新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 楼花外传

精华好帖回顾
· 我的牙套日记 (2007-4-12) babybear	· 会计找工经验分享+简历模板下载 (2007-11-18) zhanglei
· 轻音乐系列专辑 - 三大轻音乐团及其他著名演奏家等（更新完毕） (2008-10-14) zmzhu	· 金融危机征文 - 看见的看不见的~~哦耶~~ (2008-11-1) ccj5124

12 / 2 页下一页

查看: 6551|回复: 52

[行情讨论] 楼花外传 [复制链接]

mercer80

皮靴族

发表于 2012-11-8 14:15 |显示全部楼层

此文章由 mercer80 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mercer80 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

其实08年拿2万4 首置金（包括投资）买楼花的人，大部份都是赚的。就是多少的问题。(Rhodes 除外）
但10年下半年算起的楼花，确实不能买，全overprice 了。（喜欢新房，要自住的除外）

个人感觉08年以前，开讲座卖楼花的公司都还是不太成气候的（利息太高也是个原因，最高快9%），楼花价格和当地二手房差价也相对合理，就是08，09年这一波，养肥了象华人同盟，阳光置业，光明100，华信，当然还有大大小小10几个类似的公司。
那些开发商可都是人精啊，有你们这些marketing 公司和他们的“投资理念”在，就没有卖不掉的楼花！涨价没商量，另外，不得不承认这几年同胞口袋里的钱确实也鼓了不少！

上面这几个公司的老板，象Justin wang, James zhu,包括铁鱼的Joseph zhou,以前不也就是未来集团小小的Sales Consultant, 看看这5，6年他们靠楼花混的，当然铁鱼的就oseph zhou 更早些。

所以说未来集团是澳洲华人楼花销售集团军的黄埔军校，一点也不为过啊。悉尼Apartment的房价，他们的贡献不小。

其实楼花不是不可以买，关键是要买对时间。价值投资是关键。楼花切忌买高了！

来足迹，就是要通过别人的经历来锻炼自己判断价值的能力嘛：）

评分

参与人数 2	积分 +21	收起理由
roy99883630	+ 3	感谢分享
黑山老妖	+ 18	感谢分享

查看全部评分

大脸猫猫

皮靴族

发表于 2012-11-8 14:28 |显示全部楼层

此文章由大脸猫猫原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大脸猫猫所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢楼主的分析，请问同去类似地段和大小的新房和楼花T/H 之间的差价是多少比较合理呢。一般开发商要价会有多大的还价的余地呢。目前看的几个T/H 是差不多快盖好了，但是还有过半都没卖出去，是不是讨价还价的余地比较大呢。问题多多多的菜鸟先谢喽。

chuobo3

皮靴族

发表于 2012-11-8 21:15 |显示全部楼层

此文章由 chuobo3 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chuobo3 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

crzc

木屐族

发表于 2012-11-8 21:31 |显示全部楼层

此文章由 crzc 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 crzc 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习了

whitecats

皮靴族

发表于 2012-11-8 21:42 |显示全部楼层

此文章由 whitecats 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whitecats 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

未来集团为未来培养高质量人才：）

请未来集团出来的同学们来报个道：

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-11-8 22:42 |显示全部楼层

此文章由 roy99883630 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 roy99883630 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我搬个板凳来听讲、学习，请继续，加分鼓励

fitr

金靴族

发表于 2012-11-8 22:49 |显示全部楼层

此文章由 fitr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

嗯rhodes 知道有人54w买的楼花现在建成了中介50w就肯卖了啃爹啊。。

多喜

银靴族

发表于 2012-11-8 22:55 |显示全部楼层

此文章由多喜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者多喜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-11-8 22:58 |显示全部楼层

此文章由 hyue68 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hyue68 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Pluto06

皮靴族

发表于 2012-11-8 23:00 |显示全部楼层

此文章由 Pluto06 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Pluto06 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

多多哥哥很快就要出来教育大家了。

Letyouknow

布鞋族

发表于 2012-11-8 23:05 |显示全部楼层

此文章由 Letyouknow 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Letyouknow 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

各大公司人全到

roy99883630

铜靴族

发表于 2012-11-10 13:15 |显示全部楼层

呼唤多多哥，哈哈哈哈，楼花话题总是这么给力啊

lwzdew

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-10 13:38 |显示全部楼层

此文章由 lwzdew 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lwzdew 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

08年买什么都赚，和楼花没有关系，要是买股票不是更赚？
但是毫无疑问，大多数的楼花是风险巨大的，这就和买股市的ST股票一样，可以大富大贵，但是绝大多数是血本无归

签名被屏蔽

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2012-11-10 14:22 |显示全部楼层

此文章由天涯浪客原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者天涯浪客所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

08年如果买二手房，从投资回报率上看，肯定赚的更多。

政府的力量，是起主导地位的，和楼花没有关系。

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-10 14:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Pluto06 发表于 2012-11-8 20:00
多多哥哥很快就要出来教育大家了。

On the way

640

皮靴族

发表于 2012-11-10 15:10 |显示全部楼层

此文章由 640 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 640 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看来今天Glebe 的楼花开盘没多少人啊，都来发帖子了。

jinju

木屐族

发表于 2012-11-10 15:37 |显示全部楼层

此文章由 jinju 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jinju 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

来学习的。谢谢了！

xtreme8888

皮靴族

发表于 2012-11-11 17:20 |显示全部楼层

此文章由 xtreme8888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xtreme8888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

板凳看看

momoying

皮靴族

发表于 2012-11-11 18:46 |显示全部楼层

此文章由 momoying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 momoying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

进来学习~~~

livialau

皮靴族

发表于 2012-11-12 13:56 |显示全部楼层

此文章由 livialau 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 livialau 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

進來學習！

五月的风

铜靴族

发表于 2012-11-12 14:23 |显示全部楼层

此文章由五月的风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者五月的风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

学习拉

applenet

金靴族

发表于 2012-11-12 15:05 |显示全部楼层

此文章由 applenet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 applenet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

中国的楼花还是可以试试，就是FINANCE不给力，两年后盖成的楼花，现在就要付全款。

michael128

金靴族

发表于 2012-11-12 15:14 |显示全部楼层

此文章由 michael128 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 michael128 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

08年到10年房价涨
10年至今房价跌

所以08年买什么都行，现在买任何房产都是被忽悠（包括各种楼花以及现房），现在入市不理智。

stockton

皮靴族

发表于 2012-11-12 15:16 |显示全部楼层

此文章由 stockton 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stockton 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

路过，围观

a_bomb150

铜靴族

发表于 2012-11-13 10:36 |显示全部楼层

此文章由 a_bomb150 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 a_bomb150 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

等多哥

honeydue

光脚族

发表于 2012-11-13 11:33 |显示全部楼层

此文章由 honeydue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 honeydue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

有些地段的楼花近几年长了很多
新房比旧房有抵税的优势
但是在卖楼花的时候要比较附近的2手房的价格和趋势绝对不能以偏概全

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-11-13 13:22 |显示全部楼层

此文章由 hsqhugh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hsqhugh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

honeydue 发表于 2012-11-13 08:33
有些地段的楼花近几年长了很多
新房比旧房有抵税的优势
但是在卖楼花的时候要比较附近的2手房的价格和趋势 ...

“有些地段的楼花近几年长了很多”

哪些地段？涨了多少？超过同区的House/Unit/TH了吗？

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
游得好小鱼	+ 5	感谢分享

查看全部评分

签名被屏蔽

honeydue

光脚族

发表于 2012-11-13 14:27 |显示全部楼层

此文章由 honeydue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 honeydue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

hsqhugh 发表于 2012-11-13 13:22
“有些地段的楼花近几年长了很多”

哪些地段？涨了多少？超过同区的House/Unit/TH了吗？

在悉尼十几年看房子那么久出来说句话难不成有错阿？多多是要我来摆事实么？

rhodes 没涨么？homebush bay 没涨么？你10年前买跟现在买即便是rhodes 2手房没涨么？只是这2年高估了。不是入场的时候了。

house ，举个很简单的例子北区kirara 的house 这2年平均售价跌10 %  chatswood 都再跌

很多时候买房子，每个周末出去看阿看啊，稍微看得上点的2手房都没有，好不容易碰到，还要考虑strata report
buidling report,  有些20-30年的房子维修费，况且不伦以前住过什么人，发生或什么事情。

house 的麻烦更多。现在悉尼的house 土地价值在短时间内体现出不来  投资都是只能靠negative gearing

我不管新楼旧楼，unit ， apartment 租金的多少决定价值的多少

house 现在拍卖的不是提价？就是有问题？要么就是很贵，多少中介说，你不买多得是中国人买那么这种竞争下都是高价买入的，以后再涨，能涨到哪里去?

自助跟投资又不一样，你要感谢那些楼花，否则你的2手房能跟着涨么？以后不就没有2手房了？悉尼那么多人，都要房子住，政府鼓励造房解决问题，带动经济？