,556.79                 2002         $329,877                  0.5379          177,428.41        
2003         $650,000         17.10%         0.6413          416,820.00         39.61%        2003         $350,000         6.10%         0.6413          224,441.54         26.50%
2004         $628,000         -3.40%         0.7298          458,290.25         9.95%        2004         $360,000         2.90%         0.7298          262,714.15         17.05%
2005         $600,000         -4.50%         0.7638          458,252.31         -0.01%        2005         $350,000         -2.80%         0.7638          267,313.85         1.75%
2006         $605,000         0.80%         0.7543          456,356.15         -0.41%        2006         $356,000         1.70%         0.7543          268,533.54         0.46%
2007         $607,000         0.30%         0.8348          506,704.92         11.03%        2007         $355,000         -0.30%         0.8348          296,343.08         10.36%
2008         $646,000         6.40%         0.8737          564,415.17         11.39%        2008         $365,000         2.80%         0.8737          318,903.31         7.61%
2009         $730,000         13.00%         0.7824          571,140.77         1.19%        2009         $430,000         17.80%         0.7824          336,425.38         5.49%
2010         $812,250         11.30%         0.9053          735,329.93         28.75%        2010         $468,000         8.80%         0.9053          423,680.40         25.94%
2011         $841,500         3.60%         1.0431          877,729.81         19.37%        2011         $470,110         0.50%         1.0431          490,350.04         15.74%
2012         $872,500         3.70%         1.0324          900,748.87         2.62%        2012         $500,000         6.40%         1.0324          516,188.46         5.27%

手头数据不是很全， 简单作了一个AUD/USD的计算　如果考虑货币因素， 2002年的298K的美元在2012年就变成900K美元了，可以做到10年3倍

fancylv

lz是不是看的realestate网站上的annual数据？我专门请教过朋友，据说这个数据是指每年的房屋成交的平均价格，但是比如今年大家都有钱，都买大house，明年大家都没钱，就买apartment，所以annual就降了，但是并不代表大house没增值。看涨看跌最好最好是同一套房子的历史数据，运气好能再sold里边找到同套房子的

jerryclark

足迹平均工资大概3、4年翻一番。从最早的10万到15万到20万到……
你能信么？

wTam

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