有房屋结构问题的，可以进来问问

gyclh

有结构问题可以问。

kieren

楼主人很厚道，联系后很快得到了帮助！谢谢！

希望事业蒸蒸日上！

白雲山民

頂好人

jdsy

同行，先交个朋友！

gyclh

jdsy 发表于 2012-10-9 16:04
同行，先交个朋友！

幸会，回答过程中有误之处，还望指出，以求进步。

poosh

好人 我来问一个吧，我家房子快40年了吧，买房前也没太注意，买了以后就发现墙上有一处裂缝如图，我家地势坐高右低，前低后高，这个会不会有什么大问题呢 谢谢了

banzhiyan

支持好人

gyclh

poosh 发表于 2012-10-9 16:35
好人 我来问一个吧，我家房子快40年了吧，买房前也没太注意，买了以后就发现墙上有一处裂缝如图，我家地势 ...

昨天没看到.
虽然还不知道你家的结构形式,是双砖?Veneer? 但我的判断是：这是砖的moisture related Expansion造成的。比较典型。裂缝还比较小，且是外墙，对结构影响不太大。
多是因设计或builder没有做有效的Expansion joint.

poosh

gyclh 发表于 2012-10-10 09:55
昨天没看到.
虽然还不知道你家的结构形式,是双砖?Veneer? 但我的判断是：这是砖的moisture related Expan ...

是Brick veneer的，这样的裂缝有好几处、图片里这张算比较长比较明显的，呵呵

Lion_Princess

我家是brick veneer的还没有settle，让inspector来做报告的时候说里面的gybrock是附在masonary wall 上面的。据他的意思会让房子cooler不少，在brick-veneer的房子中并不常见。

我们自己感觉这房子敲上去听声音比一般的gyprock实沉一点。我wiki了一下，说是这种材料大多用来做装饰，不起结构性的作用。那么放在brick和veneer中间是为什么呢？因为材料本身不防水，所以还特地需要在表面贴一层防水材料因此成本价并不低。

我的理解是brick veneer的房子外面是砖，然后是frame，这个frame可以是timber frame也可以是masonry farme，然后再是plastboard。

请教大侠，如果成本也不便宜，那么相比较timber frame这种masonry frame到底有什么好处呢？又有什么缺点，使用的时候需要注意什么呢？

谢谢！

gyclh

Lion_Princess 发表于 2012-10-10 11:38
我家是brick veneer的还没有settle，让inspector来做报告的时候说里面的gybrock是附在masonary wall 上面的 ...

I am a little bit confused。

gybrock 是贴在那里的呢？你是说，内外两层都是砖？

如果是这种情况，多数是double brick cavity wall,当然在理论上也有你说的masonry frame veneer wall.

Lion_Princess

gyclh 发表于 2012-10-10 11:45
I am a little bit confused。

gybrock 是贴在那里的呢？你是说，内外两层都是砖？

外面是砖墙，里面看是gybrock。inspector敲了敲墙面就说gybrock后面貌似还有masonry的墙。我也不懂什么意思，所以才来问问

Lion_Princess

masonry 到底是什么材料呢？

jhua4597

Lion_Princess 发表于 2012-10-10 12:06
masonry 到底是什么材料呢？

砖的统称

jhua4597

请问LZ现在是自己开公司还是上班？

gyclh

Lion_Princess 发表于 2012-10-10 13:05
外面是砖墙，里面看是gybrock。inspector敲了敲墙面就说gybrock后面貌似还有masonry的墙。我也不懂什么意 ...

那应该就是双砖墙, 只不过在内墙又作了gybrock。

这样更好。恭喜迁新居。

gyclh

jhua4597 发表于 2012-10-10 13:13
请问LZ现在是自己开公司还是上班？

我现在自己作。

Lion_Princess

jhua4597 发表于 2012-10-10 12:10
砖的统称

是不是碎砖墙，不比一般的brick坚固？

Lion_Princess

gyclh 发表于 2012-10-10 12:41
那应该就是双砖墙, 只不过在内墙又作了gybrock。

这样更好。恭喜迁新居。 ...

谢谢！我相信应该不是double brick，不然合同和广告怎么还会写brick veneer呢？这不是自己亏了么!
或者至少不是全部都是有masonry的墙。

report上面写的是 brick and brick-veneer，我们之前以为fireplace这里的墙可能是双砖所以写了brick。这样看来可能有些房间时有masonry所以部分双砖，部分板砖。

谢谢！

liaojining

poosh 发表于 2012-10-9 16:35
好人 我来问一个吧，我家房子快40年了吧，买房前也没太注意，买了以后就发现墙上有一处裂缝如图，我家地势 ...

附近5-10米范围内有种树吗？看看有没有可能是树根引起的，其中一张图片水泥地都拱起来了。

jhua4597

Lion_Princess 发表于 2012-10-10 12:48
是不是碎砖墙，不比一般的brick坚固？

跟强度没关系，masonry只是对砖结构的统称，就好象车是巴士，轿车和货车的统称

jhua4597

gyclh 发表于 2012-10-10 12:43
我现在自己作。

强人！做什么项目多，commercial, industrial, residential?

poosh

liaojining 发表于 2012-10-10 13:52
附近5-10米范围内有种树吗？看看有没有可能是树根引起的，其中一张图片水泥地都拱起来了。 ...

有一颗。大概有4米开外，如果是这个原因，如何处理啊？

gyclh

jhua4597 发表于 2012-10-10 14:02
强人！做什么项目多，commercial, industrial, residential?

以前在公司里,以commercial, industrial为主。

香草蝴蝶

我表姐买的房子,请了inspector去检查, 列了一堆的defects,其中有2个比较厉害,说2楼的bath room shower leaking. 他的report是这样写的,看下图

才2年的新房而已,还在7年的builder's warranty 里面, 我电话那个inspector,他说应该是尽快修理,是serious problem, 我想请问向这种漏水属于major problem 应该包括在7年的insurance里面吗?   谢谢

小生

首先谢谢LZ的大无畏精神，愿意为大家解答一些关于房子及建筑方面的问题。我的问题有点弱智，就是想请教一下。现在建房子的砖都是空心的，是否实心、双砖结构建的房子质量会比空心砖建的房子，质量好点？寿命长些？

香草蝴蝶

还有这个 consequential damage 是说如果不修理就将要会造成damage on vanity cabinet 还是说 damage 已经造成了?谢谢

gyclh

香草蝴蝶 发表于 2012-10-10 17:09
我表姐买的房子,请了inspector去检查, 列了一堆的defects,其中有2个比较厉害,说2楼的bath room shower lea ...

这个不是结构问题,我不大熟悉.
我的想法是:这些问题还属于catogery 1 defect, i.e. structural defect, 在保险范围之内。
step 1: notify to builder,
step 2: assess your builder's response,
step 3: if not happy, lodge a BSA complaint form

再找别人confirm 一下吧。

gyclh

香草蝴蝶 发表于 2012-10-10 17:11
还有这个 consequential damage 是说如果不修理就将要会造成damage on vanity cabinet 还是说 damage 已经 ...

I recon the damage is done already.

香草蝴蝶

谢谢楼上的同学,我表姐已经联系她的律师,给卖家律师发修理通知了,看看什么情况把