买房了，我的钱该放哪？

lobsters

本人就一个投资房（新房，interest only），没自住房，我的余钱是应该放在offset抵利息合算，还是放到ubank赚利息？算了半天也没算清楚，请TZ们指条明路

liuliang1958

一般情况下贷款利息比存款利息高，所以要放在Offset Account.
如果UBank给你的利息比贷款利息更高，那就放在UBank。

CelinaChen

当然是放到offset 抵贷款利息啦.

lhj0532

楼主还是搞明白什么是投资再买不迟

lobsters

hsqhugh 发表于 2012-10-16 10:04
当然是放offset了,
ubank利息高能高到哪去? 还要交税的..

放offset，贷款利息少了，房租-贷款利息变正的，不是一样要交税？我的房贷和ubank的存款利息差了0.2%，算来算去都差不多

liuliang1958

多多在北京，可能不清楚这里的情况。Ubank的确利息不错，如果款项大了，还可以得到更优惠的利率。
Lobster的例子可能没有太大区别（放哪里都差不多）。但作为一般的指导，的确都是放Offset Account。

ireneeric

放offset

lobsters

hsqhugh 发表于 2012-10-16 11:13
还死扛呢？ 放ubank 的利息几乎一定是交税的。放offset  如果仍ng的话是不交税的哦 ...

ng也是要加到年收人后交税的

j186l77

offset .

liuliang1958

楼主还是了解税法运作的。不管放哪里，缴税时看的是总和。所以利率决定了应该放哪里。
我的建议/理论对不缴税的，或者胆子大隐瞒税的就不适合了。因为存款利息税务局知道，而你的Home Loan则不然。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-16 10:14
正好变正的了？ 要是不变正的呢？

不是正好不正好，不是正的也一样。
如果UBank的存款利息高于贷款利息的话，放UBank就合算。当然如果你正常报税的话。

现在的情况很有意思。有些我们原来的存款利息真是高于现在一部分Fixed Home Loan Rate。因为我知道这样的情况，所以才不敢武断地说就放Offset Account，只能分析给楼主看。

我的经验还不够用，所以常来这里充充电。

XIAOXIAO123

多多哥哥在北京？多多哥哥不是在澳洲嘛...那怎么这么了解悉尼的情况...感觉是大神级人物啊

chwang83

哪都别放，汇回国内放利息。

superufo

Offset Account 不一定是最好, 虽然大部分情况下是, 关键是"缴税时看的是总和"
Homeloan变不变正的没什么关系, 如果利率相同，和放UBank缴税总数没区别
关键看UBank利息比贷款利息高还是低

arashi

看你的收入，我已经碰顶了 所以 ubank对我来说已经没意思，每年的interest要交税。。。offset适合我

青冥揽日

我来歪楼：只有一个投资房，没自住房。LZ租哪里？

一头烟

Offset啊

tcmum

hsqhugh 发表于 2012-10-16 13:05
有头脑最重要，人在哪里不重要。有的人在悉尼＂二十年经验＂，还是糊里糊涂:p

偷偷告诉你，多多哥哥刚回 ...

多多哥帮着算一下为什么一定要放在Offset，假设UBank的利息和贷款利息是一样的。
多多很擅长用数字说话，我等着你的计算哦。。。。

tcmum

hsqhugh 发表于 2012-10-16 22:02
一.Ubank的存款利率比其他银行的贷款利率高的可能性很小. 就算高也不可能高多少. 再怎么特价也不可能高很 ...

不要这么小气嘛，算给我们看看吧。我承认很笨，就是算不出来呀。
花点时间会Benefit大家，大家也会谢你的，更会敬佩你的。

liuliang1958

我也很期待多多哥的计算。
想来他一定算了几回，没有算出个东东，不然造就高谈阔论，穷追不舍了。 所以就来个多多惯用的手法：很简单的，你自己算吧，或者是我说的信不信由你，反正我信了。

liuliang1958

hsqhugh 发表于 2012-10-16 21:55
20年的经验的人,原来是可以弱智到这个地步的 .我连讽刺的力气都没有了.  就拍照留个念吧
...

我觉得你早些拿出计算不就行了，不然就说一句“我理解错位了”不就结了。真的很困难吗？不会损你的形象的。
像你这样高喊口号，有人信你吗？我真是不理解你是怎么想的。

算了，我错吧。我向你认个错，我的说法很愚蠢。LZ想怎么放就怎么放，反正利息不差多少。

y12345678

假设楼主情况如下

投资房一栋，市场价50万，周租金$500
全部贷款，只付利息，利率6.0%，两周付款
(除房租和利息之外的)年收入10万，现在手上有活钱25万
市场上存款利率最高的产品利率也是6.0%，按月计息

两种情况：
1.存款到offset账户
（…有能力的同学计算吧）
2.存款到高息账户
（…有能力的同学计算吧）

snowbird

存在父母的账户里吃利息。放谁那里都不放心，那还是算算自己的总收入和负扣税，关键是你的金额都多大。 否则怎么折腾也就几百几十的差别。

liuliang1958

y12345678 发表于 2012-10-16 22:10
假设楼主情况如下

投资房一栋，市场价50万，周租金$500

怎么算都是一样的呀。能算出不一样的童鞋们出来秀秀结果。期待（希望我算错了，这样我就又学一招）。

creamxj

UBANK现在利率在5.47，贷款利率应该比这个高吧，算5.8吧

如果贷款30W，有现金20W。
20W存UBANK一年产生20W * 5.47%的利息
20W放OFFSET，可以省20W * 5.8%的利息

当然如果有现金40W了，那多出得10W放OFFSET里面应该没有5.8%的利息的，可能把超出部分放UBANK合算吧。

交税的话，就看总体收入嘛，一般来说，收入是越高越好啊。赚10W缴5W，也比赚5W缴1W好吧。

flyspirit

放在offset里面划算。

虽然你ng少了， 甚至变成正的了， 多交的税一般来说也低于银行利息所交的税。

NG的部分以后卖房算CGT的时候要吐出一部分， 所以你现在有条件不用ng就可以不用ng


其实最好的办法是再去买个投资房。

flyspirit

liuliang1958 发表于 2012-10-19 09:46
怎么算都是一样的呀。能算出不一样的童鞋们出来秀秀结果。期待（希望我算错了，这样我就又学一招）。 ...

要考虑NG之后， 以后算CGT之后的扣除。

flyspirit

creamxj 发表于 2012-10-19 10:16
UBANK现在利率在5.47，贷款利率应该比这个高吧，算5.8吧

如果贷款30W，有现金20W。

有现金40W不如再去买套投资房了。

tvc889

看看这篇文章吧。

http://www.investmentpropertycal ... deposit/2012/08/05/

里面有个免费的计算器，Excel做的，自己算算看吧。

下面是直接下载链接。

http://www.investmentpropertycal ... -put-your-money.xls

liuliang1958

flyspirit 发表于 2012-10-19 09:47
要考虑NG之后， 以后算CGT之后的扣除。

CGT在这里应该没有的，因为我们考虑的是Incoming Stream。NG也没有，因为利息收入要加到收入中。有这么多钱怎么还能有NG？想不通，能否详示，先谢了。