父母国内商业投资房在父母成为这边的tax resident以后卖掉，要怎么在这边交税？

sally0414

如题。
如果不报税，很容易被ATO查到吗？
最近很多人海外汇款被查，弄的很紧张。

JohnnySu

For CGT purposes the property is treated as acquired by your parents on the day they became residents. The cost base of the property is the market value on that day. Any Capital Gains is calculated as sales proceeds - cost base and they would be eligible for the CGT 50% discount if the property was held for more than 12 months.

sally0414

taxbreak 发表于 2012-12-4 10:12
For CGT purposes the property is treated as acquired by your parents on the day they became resident ...

多谢！
问题是这个tax base要怎么计算呢？
需要国内文件证明？

JohnnySu

sally0414 发表于 2012-12-4 21:32
多谢！
问题是这个tax base要怎么计算呢？
需要国内文件证明？

A valuation letter by a local real estate agent would do. You also need to get this translated.

大牛哥

我觉得没必要在澳洲报税。

你父母在国内卖房的时候，已经交过税了。不管拿到手的是多少钱，那都是税后的。只要买卖合同和银行转帐记录以及过户记录都合法，就没什么问题。

你父母从中国汇钱过来，只要是自己的名字汇过来的，ATO通常不太会查的。即便查，只要一句“个人积蓄存款”就直接给顶回去了。

sally0414

JohnnySu 发表于 2012-12-5 15:22
A valuation letter by a local real estate agent would do. You also need to get this translated.

这个是我自己翻译就可以还是要找国内公证处或者这边的三级翻译？
另外房产证需要翻译吗？
还有一个问题就是，房产证是父亲一个人的名字，但是房子是父母结婚很多年以后一起买的， 这个报税的时候应该是算父亲一个人的呢还是父母一人一半？
因为父母马上就要过来了，想把需要的材料都准备好，省得以后麻烦......

sally0414

大牛哥 发表于 2012-12-5 15:26
我觉得没必要在澳洲报税。

你父母在国内卖房的时候，已经交过税了。不管拿到手的是多少钱，那都是税后的。 ...

不怕一万就怕万一被查...
觉得还是该准备的在过来之前都准备好，省得以后如果被查还要回国准备材料，太折腾了

lee2267

大牛哥 发表于 2012-12-5 15:26
我觉得没必要在澳洲报税。

你父母在国内卖房的时候，已经交过税了。不管拿到手的是多少钱，那都是税后的。 ...

只要一句“个人积蓄存款”就直接给顶回去了。你顶不回去的。。税务局比你想象的厉害多 了。。

每年保税的时候 有个栏目：“ 你在海外资产超过5waud 了么 ？ ”你肯定没有关注过这个栏目。。

纯中国式思维 。。。

sally0414

lee2267 发表于 2013-10-27 21:08
只要一句“个人积蓄存款”就直接给顶回去了。你顶不回去的。。税务局比你想象的厉害多 了。。

每年保税 ...

我也不是胆子大的人，觉得还是按规矩报税最好
所以想咨询大家，看都需要准备什么材料，省得以后麻烦

JohnnySu

sally0414 发表于 2013-10-27 19:37
这个是我自己翻译就可以还是要找国内公证处或者这边的三级翻译？
另外房产证需要翻译吗？
还有一个问题就 ...

这个是我自己翻译就可以还是要找国内公证处或者这边的三级翻译？
国内公证处或者这边的三级翻译
另外房产证需要翻译吗？
Yes
还有一个问题就是，房产证是父亲一个人的名字，但是房子是父母结婚很多年以后一起买的， 这个报税的时候应该是算父亲一个人的呢还是父母一人一半？
Your father's

因为父母马上就要过来了，想把需要的材料都准备好，省得以后麻烦......
You can get the documents ready now but the translation you can wait until you actually need to send these to the ATO.

sally0414

JohnnySu 发表于 2013-10-28 13:25
这个是我自己翻译就可以还是要找国内公证处或者这边的三级翻译？
国内公证处或者这边的三级翻译
另外房产 ...

Thanks so much, Johnny!!!