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[创业交流] 请大家帮忙看看这家咖啡店 [复制链接]

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-29 20:42 |显示全部楼层

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本帖最后由坐看云起时于 2012-10-29 20:42 编辑

工业区5.5天 7.00-3.30 周六半天
房租+杂费(不包括电费)60000/年
营业客5000/周(店主说的还没得到证实)
租约可以重签5+5或者3+3都没问题
开价10万这样的店可以做吗?
请各位高手指点不必手下留请

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GTR

布鞋族

发表于 2012-10-29 20:54 |显示全部楼层

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听起来房租有点贵，看看每周用多少斤咖啡豆

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-29 20:57 |显示全部楼层

GTR 发表于 2012-10-29 20:54
听起来房租有点贵，看看每周用多少斤咖啡豆

好的

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-29 20:58 |显示全部楼层

谢谢提醒,这个我倒真没想到

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-29 20:59 |显示全部楼层

但现在不超过营业额10%的生意基本没有

sydney22

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发表于 2012-10-29 21:22 |显示全部楼层

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坐看云起时发表于 2012-10-29 20:59
但现在不超过营业额10%的生意基本没有

20%以下都可以考虑

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-29 21:44 |显示全部楼层

是的,都是这样的价格

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-29 21:52 |显示全部楼层

sydney22 发表于 2012-10-29 21:22
20%以下都可以考虑

其实光是从房租看,这个店是没有超过20%的,只是其他费用很高,那大家所谓的房租是否包括了一些其他费用呢?

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-29 22:31 |显示全部楼层

看到群里的同学说咖啡店开不下去了,对我的打击真是很大啊

纠结...纠结啊

Prim

木屐族

发表于 2012-10-30 08:29 |显示全部楼层

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6w租金包不包gst?
号称的5000肯定是包括gst的
签新lease房租会多少marketing review 以后每年涨多少
附近的工厂稳定吗现在满大街的办公室都在for lease
目前的生意应该是比较好的但过完节以后呢
10万再任何时候都你能买到

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-30 10:43 |显示全部楼层

Prim 发表于 2012-10-30 08:29
6w租金包不包gst?
号称的5000肯定是包括gst的
签新lease房租会多少marketing review 以后每年涨多少

6W的租金是包GST和OUTGOINGS的
5000的营业额还待考证,要付了订金才能试店
租约原来好象是每年按3%增长这要签的时候再谈的吧
附近的写字楼确实很多都在招租,原来的OWNER肯定也是因为生意越来越差才卖的(这是我自己分析的呵呵)
主要是这个店离我家不远在PARRAMATTA附近
营业时间不是太长
店的的东西比较容易学(主要是咖啡和三明治)
我是新手也只能考虑10W以下的店了呵呵谢谢大家!

wegotooz

皮靴族

发表于 2012-10-30 10:53 |显示全部楼层

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经验老手呢？

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-30 10:58 |显示全部楼层

wegotooz 发表于 2012-10-30 10:53
经验老手呢？

有经验当然能买个大点的生意了,我有个朋友买了个书报店,整天在抱怨买小了,有机会一定要换个大的,他觉得付出同样的时间精力大的能赚更多

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wegotooz

皮靴族

发表于 2012-10-30 14:29 |显示全部楼层

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我的意思是请有经验的人来评评这个店。

娜椒妹

臭鞋族

发表于 2012-10-30 15:03 |显示全部楼层

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学习

erni

银靴族

发表于 2012-10-30 15:05 |显示全部楼层

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顶

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-30 15:21 |显示全部楼层

erni 发表于 2012-10-30 15:05
顶

谢谢

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-30 15:22 |显示全部楼层

GTR 发表于 2012-10-29 20:54
听起来房租有点贵，看看每周用多少斤咖啡豆

刚打电话问了咖啡豆每周在5公斤左右,这能说明什么?

Prim

木屐族

发表于 2012-10-30 18:30 |显示全部楼层

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个人不建议买现在的经济环境如果还顶得住不会随便卖的
再说了一年最多整个 4－5万.这还建立在水分不多的前提下。10万一年的利息是多少
风险大大的。。。。

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-30 18:52 |显示全部楼层

Prim 发表于 2012-10-30 18:30
个人不建议买现在的经济环境如果还顶得住不会随便卖的
再说了一年最多整个 4－5万.这还建立在水分不多的 ...

guiliancat

皮靴族

发表于 2012-10-30 19:02 |显示全部楼层

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目前不适合做这类生意
建议小生意的话看看鱼薯.比较靠谱

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-30 19:06 |显示全部楼层

guiliancat 发表于 2012-10-30 19:02
目前不适合做这类生意
建议小生意的话看看鱼薯.比较靠谱

鱼薯店更适合男的

okokok

银靴族

发表于 2012-10-30 19:46 |显示全部楼层

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坐看云起时发表于 2012-10-30 15:22
刚打电话问了咖啡豆每周在5公斤左右,这能说明什么?

一般情况下，一公斤做85杯左右，仅作参考

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-30 19:49 |显示全部楼层

okokok 发表于 2012-10-30 19:46
一般情况下，一公斤做85杯左右，仅作参考

对一个咖啡店来说真是不多我好象只能想到这一点

okokok

银靴族

发表于 2012-10-30 20:01 |显示全部楼层

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自己做就是个辛苦钱，如果请人做最好就别考虑了，租金加杂费六万得分清出处

坐看云起时

皮靴族

发表于 2012-10-30 20:17 |显示全部楼层

okokok 发表于 2012-10-30 20:01
自己做就是个辛苦钱，如果请人做最好就别考虑了，租金加杂费六万得分清出处 ...

是的,就是给自己买份工作, 房租900/周加杂费一共是60000/年

猪小包

皮靴族

发表于 2012-10-30 23:27 |显示全部楼层

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本帖最后由猪小包于 2012-10-30 23:28 编辑

60000年就是1153 一周，电费算最便宜 50一周，那就是 1200 一周的房租+OUTGOING。

周营业额 5000 - 周房租W OG 1200 - 成本 1500（5000*30%) - 人工 2人 1200 - 税 500（5000*10%，可以抵税）= 600每周？

这还是最乐观估计，不包括BAS啊，GREASE TRAP什么的许多杂七杂八的费用，不做这行不知道会有这么多细碎的费用。

另外一周5公斤咖啡豆，这有点太扯了。一天一公斤咖啡豆，就是一包，一包也就能走70-80杯左右咖啡，一杯咖啡4块钱。。。你自己算算。他们店还卖别的什么吃的东西吗？

如果只是一个TAKE AWAY COFFEE SHOP，只要1个人工每天，那还有一点儿戏。要是需要2个员工，那就别考虑这个店了。

特别是在工业区，就算要发展要推广都挺难的。住宅区还能搞搞促销啥的。另外工业区PUBLIC HOLIDAY的时候，那就是一空区。圣诞节期间完全DEAD，SCHOOL HOLIDAY也会影响。如果接，这个要做好心理准备。

还是多看看，别因为它便宜就觉得可以试试。最近许多商家都在贱卖，可以多看看，拣拣别的漏。这真不是个什么好生意。

BTW，我不是专业人士哈。帮你顶一下，让那些前辈再帮你看看。