求助，关于商业贷款

youhanyu

本人最近想买个大概50万左右的Post和tasslotto一起的小生意，不知道贷款可以贷多少？
现在家里有2套房子大概估计共95万，有50万的贷款（2套房子一起贷的）其中一套出租，每个月的房租到帐1690，老公工作一年大概税前65000-70000
这样的情况我想拿房子refinance不知道能贷到多少？应该还需要商业贷款，商业贷款的利息是多少，这种类型生意能贷到多少百分比呢？

非常感谢

烟火季节

楼主，我不是专业人士，但有听朋友说过，好像是银行会找专业评估property的人去估算你的房子值多少钱，然后再减去你的贷款额再乘以80%就是你可以贷到的金额。

aussie

这个比较复杂! 首先得看您要买的生意现在是个什么状况,你现在手里是否有其它现金来参与这个生意. 如果商业贷款不够或不能100%运作的话,再用你的房产作抵押或者refinance!!!! case by case,考虑的因素多,选择性也很多!

aussie

烟火季节 发表于 2012-10-8 14:04
楼主，我不是专业人士，但有听朋友说过，好像是银行会找专业评估property的人去估算你的房子值多少钱，然后 ...

您说的这个银行条件比较苛刻, 我这里可以做到能把你房屋的95%贷出来, 以楼主的case来讲,可以贷出950K的42%出来用于商业投资. 也可以100%. 还是得看楼主从事的生意和现在的income!!

youhanyu

Aussie_Loan 发表于 2012-10-8 16:08
这个比较复杂! 首先得看您要买的生意现在是个什么状况,你现在手里是否有其它现金来参与这个生意. 如果商业 ...

商业贷款的利息会比较高，所以如果可以refinance的话就最好了，你的意思我可以大概再贷出95x0.42=39.9万左右（不包括我现在的贷款），我手头还有10万左右那就差不多了对吧，我要买的生意开价是45万是邮局和Tatsolotto这种得

谢谢

youhanyu

youhanyu 发表于 2012-10-9 13:54
商业贷款的利息会比较高，所以如果可以refinance的话就最好了，你的意思我可以大概再贷出95x0.42=39.9万 ...

我自己本身没有收入，先生是大概before tax 65000-70000也不多

aussie

可以,我可以先帮您做refinance,这样的话就是homeloan rate,看还差多少,如果还需要的话再做商业贷款!!!!! 这个生意是现有的还是新开的??? 是连锁还是独立?

youhanyu

Aussie_Loan 发表于 2012-10-9 14:02
可以,我可以先帮您做refinance,这样的话就是homeloan rate,看还差多少,如果还需要的话再做商业贷款!!!!! 这 ...

是现有的生意

aussie

youhanyu 发表于 2012-10-10 15:23
是现有的生意

需要看今年的FINANCIAL REPORT !!!!!