今天去auburn中介兜了一圈，多多哥哥说投资unit好，天呢这strata 贵得要死人

penguinisland

基本council rate都是200多/季度，strata基本都是500朝上。

才30万左右的破unit, strata都要500多，看那些楼破烂的样子，还要提防着时不时来个special levy。

lz自住的3房townhouse才2百多strata。




这些unit很老，又在Auburn区，不跌就不错了。

房子不涨，每周投入的又是租金回报的2-3倍。

投资益处除了付扣税，估计没有别的吸引人了。

真心想奔多多哥哥指的那条路，可是想说爱你不容易啊。

flyingf4u

Be awared that a group of ppl will jump out soon.

penguinisland

flyingf4u 发表于 2012-12-18 17:35
Be awared that a group of ppl will jump out soon.

来吧，我接着~

gordonye2000

人家多多哥哥都洗脚上岸了, 你才下河摸石头

lyltc520

虽然我不觉得auburn有什么投资价值，但是楼主的算法有问题，你不能拿unit和house比物业费，
你的concil rate还比unit 高狠多呢。

flyingf4u

They will "human meat" you and ask you to bet your life soon.

绩优股

2房就算能租360/周，除了银行利息，自己没周还要搭进去700+的各种管理费。

就这数学水平还是别投资了，再说多多一直是建议你根据自己实际情况决定在哪里投资，资金充足的人是不用去auburn的

penguinisland

按目前利率，30万的房子，贷款80%，每周估计贷款付500，各种杂费付100。

租金收入才350每周，付出去的要超过600。

unit不涨，或涨的很慢，几乎不涨。。。

讨论投资意义。。。。？？？付扣税如果是唯一的投资意义，那么基本就是没有意义。

wowmygame

好像管理费就这价吧，Townhouse管理费便宜正常，但贵很多也多租不了多少，比Unit

先锋

看来又一场欧本论战开始了

hsqhugh

楼主知道有个网站叫onthehouse.com.au吗？
如果知道就去研究研究
如果不知道，我就啥也不说了。

hsqhugh

先锋 发表于 2012-12-18 14:51
看来又一场欧本论战开始了

多多哥哥都有点烦了，呵呵。

就象有些人劝我的那样： 他们爱信不信呗。

涨不涨，一查成交记录不就知道了吗，有什么可争的呢。

破不破，又没让你去自住。

zn7726

penguinisland 发表于 2012-12-18 17:44
按目前利率，30万的房子，贷款80%，每周估计贷款付500，各种杂费付100。

租金收入才350每周，付出去的要超 ...

按目前利率，30万的房子，贷款80%，每周估计贷款付500，各种杂费付100。

租金收入才350每周，付出去的要超过600。

30W*80%=24W贷款
利率 7% = $16800 / 52 = $323 每周

其它杂费 (物业, 康扫, 水)
550+250+120 = $920 X 4 / 52 = $70 每周

一周满打满算要400的支出

你这个超过600的支出怎么算出来的?

先锋

hsqhugh 发表于 2012-12-18 17:56
多多哥哥都有点烦了，呵呵。

就象有些人劝我的那样： 他们爱信不信呗。

我很赞成，哥哥已经不在澳洲了，管那些干嘛。
只要国内多关注就行

zn7726

我到不是挺多多啊, 奥本跟我也没关系.

一般来说价值40W的房子每周租400, 大概就是这个比例了.
奥本30W的房子能租350的话, 的确租金回报不低.

现在两房的物业费都是500左右了. 你的townhouse物业只有200那是极少数, 最近看的房子, TH物业费也没几个不低于500的.

linacheng

好房可遇不可求。

hsqhugh

zn7726 发表于 2012-12-18 14:56
30W*80%=24W贷款
利率 7% = $16800 / 52 = $323 每周

楼主能走出家门去考察，已经算不容易了。

听到楼主说出30万和350PW这两个数字来，其实已经很说明问题了。

有人记得2009年auburn保卫战时 UNIT的价格吗？ 有人知道2005年AUBURN UNIT的价格吗？

去查一下onthehouse就知道鸟，这没什么可争的。

hsqhugh

先锋 发表于 2012-12-18 14:58
我很赞成，哥哥已经不在澳洲了，管那些干嘛。
只要国内多关注就行

心眼儿太好了，没办法

flyspirit

penguinisland 发表于 2012-12-18 17:44
按目前利率，30万的房子，贷款80%，每周估计贷款付500，各种杂费付100。

租金收入才350每周，付出去的要超 ...

每周贷款付500是怎么算出来的？

我真心劝你存银行定期。

天涯浪客

我就不喜欢奥本，至少目前没什么潜力了。。。
为什么呢？多多哥哥太能忽悠了，已经把一堆中国同胞忽悠到奥本了，楼主你现在去，不是往坑里跳吗？

天涯浪客

“这些unit很老，又在Auburn区，不跌就不错了。

房子不涨，每周投入的又是租金回报的2-3倍。

投资益处除了付扣税，估计没有别的吸引人了。

真心想奔多多哥哥指的那条路，可是想说爱你不容易啊。”

很想知道奥本还有每周投入是租金2，3倍的房子，看来楼主的数学是不太好。虽然我看了不少房子，还真没看到过这样的油腻。

MU

撇开auburn不谈，很多TH的strata才坑爹。。一个季度600以上的不在少数啊。楼主那一个季度200难道是自己管理的？

Robbie2018

需要看是不是local的strata公司管理，本区的几个strata公司管理费都很便宜，一般只300出头。

Poweregg

lz自住的3房townhouse才2百多strata。

How?

hsqhugh

据我所知，楼主已经去做进一步调研了。

penguinisland

Poweregg 发表于 2012-12-18 18:59
lz自住的3房townhouse才2百多strata。

How?

的确2百多，不过将近300。内西，也是足友们不待见的区。

Poweregg

penguinisland 发表于 2012-12-18 18:52
的确2百多，不过将近300。内西，也是足友们不待见的区。

不管几家人家
1，building insurance，这个保险必须得，今年涨了很多
2，水费，也涨了很多

每季度300要cover这些感觉差不多了

然后就是小维护，每隔几年building要估价-for保险
另外很常见的就是割草，公用部门电费，Strata公司管理费

penguinisland

别不相信拉，就是300不到拉。不过lz自主的区，送给你你都不敢住的。不过lz住的很欢乐。

latter

penguinisland 发表于 2012-12-18 20:06
别不相信拉，就是300不到拉。不过lz自主的区，送给你你都不敢住的。不过lz住的很欢乐。 ...

不敢住？能猜一下吗？
内西：Lakemba; Punchbowl; Greenarce?

七彩魔头

Poweregg 发表于 2012-12-18 18:59
lz自住的3房townhouse才2百多strata。

How?

这个可以有，我的TH就260/季。(自主管理）