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[行情讨论] 老移民的房产投资的黄金法则准确么 [复制链接]

老A

木屐族

发表于 2013-1-7 01:40 |显示全部楼层

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本帖最后由老A 于 2013-1-7 02:45 编辑

首先说小弟算是这里的新人而立之年自己经营小生意每年有十多万的收入在足迹这个藏龙卧虎的大家庭中只能算是普通的不能再普通了在投资方面更没有太多的门道和很多华人朋友一样除了看得见摸得着的房产投资其它的股票金融期货咱不涉猎因为自己知道有多少斤两投资房独到的见解也没有但只是被无数老一辈移民教导 house house house 地大地大地大为什么因为地永远涨建筑本身贬值似乎道理很显而易见。但是在实际操作中问题来了

例子1
区还过得去地大的老房子真心不便宜可是租金回报往往不理想。还有大哥你就准备修吧老房如老人这病那病的。找中介整租出去更加的不上算还要面对形形色色的房客很难想像有几十套投资房的大侠是不是每周要会见几百房客去收租。而且有这功夫我真不如踏踏实实再开个买卖了
例子2
新一点的unit or th or house地小因为新好打理租金往往好一点可以交给中介搞税务上还有点折旧地税貌似也有说道重要的是容易正现金流。

当然有人会说黄金法则是时间长了地大增值的大但我的问题是在过去的十年中 unit涨幅也没见低啊而且重中之重是 old house big land的holding cost大 money和精力搭太多了往往有兄弟等不到翻番的乐趣就被每年的一万多cost吃死了毕竟只是投资不是job对吧
谢谢大家积极讨论因为以上不是小弟投资的成功经验只是疑惑希望高手指点

mightyview

皮靴族

发表于 2013-1-7 09:30 |显示全部楼层

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这个要关注一下

nineyes

铜靴族

发表于 2013-1-7 09:34 |显示全部楼层

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而且有这功夫我真不如踏踏实实再开个买卖了

a21989

铜靴族

发表于 2013-1-7 09:59 |显示全部楼层

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写的好, 最近几年投资房产好像没多大收益

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-7 09:59 |显示全部楼层

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要看机遇。地大的，房子没有破到需要经常维修的，不贵的也有，看楼主是否认为能有增值潜力了。

老A

木屐族

发表于 2013-1-7 10:12 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-1-7 10:59
要看机遇。地大的，房子没有破到需要经常维修的，不贵的也有，看楼主是否认为能有增值潜力了。 ...

咱们说的是投资方法不能押宝在运气上啊不过我承认很偶而会碰到地大好房好价只是竞争大不一定是谁的

snowolivia

白金靴族

发表于 2013-1-7 10:23 |显示全部楼层

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老移民的道理只能用在老移民身上。

xyz58

银靴族

发表于 2013-1-7 10:30 |显示全部楼层

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与时俱进

mianmianpig

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:45 |显示全部楼层

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"番的乐趣就被每年的一万多cost吃死了 "

楼主说的1万多cost 是什么意思

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2013-1-7 10:56 |显示全部楼层

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去掉税收和各种手续费用，澳洲投资房地产基本上属于强制储蓄。

louis555koo

皮靴族

发表于 2013-1-7 10:57 |显示全部楼层

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自住房呢？要不要考虑以后的增值？

iami

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发表于 2013-1-7 11:00 |显示全部楼层

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get a commercial property and build up a strong business on it. this might be the best way of being a small business owner in aus

老A

木屐族

发表于 2013-1-7 11:06 |显示全部楼层

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mianmianpig 发表于 2013-1-7 11:45
"番的乐趣就被每年的一万多cost吃死了 "

楼主说的1万多cost 是什么意思

就是每年贷款加上各项花费减去房租收益看看亏多少要搞个70多万老house看看一万有没有

mysimsyd

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发表于 2013-1-7 12:44 |显示全部楼层

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每个人的情况都不一样，没有固定公式。作为生意人，楼主可以考虑买commercial property，用自己的SMSF买。

Iamhappy

皮靴族

发表于 2013-1-7 13:09 |显示全部楼层

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关注一下

老A

木屐族

发表于 2013-1-7 13:32 |显示全部楼层

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mysimsyd 发表于 2013-1-7 13:44
每个人的情况都不一样，没有固定公式。作为生意人，楼主可以考虑买commercial property，用自己的SMSF买。 ...

请教一下啥是smsf

mysimsyd

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发表于 2013-1-7 14:07 |显示全部楼层

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就是自己管理的养老金账户。通过它购买commercial property，把退休后才能动用的资金现在就解套出来。

老A

木屐族

发表于 2013-1-7 15:41 |显示全部楼层

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mysimsyd 发表于 2013-1-7 15:07
就是自己管理的养老金账户。通过它购买commercial property，把退休后才能动用的资金现在就解套出来。 ...

那么必须是商用房么住宅不行么谢谢

mysimsyd

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发表于 2013-1-7 16:05 |显示全部楼层

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不行，因为养老金的主要目的是为退休所做的储蓄。不是商业的资产严格规定是退休后才能动用。

dlcat

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发表于 2013-1-7 16:07 |显示全部楼层

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老移民？
时也运也命也，
尤其那帮香港人，就那么回事，别信。

老A

木屐族

发表于 2013-1-7 22:53 |显示全部楼层

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louis555koo 发表于 2013-1-7 11:57
自住房呢？要不要考虑以后的增值？

自住房我自己买了一个好区的地大老house 50年的因为过几年想捌倒了从建

mvp-leon

皮靴族

发表于 2013-1-8 10:38 |显示全部楼层

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老A 发表于 2013-1-7 14:32
请教一下啥是smsf

貌似是个人养老金

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kjking

银靴族

发表于 2013-1-8 10:43 |显示全部楼层

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老A 发表于 2013-1-7 13:32
请教一下啥是smsf

self management super fund

为小事而开心，不为小事而烦恼. 莫责人非，常思己过！

小鸟洋洋

布鞋族

发表于 2013-1-8 10:44 |显示全部楼层

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学习

kjking

银靴族

发表于 2013-1-8 10:48 |显示全部楼层

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楼主这个unit 和 house的投资还是要分区域来讨论

有些区，house 真的不怎么升值，同区的unit也是便宜，但是租金回报比house高

这些区的house买了后，还是要守和等机会，在澳洲的经营小生意还不是一样要守

为小事而开心，不为小事而烦恼. 莫责人非，常思己过！

nis

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禁止发言

发表于 2013-1-8 11:50 |显示全部楼层

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没有你们这些新移民，老移民吃什么？

gwang

银靴族

发表于 2013-1-8 12:49 |显示全部楼层

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'....被无数老一辈移民教导 house house house 地大地大地大'
不是house house house, 而是location, location location

hc9004

皮靴族

发表于 2013-1-8 12:54 |显示全部楼层

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我觉得关键你能花下时间去看房子，总会找到各方面都比较满意的，包括居住，增值等。

kidz821

铜靴族

发表于 2013-1-8 14:03 |显示全部楼层

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unit 都會升值

小日子

草鞋族

发表于 2013-1-8 15:56 |显示全部楼层

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7年以上的‘老’移民，无论买的什么，用的什么法则，都是准的

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