到目前为止，有多少曾经买楼花的人是赚了的？

bighay

来这里逛了几天，看到有不少关于买楼花的讨论，总的来说都是贬比褒多。想问问，有多少这里的朋友是曾经买楼花，到现时为止房子有增值的？

hsqhugh

亏钱的也来说说吧.

不过onthehouse.com.au可以查记录的,应该更全面些吧

lingyang

我觉得LZ得分两种情况， 一种是没有贷款的，一种是有贷款的来讨论，

然后就是纸面盈利和实际盈利两种来讨论  

figod2012

记得我看过报道说买楼花的亚洲人有超过7成亏钱。

不过那里说的是现金流为负，没涉及到CAPITAL GAIN

忽然一悠

我说实话，我买的是楼花，没赔，赚了一些，再降一次息就可以positive cash flow 了，刚settle 两年不到。

但是还是说实话，劝大家不要买楼花，真的有风险，买之前不知道，买完之后就真正体验到前辈说的风险，真的有太多不确定因素，如果当年我买2手房赚得会更多，只不过没什么折旧。

hsqhugh

忽然一悠 发表于 2012-10-6 20:40
我说实话，我买的是楼花，没赔，赚了一些，再降一次息就可以positive cash flow 了，刚settle 两年不到。

...

今天没分分了.感谢分享

忽然一悠

hsqhugh 发表于 2012-10-6 22:58
今天没分分了.感谢分享

没关系，我先记着账 ， 我买房子就当作生意，投资，第一次做的事情，不赔就是赚，这么想就不会难受了

april_19

买过楼花, 也买过2手。感觉赚不赚钱和楼不镂花没啥关系。同样一个盘，火的时候跟冷的时候可能价钱差5万不止。如果你在它很火的时候入手，你的价钱通常已经price in了接下去几年的涨幅。我知道有人买楼花比楼上的邻居差了整整10万，同一个房型， 不过差两个楼层。一个是刚开盘时最热的时候买的，一个呢是chrismas左右市场比较冷的时候入的。

flyingf4u

我买楼花不知道赚还是陪，入住的时候问邻居，他是楼刚建成的时候买的，比我两年前买的楼花整整多付了4万元。

flyingf4u

我朋友买的AUBURN 旧房，买的时候280万，5年后挂330万卖，卖了9个月都没卖出去。AGENT 叫她降价到300万卖，她不愿意，宁愿继续出租。二手房好租不好卖，特别是不好的区入手要非常小心，否者甩都甩不出去。

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-7 00:36
我朋友买的AUBURN 旧房，买的时候280万，5年后挂330万卖，卖了9个月都没卖出去。AGENT 叫她降价到300万卖， ...

1.应该是280K吧?
2.我敢打赌,你朋友买的是APT. 因为 6年前AUBURN没有280K这么贵的UNIT. 2006年的时候UNIT普遍在200K上下.
这正好符合多多哥哥的理论----远离APT

hsqhugh

flyingf4u 发表于 2012-10-7 00:32
我买楼花不知道赚还是陪，入住的时候问邻居，他是楼刚建成的时候买的，比我两年前买的楼花整整多付了4万元 ...

记住: 不要拿这一期的的楼花价格和上一期的楼花价格做对比. 这样比起来一定是"赚"的, 这是开发商的伎俩而已.

要看你当年买的楼花, 现在拿到市场上能卖多少钱.

微胖儿

赚钱和是否楼花没关系，和人有关系

hsqhugh

我知道,楼花中介和不少买楼花的人不爱听我的言论当然也有暗地里向我诉苦的,说怎么早没认识你

lljlll

顶多多哥哥，买房投资和做生意一样，和人有关系，有人赚，那就一定有人亏。

nesta2008

赚还是有赚的。就是相比那些投资资本就不值当而已。。。

garyyang

这个话题其实找不到答案。 高租金和高升值是成反比的， 现金多人的买apa， 老的时候有稳定的高租金， 不用担心市场不好；不停玩refinance的人等着坐地起价但同时也容易受市场影响。 前者好比买了鸡不停的下蛋自给自足，小富则安； 后者有开养鸡场的雄心风险机遇自己担当。

hsqhugh

garyyang 发表于 2012-10-7 08:01
这个话题其实找不到答案。 高租金和高升值是成反比的， 现金多人的买apa， 老的时候有稳定的高租金， 不用 ...

多多哥哥调研过, 不少APT的成交价比当年楼花时低不少. 说明楼花的定价是虚高的.

UNIT租金同样高,升值还快,相比之下投资UNIT肯定比APT楼花划算.

当然我并没调研所有的APT,我相信在有些区APT表现也不错,只是总的来说,楼花APT风险要大得多.

xiva

hsqhugh 发表于 2012-10-7 08:18
1.应该是280K吧?
2.我敢打赌,你朋友买的是APT. 因为 6年前AUBURN没有280K这么贵的UNIT. 2006年的时候U ...

请问unit和apartment的区别是什么呀？谢谢

hsqhugh

xiva 发表于 2012-10-7 08:22
请问unit和apartment的区别是什么呀？谢谢

在ＮＳＷ，　ＵＮＩＴ通常是指那种又老又破的二三层楼梯房
ＡＰＴ通常是指那些新建的公寓，多数有电梯．

9761616

东区买个一个楼花，09年底买的，10年底settle，11年底做了refinance拿了4万现金出来买了现在住的房子

xiva

hsqhugh 发表于 2012-10-7 10:23
在ＮＳＷ，　ＵＮＩＴ通常是指那种又老又破的二三层楼梯房
ＡＰＴ通常是指那些新建的公寓，多数有电梯． ...

哈哈 就是说 Unit比Apartment性价比高对吗？

hsqhugh

9761616 发表于 2012-10-7 08:29
东区买个一个楼花，09年底买的，10年底settle，11年底做了refinance拿了4万现金出来买了现在住的房子 ...

恭喜！不过，ref出来４万，不知现在市价是多少？

我还真知道有ＡＰＴ　ＲＥＦ出好多钱，可在市场上卖不上价的个例．

hsqhugh

xiva 发表于 2012-10-7 08:32
哈哈 就是说 Unit比Apartment性价比高对吗？

通常是的．从投资角度讲．

不要拿最幸运的楼花和最不幸的ＵＮＩＴ比．

我是说，通常情况下，是的．

xiva

hsqhugh 发表于 2012-10-7 10:36
通常是的．从投资角度讲．

不要拿最幸运的楼花和最不幸的ＵＮＩＴ比．

了解啦 谢谢~~~~
不过UNIT都比较老了 可遇不可求了？

louiz

hsqhugh 发表于 2012-10-7 08:21
记住: 不要拿这一期的的楼花价格和上一期的楼花价格做对比. 这样比起来一定是"赚"的, 这是开发商的伎俩而 ...

的确，身边听说楼花赚了的，都是和新一期的楼花比的。真正的市场价不得而知。
如此说，是不是买二手的新的APT比楼花划算呢？即使是加上印花税。

april_19

louiz 发表于 2012-10-7 10:49
的确，身边听说楼花赚了的，都是和新一期的楼花比的。真正的市场价不得而知。
如此说，是不是买二手的新 ...

如果你喜欢住APT的话，以现在的市场来看，二手比楼花有着更好的性价比。Unit maintainmence 便宜不过没有健身和泳池，我不行，我每天要游水的。你如果用不到这些设施，那新点的Unit会更加好吧。

hsqhugh

april_19 发表于 2012-10-7 08:54
如果你喜欢住APT的话，以现在的市场来看，二手比楼花有着更好的性价比。Unit maintainmence 便宜不过没有 ...

嗯.

能游泳,这的确是APT的优势. 从这个角度讲,买APT自住是可以的.

hsqhugh

louiz 发表于 2012-10-7 08:49
的确，身边听说楼花赚了的，都是和新一期的楼花比的。真正的市场价不得而知。
如此说，是不是买二手的新 ...

二手的较新的APT比楼花好些,但作为投资的话,多多哥哥也不是特别推荐.

原因见下面链接1# 3E.不赘述了

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... read&tid=437758

xiva

april_19 发表于 2012-10-7 10:54
如果你喜欢住APT的话，以现在的市场来看，二手比楼花有着更好的性价比。Unit maintainmence 便宜不过没有 ...

我觉得这样还不如去办个gym的卡性价比高？