捡两个新apt比较多的华人区比较一下“另类数据”

年轻时代

Hurstville:

Hurstville City is located in the southern suburbs of Sydney, about 17 kilometres from the Sydney GPO.

The Census population of Hurstville City in 2011 was 78,855, living in 29,971 dwellings with an average household size of 2.8.

2006:  73800   vs 28833

推导出：2006-2011 人口增加：5055  房屋增加 1138  （留个小疑问 最后写）


人口前三：  China 14.3%    HK  2.8%   UK  1.9%  .




Auburn:

Auburn City is located in Sydney's western suburbs about 17 kilometres from the Sydney GPO

Major features

Major features of the City include Sydney Olympic Park, ANZ Stadium, Allphones Arena, Sydney Aquatic Centre, Sydney Athletics Centre, Sydney International Hockey Centre, State Sports Centre, Sydney Showground, Sydney International Tennis Centre, TAFE NSW South Western Sydney Institute (Lidcombe College), The University of Sydney (Cumberland Campus), Rookwood Necropolis (Cemetery), Silverwater Correctional Complex, Auburn Hospital, Auburn Botanic Gardens and Bicentennial Park.


The Census population of Auburn City in 2011 was 73,738, living in 24,673 dwellings with an average household size of 3.1.

2006: 64,959  /  22,386

即：2006-2011 登记人口增加 8779    “房屋”增加： 2287   推导出： 8779/2287   >  3.1.  
也就是“房价”上升的重要原因之一。

有心的可“反算”维持3.1 缺口是多少。
  （新建“容量”）

为什么说是华人区？（前三位是？）


China

8,340    11.3%

Vietnam

3,347

4.5%



South Korea

3,084

4.2%


India

2,653

3.6%


提示一下： 2006-2011  x东人口减少，剩余比例只有： 2% 左右。



前面的小疑问：
5055/1138    vs. 8779/2287     请自行计算，琢磨。

8779  vs.  5055  请自行琢磨地区发展情况。

年轻时代

burwood


The Census population of Burwood Council in 2011 was 32,423, living in 11,939 dwellings with an average household size of 2.8.    = Hurstville

2006.  30925   / 11658
增长：1498 /  281     

burwood 12公里距离，  增长人口/ 增长房屋的比例 >> hurstville or auburn.

价格上升幅度高的原因之一。

但是：人口以及房屋增长总数量相对低，说明地区发展已经“接近”“极限”。 即：未来增长不会很高的原因之一。

年轻时代

总上所述，只考虑如上因素的前提下：

burwood 现在房价已经趋高，人口增长总数有限，因此未来增长幅度有限。
auburn 房价尚低，人口增长总数很高，如果未来新屋增长有限，那么整体房价上升幅度会>burwood.
Hurstville 在他们两个中间： 目前房价较高，但人口增长总数偏大。

年轻时代

算租金的请自行估计。

年轻时代

Ryde

The City of Ryde is located in Sydney's north-western suburbs, about 10 kilometres from the Sydney GPO.

The Census population of the City of Ryde in 2011 was 103,038, living in 41,755 dwellings with an average household size of 2.6.

2006.  96951 /  40057

增长： 6087 /   1698  =  3.5

幅度不如burwood.

人口与房屋增长总数高，但比例。。。一般。 因此，只考虑如上因素的前提下：  ryde 未来不如burwood.

LILI6HE

那看你看重的是啥!

年轻时代

LILI6HE 发表于 2012-11-11 22:35
那看你看重的是啥!

投资选区。 不是自住。

audi

给个结论呗

tianzhiy6699

看着都是环境乱糟糟的区

年轻时代

audi 发表于 2012-11-11 22:51
给个结论呗

有条件的结论。  影响房价的还有其他方面，比如自主人口，租用人口等等。 自住的会考虑更多因素。

同等条件的区，可参考如上比较。 比如burwood vs ryde   （有条件的vs hurstville，因为hur 比较远）

年轻时代

tianzhiy6699 发表于 2012-11-11 22:53
看着都是环境乱糟糟的区

标题写了：新apt比较多的。

LILI6HE

年轻时代 发表于 2012-11-11 22:37
投资选区。 不是自住。

投资的话Burwood好些吧

flyingf4u

一看就知道是AUBURN卖房贴。斑竹快来封贴啊

年轻时代

LILI6HE 发表于 2012-11-11 23:05
投资的话Burwood好些吧

用圆规化个圈，在一个线范围上的， 投资在60万左右的，burwood相对不错。 但，对未来增长幅度表示怀疑。（总有一个价值极限）

有兴趣的，去找找ashfield数据看看。

年轻时代

flyingf4u 发表于 2012-11-11 23:15
一看就知道是AUBURN卖房贴。斑竹快来封贴啊

sydney 地区，投资范围在30-40万的，会非常推荐auburn.  

投资40-50万的，地区选择比较多。但最近有些人提到的campsie...持保留态度。 租金回报不够高。

60+的很难看准。不做探讨。（一般买60+的大多是自主房）

LILI6HE

年轻时代 发表于 2012-11-11 23:56
sydney 地区，投资范围在30-40万的，会非常推荐auburn.  

投资40-50万的，地区选择比较多。但最近有些 ...

还是觉得BurwOOd较方便也好租

flyingf4u

年轻时代 发表于 2012-11-11 23:56
sydney 地区，投资范围在30-40万的，会非常推荐auburn.  

投资40-50万的，地区选择比较多。但最近有些 ...

AUBURN也就是论坛上几个华人在炒。问了几个LOCAL的朋友，都说一辈子不会SET THE FEET ON那个区，更别说买房子了。

gkgkgk

来围观一下各路高手过招

hsqhugh

楼主发现了吧，做投资，有些人喜欢调研，拿数据说话，而有些人就喜欢道听途说，什么邻居说啊，local朋友说啊，一点自己的分析都没有。这种人不被楼花中介忽悠才怪呢。

hsqhugh

这几个区，选哪个区只有正确和更正确之分，而买楼花／apt则很可能意味着错误，不论是投资还是自住。

昨晚一个ID想买burwood Apt，被多多哥哥一通电话打消这个念头。现在在研究TH呢。替她高兴。

syd2012

离CBD这么近啊。MELBOURNE房价太贵了

kesai

flyingf4u 发表于 2012-11-12 00:22
AUBURN也就是论坛上几个华人在炒。问了几个LOCAL的朋友，都说一辈子不会SET THE FEET ON那个区，更别说买 ...

你让澳洲最大鬼佬房产投资论坛上一个auburn 帖子 6,503个访问者情何以堪啊！ 鬼子，华人，印度人等等，都知道Sydney租金回报高的区，投资起步区，30万IP购买区是auburn

LinuxXp

hsqhugh 发表于 2012-11-12 07:01
楼主发现了吧，做投资，有些人喜欢调研，拿数据说话，而有些人就喜欢道听途说，什么邻居说啊，local朋友说 ...

michael128

奥本就是一砣屎阿

hsqhugh

michael128 发表于 2012-11-12 10:26
奥本就是一砣屎阿

吼是没用的，年轻人。

owner

kesai 发表于 2012-11-12 13:17
你让澳洲最大鬼佬房产投资论坛上一个auburn 帖子 6,503个访问者情何以堪啊！ 鬼子，华人，印度人等等，都 ...

一个auburn 帖子 6,503个访问者

求链接
为6503访问量的贴子消灭光脚回复

绝对没有讽刺你是光脚的意思
就好奇问问：
我要发个贴子，自己噼里啪啦点击6504次，点击量会不会有变化啊？
6503次好多哦，不愧为最大鬼佬房产投资论坛！

hsqhugh

michael128 发表于 2012-11-12 10:26
奥本就是一砣屎阿

投资是看回报的，回报是看数据的，把金子看成屎的，是瞎子哦

kesai

每个帖子里总会有1,2个老鼠屎，把原本好好的讨论给搅合成攻击对骂帖。

忽略它们。         

kesai

owner 发表于 2012-11-12 13:47
一个auburn 帖子 6,503个访问者

求链接

刚才帖子没发完。 帖子什么时候发的，还有平均每个帖子多少人讨论等等。懒得写了，自己搜吧。

xyouc

hurstville的华人比例好像不止这个数啊