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[买卖手续] 如果是再两个月就可以盖好的楼花，是不是也有风险？ [复制链接]

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-7 20:07 |显示全部楼层

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在这个论坛中的普遍理论是：珍惜生命，远离楼花。但目前为止唯有这套过得去，房子大概建起来了，就差内部装修和平整外面草地之类的，所以我想问下这种情况下的楼花是不是风险更小？或者说不存在盖不起来或开发商有意拖延的风险？除了贷款评估可能达不到卖价外，是否还有其它风险，如货不对板（之前有看过这个开发商其它楼盘的房子，好像质量还行）。另外楼花在签合同是就要交10%的定金是否合理？交后的风险是什么？
不好意思，问得很笼统也是菜鸟一只，等待大侠引导，谢谢了

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2013-1-7 20:08 |显示全部楼层

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一个字，远离

nineyes

铜靴族

发表于 2013-1-7 20:09 |显示全部楼层

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2L又在卖萌了

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-7 21:01 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-1-7 20:08
一个字，远离

多多哥，能扰烦解释下原因吗？因为你的论据太多了，能针对我的几个问题不厌其烦地再给我解释下不？谢谢了，另外你的头像真的太有特色。。。大名鼎鼎呀

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白金靴族

发表于 2013-1-7 21:02 |显示全部楼层

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哪里的楼花，价钱都不说人家怎么给你评价？

SoftSome

银靴族

发表于 2013-1-7 21:05 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-1-7 20:08
一个字，远离

一个字?

愛 CGSS Secure Sender and eVoting, a Windows App

hsqhugh

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禁止发言

发表于 2013-1-7 21:42 |显示全部楼层

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qwertyui

金靴族

发表于 2013-1-7 22:22 |显示全部楼层

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不买交了钱还不能住进去的房子.如果很快就完工了,为什么不等完工了再买?反正很快了...

kk-11

铜靴族

发表于 2013-1-7 22:43 |显示全部楼层

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师付领进门，修行在个人。

不过各人有各人的实际，选择权都是自已承担后果的，所以还是自已多了解一下。

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老A

木屐族

发表于 2013-1-7 23:39 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-1-7 21:42
闲着也是闲着，再啰嗦几句送给楼主吧

你要买的是楼花APT

大哥你太有时间和耐心了佩服佩服
来这里记得最牢的就是远离楼花这句话

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-1-7 23:45 |显示全部楼层

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我帮多多哥哥总结一下，楼花的时间风险只是其一，还有两个月就完工的楼花在这点上问题一般不大。
但楼花还有其他风险，比如质量问题需要一定的时间才能暴露，价格一般来说比同区的二手房贵了不少，因为楼花是开发商定价，所以往往不是真正的市场价；根据过去的经验，楼花升值比同区的二手房要差很多。
多多哥哥特别反对的是楼花Apartment。
LZ要看透看清楚，还得认真研究多多哥哥的大作。

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snowolivia

白金靴族

发表于 2013-1-8 09:55 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-1-7 20:08
一个字，远离

多多哥哥，那是二个字

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gongfu

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禁止发言

发表于 2013-1-8 10:06 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-1-7 20:08
一个字，远离

明明是2个字

sydemu

布鞋族

发表于 2013-1-8 10:46 |显示全部楼层

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多多哥哥

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-8 13:55 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2013-1-7 21:42
闲着也是闲着，再啰嗦几句送给楼主吧

你要买的是楼花APT

Sorry，多多哥，我没说清楚我要买的是还在盖的townhouse不是apartment.其实在来足迹了解apartment后我们连旧的apartment都已经不看了。其实论坛里关注townhouse的不多就不知风险是否差不多？另外很感谢你的耐心把之前的贴子贴出来，好人啊。可我不知在哪给你加分

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-8 14:04 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2013-1-7 22:22
不买交了钱还不能住进去的房子.如果很快就完工了,为什么不等完工了再买?反正很快了... ...

因为开发商快卖完了只剩四分之一了所以等到盖完了可能就没了，之前有个户型更好的在我们考虑中被买走了，所以这次不敢怠慢了。

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-8 14:14 |显示全部楼层

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清咖一杯发表于 2013-1-7 23:45
我帮多多哥哥总结一下，楼花的时间风险只是其一，还有两个月就完工的楼花在这点上问题一般不大。
但楼花还 ...

谢谢，其实我们有去看过隔壁街的二手房，户型没新的好，再加上印花税，新房可免交印花税而且还有首次购房补贴。总价会差一万，这种情况下家里就觉得还不如买新的，还是万恶的补贴呀给开发商做嫁衣了。顺便说一句，我们第一次买房，因为我们能买的房子水平就差不多人家第二套拿来投资的水平，所以我放在这个版块了

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2013-1-8 14:22 |显示全部楼层

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猫和熊猫发表于 2013-1-8 14:14
谢谢，其实我们有去看过隔壁街的二手房，户型没新的好，再加上印花税，新房可免交印花税而且还有首次购房 ...

我反正找了很久，没找到物有所值的新房，都比周边二手房贵个20%（但我不看高层的Apartment的，没有好的房型）

猫和熊猫

银靴族

发表于 2013-1-8 14:25 |显示全部楼层

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kk-11 发表于 2013-1-7 22:43
师付领进门，修行在个人。

不过各人有各人的实际，选择权都是自已承担后果的，所以还是自已多了解一下。 ...

是的各人还有各人的喜好，就像我们不喜欢一层的房子也没心情打理地大的房子。所以正在了解中也是纠结中。。。因为没盖好的房子确实陷阱很多还有开发商的霸王条款，很难说可以承受这个后果。就如建好后的问题我们心里都没底。
另问这种合同不能subject to finance,还有什么可规避到时万一评估价过低的方法。

SUSIESWEETIE

皮靴族

发表于 2013-1-8 14:28 |显示全部楼层

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说说哪个区大概价格咯
我也有点被印花税吸引。。唉，但明知新房价格高，质量可能不如老的。。但还是纠结

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-8 17:06 |显示全部楼层

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2个月建好？？澳洲怎么可能！除非中国24小时施工赶进度。澳洲造房的蜗牛速度。。

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-1-8 18:03 |显示全部楼层

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最大的风险是贷款吧。

短毛

布鞋族

发表于 2013-1-9 08:37 |显示全部楼层

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工作如果不固定的话也只有楼花可以买吧？楼花的话可以海外的父母买，也能申请贷款，自己买2手房的话如果工作不固定就带不了款，是这样吗

a21989

铜靴族

发表于 2013-1-9 16:11 |显示全部楼层

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原理楼花我被坑过 .再也不碰了

lazysnail

铜靴族

发表于 2013-1-12 19:53 |显示全部楼层

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a21989 发表于 2013-1-9 15:11
原理楼花我被坑过 .再也不碰了

求解?去年上半年买的可是要明年底才settle的人飘过

steve25

布鞋族

发表于 2013-1-12 22:06 |显示全部楼层

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我也听说远离镂花，不过很多时候，有些人没有买过，因此为了避险就选择不要，关键还是取决你于你自己吧。自己的亲身例子，去年9月份买的镂花，因为各方面条件都适合，也看了很多其他现房都不满意，而为了1.5w的补贴，让中介hold到10月份签合同，现在刚拿到通知，31号settle，当时还是犹豫了一下，因为开发商是当地的一个小公司。今天去检查了一下房子，有一些小缺点，但大体满意。不能一概而论，自己的事情自己做主，耶！！！

悉

remexcong

银靴族

发表于 2013-1-14 10:00 |显示全部楼层

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现在的银行贷款政策逼的开发商卖楼花，否则就不批贷款。
至于房子的质量，我觉得和楼花没有必然关系，不能说卖楼花的房子一定质量差。
至于房子的价格，新房子的价格当然比旧房子要贵了，何况新房子作为投资房还可以折旧。我个人感觉有些楼花的价格还是靠谱的。
我从不考虑楼花，最大的担心不是价格和质量（质量在建筑过程中可以清楚地看到，开发商以前开发的建筑也可以作为参照，所以买快竣工的房子不必担心质量），我只是担心开发商破产了，或者卷钱跑路了。

hsqhugh

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发表于 2013-1-14 10:29 |显示全部楼层

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remexcong 发表于 2013-1-14 07:00
现在的银行贷款政策逼的开发商卖楼花，否则就不批贷款。
至于房子的质量，我觉得和楼花没有必然关系，不能 ...

现在的银行贷款政策逼的开发商卖楼花，否则就不批贷款。
至于房子的质量，我觉得和楼花没有必然关系，不能说卖楼花的房子一定质量差。存在风险≠一定
至于房子的价格，新房子的价格当然比旧房子要贵了，何况新房子作为投资房还可以折旧。我个人感觉有些楼花的价格还是靠谱的。同一个区，要看比同等的二手房贵多少。超过限度就是虚高。近新二手房一样可以折旧
我从不考虑楼花，最大的担心不是价格和质量（质量在建筑过程中可以清楚地看到，开发商以前开发的建筑也可以作为参照，所以买快竣工的房子不必担心质量），我只是担心开发商破产了，或者卷钱跑路了。这也是风险之一

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