请教关于shopping centre的lease的问题

sundud

小弟在MEL，最近在找生意，看了一家在UNI HILL那个shopping centre外面的店，Lease也是跟shopping centre签的，目前的租金是1200左右，目前还剩下3年的租期，问了一下卖家能不能把租约给续长点再卖，卖家说他问过，shopping centre的答复是，到期才给续，而且百分百会给续约。

小弟想问的是： 1. 租约到期后，shopping centre 会不会不再给续约，那样生意不就砸手里了么。
                         2. 如果Lease到期，是不是我是第一优先的承租人，只有我放弃承租权，shopping centre才能租给别人。
                         3. 如果Lease到期，给续租，但是给一个超高的租金（超过marketing review），这样的情况我有没有
                             法律手段保护自己。
                         4. 这个店面不在SC的里面，在SC的外面，是不是也有若干年会强制装修的问题，大概要多少费用。

希望又在SC里面做生意的筒子给指点一下啊，多谢了。                  

Tianqing

没有百分百的事。在你每月准时交租正常情况下，续租优先考虑你，但如果他们有内定的其他人选也可以用其他借口不租给你。

可以向SC管理处问清楚有关装修的事

zzq

合同到期再续约还是要装修店铺的，可能不需要大装修但至少外观看上去有新面貌，这些到时候可以谈的。

魔头

1. 你老老实实做， 没那么多破事儿， SC 不会随便赶人走的。

2. 没有的事儿。不过一般为了客源稳定， SC 是会保留原先的租户

3.  这个说不来， 有些沟通能力强的， 新租约都会租金比先有的还低。 有的只涨5%---其实这个没涨一样。 有的会要到30%， 这种情况也只是人家要价而已， 找个律师去谈谈， 一般都能谈下来。。。不过确实有个别做的实在人家想赶你走， 直接来加30%租金逼你自动退出。。事在人为， 看你怎么做了

4. SC 没有新租约强制装修一说 ---- 这个概念是足迹说。 而且有时候小的装潢根本又不需要花多少钱，打扫打扫卫生， 换标签， 刷刷漆， 修修补补， 好了 1万以内都可以搞定。 新建一个店出来， 少了10万都能搞定， 随便的整修你还要花多少。。好些店重新‘装修’完， 都感觉不到， 省死了。

person1128

uni hill租金这么高啊，做西人生意的。office人很多的越来越多

澳洲水莲

uni hill在哪里?

老A

续租的时候你有preferial right 加价是正常的 其实什么都在谈 谈好了不用再装修 及便装也只是门面不是结构

melgrace

好贴，学习了。

赵麒凯

学习了

shanyilin

魔头 发表于 2013-1-6 17:55
1. 你老老实实做， 没那么多破事儿， SC 不会随便赶人走的。

2. 没有的事儿。不过一般为了客源稳定， SC  ...

有经验

lolLoft

Lz担心的这些，说白了就是看你跟SC management关系好不好。
国外跟国内一样，只是这边私下不敢拿太多。
租约一般5*5，6*6，LZ可以先问清楚。
他们一般先拉你进去，签完合同以后一般按时交租问题不大。
找个好律师看清楚合同。

yinzi

魔头 发表于 2013-1-6 17:55
1. 你老老实实做， 没那么多破事儿， SC 不会随便赶人走的。

2. 没有的事儿。不过一般为了客源稳定， SC  ...

如果是小的SC确实如此,如果是大的或者人流量蹭加快就不一定了

yinzi

,SC说三年后一定签约叫他写下来,如果三年能回本就不怕,否则靠你运气.

fancylv

1.sc有权利收回，不过sc不比私人店铺，私人店铺说自己干或者不干了就可以收回，sc说实话，更正规，不会没事找麻烦
2.是
3.没有，人家提高租金很正常。sc你不用担心无故瞎提高租金问题，要涨全部张，离谱了全部走。所以相对于私人店铺，sc更有信誉保障
4.会，不过据我观察都是走形式而已，除非是mel centro那么牛逼的地方

个人认为，如果租金你觉得负担起来没压力，sc和私人店铺来选，必须果断选sc