在kingsford看了一整栋unit

Mathilda

在kingsford看了一整栋旧的UNIT在卖
总共是6个单元。每个的面积在72平方米左右。5个车库+1个车位
现在要价在3百万左右。
离学校6分钟路程。

房东租掉是每周470.   听说有个中国人一起全部租了。然后再分租给其他学生每周基本收到615

这样的情况，是否适合投资？  如何做合适呢？需要注意什么情况呢？  各位大虾们，讨论讨论给点意见吧。

Mathilda

对了 如果这样整体买   大概要交多少税呢？

中介说整栋都是一个业主，可以当做生意卖，这样的税又是多少呢？

arashi

6个单元 还算是residential property 而不是 commercial property

我也在看这个 呵呵。。。3mil 不算多。。。就是很旧了。。。面积也不大。。。我不觉得 租金615是对的 呵呵 瞎说的吧。。。太吭人了

Mathilda

你也看的这个吗？
真巧。
615这个我是问里面的租客的  是个留学生

pauly3k

没有价值，不管是看租金还是看CG.

Farm5

有300万不如去作地产开发了

Martin_2F

是那个大roundabout旁边rainbow st上那个吗？

eguan88

6个单元, 才300W,  每周470, 6个一周就有2820, 如果租30年就可以回本, 如果分租那么就更快   

Poweregg

eguan88 发表于 2012-11-1 08:39
6个单元, 才300W,  每周470, 6个一周就有2820.

300W=》2820

比起

60W =》500-600

不是很正常吗

还没扣除日常杂费和维护

eguan88

Kingsford那里随便一个house就要100W+, 一栋UNIT 300W其实不贵哈

nis

不做二房东就不能过了？

michael128

你全买下来连strata都省了，不错。不过50W一套的unit周祖470，回报率低了一点。别找中介了，自己分租给学生一周可以赚不少

crybaby

建议楼上 2位 一人买3个unit, 每人150W, 也还可以

danny314

honeydue

我的算法是unit 租金就算是470 X 100 这就是你该付的每栋价格 47万一个
house 不能用这个算法，因为有land

净风

crybaby 发表于 2012-11-1 11:26
建议楼上 2位 一人买3个unit, 每人150W, 也还可以

好主意!

Mathilda

Martin_2F 发表于 2012-11-1 00:01
是那个大roundabout旁边rainbow st上那个吗？

是的

Mathilda

michael128 发表于 2012-11-1 09:47
你全买下来连strata都省了，不错。不过50W一套的unit周祖470，回报率低了一点。别找中介了，自己分租给学生 ...

这个strata是什么？

Mathilda

感谢大家的回复。去了解的人还是蛮多的。

那个区域升值空间怎么样啊？  倘若想council申请做学生公寓行吗？是否会有更多的租金回收？
倘若是 买来后改造 重装再卖  这个价钱能提高多少每套？

Mathilda

honeydue 发表于 2012-11-1 16:20
我的算法是unit 租金就算是470 X 100 这就是你该付的每栋价格 47万一个
house 不能用这个算法，因为有land ...

整栋unit买  不也是有地？

vont

Mathilda 发表于 2012-11-1 17:37
这个strata是什么？

管理公寓的公司，拖垃圾，清扫，打点花园，公共区域。

Mathilda

Farm5 发表于 2012-10-31 23:48
有300万不如去作地产开发了

没有300万呀，

Mathilda

vont 发表于 2012-11-1 17:40
管理公寓的公司，拖垃圾，清扫，打点花园，公共区域。

那是不是意思就是说，我们整栋买下来就不需要 请公司来做这些事情了？
那我们自己要怎么处理？

password

自己拖垃圾，清扫，打点花园，公共区域。

Mathilda

password 发表于 2012-11-1 17:51
自己拖垃圾，清扫，打点花园，公共区域。

明白了。谢谢。

crystalzhang

真是有米人 啊

xjw

nb。。。。。

wxm611

平均来算，KINGSFORD那里50万买一个72平的UNIT，无论怎么租，租金都不高。不如在ANZAC PDE边上 花57万左右买个100多平的两房两卫，整租650，分租750 都没有问题。 不过你整个买下来，如果自己打理的话，不用交STRATA，能省些钱，等于给自己找了个工作。而且整个地都是你的，你以后可以有一些发展空间。

hyue68

我看一个都难, 你在看一幢

xiwu

- A business plan is necessary for such a project,
- about 5%-7% is normal rental return of student accommodation in Sydney, unless the legal issues are ignored.  It can be done better outside Sydney,
-CG of student accommodation property is lower than normal residential property. Rental return should be mainly focused for this type of IP.     
-"改造重装再卖" shouldn't be an option under the current market environment, unless you have some special exceptions.