找2房东管理，需要注意什么？

lucyliu8472

由于时间精力关系，自己本身也不住在这个房子里，考虑找2房东管理出租房（1个已经在此住了一段的同胞）

请问各位大侠，这样安排，需要注意什么？和2房东之间有什么样约束等？如何进行，谢谢？

（注明：2房东的目的就是省掉房租。这个可以，等于我少赚，花钱找他管理。
        我的目的就是减少去的次数，最好1月去1次甚至可以不去，
        2房东维持清洁和秩序，每月说个数字给我保障。家具我已经提供。）

owner

给他空间赚钱
留给他的越多、
你就有越多时间精力忙其他的

lucyliu8472

没人有经验吗？

绿色森林

那还不如直接找agent，可能费用还来得便宜。。

lucyliu8472

不找agent, 前提下，这样安排有什么需要注意的，没人知道？

哇哇哇

收费和管理上，都给个大概的guideline。需要比你的心理底线再高一点，好留个margin给突发状况。
剩下的，任他／她自由发挥，您就省心了。

GWHM

和他签正式合同，押金上交，全部正规，规定可以分租即可

lucyliu8472

哇哇哇 发表于 2012-11-20 14:40
收费和管理上，都给个大概的guideline。需要比你的心理底线再高一点，好留个margin给突发状况。
剩下的，任 ...

突发情况是指？
谢谢

哇哇哇

lucyliu8472 发表于 2012-11-20 15:48
突发情况是指？
谢谢

比如说，你的心理底线是，这房子最多能住10个人。你就得告诉二房东，随便怎么招人，但最多能住8个。
备不住其中有个把住户租房期间，结婚了，生孩子了，8个变9个，变10个。还是在你的底线内。
所以一开始就留个余地，不是挺好？

lucyliu8472

哇哇哇 发表于 2012-11-20 15:19
比如说，你的心理底线是，这房子最多能住10个人。你就得告诉二房东，随便怎么招人，但最多能住8个。
备不 ...

晕。。。还繁殖了？那都规定招同性好了？？

您说突发事件是比如房子搞坏？那合同里要写清楚+有押金应可以了吧

lucyliu8472

请问，如果交给2房东，是必须有合法文件约束吧，不然发生了什么事，书面上没2房东任何事。请各位指点。

Beecroft

这个在这里稱為 Head Tenant
你跟他之間有Tenancy Agreement, 并且書面同意他轉租.

注意事项, 既然你提到合法文件約束,首先你就得把押金走合法手续交给Fairtrading

lucyliu8472

Beecroft 发表于 2012-11-26 14:57
这个在这里稱為 Head Tenant
你跟他之間有Tenancy Agreement, 并且書面同意他轉租.

知道。现在是我同意走正式的，帮金可以给国家，他不同意，他的意思是都给我现金，然后电脑自己打印个合同，房客还我找，他就想不交房租，全他管理。。这样打印的文件没效力吧？万一他管理不好，他可以跑路说没他事，越管越乱？

Beecroft

1. 沒事時候大家都開心, 有事時候他可以轉頭咬你一口, 說你Bond 也不交給政府機構, 合約也是不正規什麼的,就看誰能扯.
2. 房客他不找, 他跟房客也不用相處特別融洽, 誰不合他意趕走你再找. 他並不承擔這個後果. 對你不是特別有利. 你們兩個的利益應該要綁在一起. 不然有你累的

lucyliu8472

Beecroft 发表于 2012-11-26 19:39
1. 沒事時候大家都開心, 有事時候他可以轉頭咬你一口, 說你Bond 也不交給政府機構, 合約也是不正規什麼的, ...

谢谢提醒。我准备拒绝他做2房东，除非填写正式政府表格。他的提议有漏洞可能会对我不利。

owner

不帮你找房客还算什么二房东啊

lucyliu8472

owner 发表于 2012-11-27 08:22
不帮你找房客还算什么二房东啊

他说让我找好房客，他管理，我发广告，我找。。
一般都是房东不想正式合同想现金，他这是反的。。我也要保护自己利益

lucyliu8472

owner 发表于 2012-11-27 08:22
不帮你找房客还算什么二房东啊

不能不让他交房租，可以少交，管理日常，但没合同，不能不交钱吧？

owner

那你又为什么需要管理
你把免去的二房东的房租
平均给每个租客
每周比周边便宜个10-20元
找好一点的租客
提升他们的忠诚度
入住的头三个月去看看生活习惯好不好
不好就换
不就完了

owner

lucyliu8472 发表于 2012-11-27 09:23
不能不让他交房租，可以少交，管理日常，但没合同，不能不交钱吧？

他的很多要求都很奇怪
建议你留一手
一切按照标准来
否则黑你没商量

owner

lucyliu8472 发表于 2012-11-26 16:01
知道。现在是我同意走正式的，帮金可以给国家，他不同意，他的意思是都给我现金，然后电脑自己打印个合同 ...

为什么这么独特的要求呢

lucyliu8472

谢谢大家意见

lucyliu8472

谢谢大家意见

ltbamboo

觉得他的想法对你不是很有利,建议慎重考虑

owner

完全不用理会
奇怪的要求

开始还以为是你朋友之类的呢
华人中介才收4.4-5.5

owner

找二房东的意思就是：你找一个人跟他签租房合同，然后允许他分租。所有租客的权利义务他都适用。

但是你们还是租赁关系，他不是为你打工的。

lucyliu8472

owner 发表于 2012-11-27 08:40
找二房东的意思就是：你找一个人跟他签租房合同，然后允许他分租。所有租客的权利义务他都适用。

但是你们 ...

找二房东的意思就是：你找一个人跟他签租房合同，然后允许他分租。所有租客的权利义务他都适用。

同意。但他现在拒绝正式合同。所以没法进行

hyue68

LZ要慎重！
对你相当不利。

只一条，你就亏死了，BOND HOLDING PROBLEM.
另外，感觉你啥事都没少。
为什么不整套出租？

tumbleweed

免他的房租比请中介贵 多了。

owner

hyue68 发表于 2012-11-27 09:47
LZ要慎重！
对你相当不利。

bond没关系的
如果闹出事情来
随时补交都无所谓
法官只看bond回执的号码