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[财务贷款] ３８万投资房新房折旧一年大概能抵多少税？ [复制链接]

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-10 00:18 |显示全部楼层

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３８万投资房新房折旧一年大概能抵多少税？

mercer80

皮靴族

发表于 2012-12-10 00:23 |显示全部楼层

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Depreciation is around 8000- 10000

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-10 00:49 |显示全部楼层

mercer80 发表于 2012-12-10 00:23
Depreciation is around 8000- 10000

公寓也只每年折旧这么多吗？一般depreciation schedule是折多少年呢？

hmjsmile

铜靴族

发表于 2012-12-10 10:24 |显示全部楼层

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mark

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-10 10:58 |显示全部楼层

hmjsmile 发表于 2012-12-10 10:24
mark

mark是什么意思?

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-12-10 11:53 |显示全部楼层

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lu-qing1985 发表于 2012-12-10 09:58
mark是什么意思?

mark 就是说学习了，贴个书签，回来再研究。

看你房子几年新的了，太旧的无法折旧

房奴孩奴猫奴

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-10 14:36 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-12-10 11:53
mark 就是说学习了，贴个书签，回来再研究。

看你房子几年新的了，太旧的无法折旧 ...

新房,还没settle呢,怎么折旧呢?

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-12-10 14:38 |显示全部楼层

lu-qing1985 发表于 2012-12-10 13:36
新房,还没settle呢,怎么折旧呢?

settle 后下个财政年度报税可以折旧的

房奴孩奴猫奴

remexcong

银靴族

发表于 2012-12-10 14:39 |显示全部楼层

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Online tax depreciation calculator:

http://www.bmtqs.com.au/TaxDepreciationCalculator.aspx

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-10 14:45 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-12-10 14:38
settle 后下个财政年度报税可以折旧的

那通常depreciation schedule开始几年怎么怎么折旧呢?

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-12-10 14:48 |显示全部楼层

lu-qing1985 发表于 2012-12-10 13:45
那通常depreciation schedule开始几年怎么怎么折旧呢?

具体不清楚。。你这是新房？不了解

房奴孩奴猫奴

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-12-10 14:59 |显示全部楼层

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All depends on the type of building and when it is built. You should always get a depreciation report for tax purposes.

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-10 15:29 |显示全部楼层

taxbreak 发表于 2012-12-10 14:59
All depends on the type of building and when it is built. You should always get a depreciation repor ...

现在就是想知道settle后怎么折旧呢.38万的一房公寓.半年后settle.

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-12-10 15:50 |显示全部楼层

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lu-qing1985 发表于 2012-12-10 14:29
现在就是想知道settle后怎么折旧呢.38万的一房公寓.半年后settle.

You need to get a depreciation report from a quantity surveyor.
On the report it will outline the depreciation you can claim each year.
Let me know if you need to find a quantity surveyor. I know quite a few good ones.

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-10 15:52 |显示全部楼层

taxbreak 发表于 2012-12-10 15:50
You need to get a depreciation report from a quantity surveyor.
On the report it will outline the ...

谢谢.

doutao

草鞋族

发表于 2012-12-11 23:26 |显示全部楼层

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具体怎么折旧还是要找有资质的Quantity Surveyors. 但基本概念应该是第一年应该有1万左右（你的新房），　然后应该逐年减少。年终报税交给税务会计报税就行了。　这个帖子可供你参考：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=216755
楼主的服务还不错。　

fisher_gm

草鞋族

发表于 2012-12-28 12:03 |显示全部楼层

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mark

lazysnail

铜靴族

发表于 2012-12-29 14:17 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2012-12-9 23:23
Depreciation is around 8000- 10000

怎么可能有那么多啊....开发商造个房子是白送你的啊...depreciation只能是用料上的...地也想折旧...开发商利润也想拿来折旧吗...太贪心了吧

菲菲天空

木屐族

发表于 2012-12-29 22:35 |显示全部楼层

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第一年8000-10000的折旧额不是不可能，这取决于房子结构和装饰情况。我们是专业的QUANTITY SURVEYOR, 如提供物业地址，我们会给您一个免费的折旧评估，如您满意，再找我们做也不迟。
AUTaxDepreciation.com.au

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-29 23:58 |显示全部楼层

菲菲天空发表于 2012-12-29 22:35
第一年8000-10000的折旧额不是不可能，这取决于房子结构和装饰情况。我们是专业的QUANTITY SURVEYOR, 如提 ...

房子还有半年才settle，具体地址不知道，只知道project的名字应该叫ilk，在chapel st和toorak rd 十字路口

菲菲天空

木屐族

发表于 2012-12-30 11:03 |显示全部楼层

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估计第一年6500-8500 （one bedroom unit)
AUTaxDepreciation.com.au

lindabinbin

铜靴族

发表于 2012-12-30 11:16 |显示全部楼层

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lu-qing1985 发表于 2012-12-29 23:58
房子还有半年才settle，具体地址不知道，只知道project的名字应该叫ilk，在chapel st和toorak rd 十字路 ...

地段好，有钱人！

mxgong

银靴族

发表于 2012-12-30 15:25 |显示全部楼层

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lu-qing1985 发表于 2012-12-10 00:49
公寓也只每年折旧这么多吗？一般depreciation schedule是折多少年呢？

你才38万的房子，分摊到40年折旧，差不多就这个折旧了

情何以堪

lu-qing1985

草鞋族

发表于 2012-12-30 18:08 |显示全部楼层

菲菲天空发表于 2012-12-30 11:03
估计第一年6500-8500 （one bedroom unit)
AUTaxDepreciation.com.au

折旧是每年递减还是平均到40年折呢？

robinbj

皮靴族

发表于 2012-12-30 19:53 |显示全部楼层

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MARK

菲菲天空

木屐族

发表于 2012-12-31 14:06 |显示全部楼层

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折旧是每年递减的,第一年最多, 一般头五年能把一半或近半的总折旧额都申报回来,因此用折旧来增加现金流在投资初期效果特别好,autaxdepreciation.com.au

stockcomments.c

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禁止发言

发表于 2013-1-5 07:49 |显示全部楼层

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8000

mvp-leon

皮靴族

发表于 2013-1-6 21:08 |显示全部楼层

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找个公司做depreciation report 不就知道了

菲菲天空

木屐族

发表于 2013-1-12 22:25 |显示全部楼层

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找哪家公司做很有讲究，并不是洋人公司就一定好的。请大家认明AIQS会员和Tax Practitioners Board认证的资格，可上aiqs.com.au 和 tpb.gov.au进行在线查询

glin5200

皮靴族

发表于 2013-1-12 22:29 |显示全部楼层

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学习了

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