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[财务贷款] 投资房的值是负的好？还是正的好？ [复制链接]

peacepeace

铜靴族

发表于 2012-10-3 10:40 |显示全部楼层

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昨晚退税，etax上面显示-10000多，那就是亏钱咯。出租一年也就收个2万多刀，付的贷款利息一下子就2万多了，再加上其它乱七八糟的expense，比方中介一年收费就2千出头,这个投资房看来是挣不了钱咯。但是又说投资房的值要负的才方便退税，那不是拆东墙补西墙，正值赢利，负值退税，到底哪个好呐？

通通不许动，靓女要吃了

hsqhugh

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发表于 2012-10-3 10:44 |显示全部楼层

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升值是王道。折旧那点负扣税能赚多少钱啊。

hsqhugh

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发表于 2012-10-3 10:46 |显示全部楼层

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升值现金流正折旧抵点税，挺好

andyhello2000

布鞋族

发表于 2012-10-3 10:47 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-3 09:44
升值是王道。折旧那点负扣税能赚多少钱啊。

说的对

peacepeace

铜靴族

发表于 2012-10-3 10:52 |显示全部楼层

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那完了，有贷款在那儿放着，猴年马月才能正值呀

xinhang

皮靴族

发表于 2012-10-3 11:00 |显示全部楼层

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Neg. gearing就是你房子在增值的过程中帮助你的cash flow一点，就是期望等几年后房子增值的capital gain全部可以抵消掉每年的损失。所以最终当然是positive gearing好。

小生

银靴族

发表于 2012-10-3 11:02 |显示全部楼层

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peacepeace 发表于 2012-10-3 09:52
那完了，有贷款在那儿放着，猴年马月才能正值呀

投资房子是长期投资的项目，不到迫不得已一般不卖的，这可不同于中国的股市今天买，明天就卖，不管在中国还是外国，买房子对大多数人来说都是一件大事，抛开这些不说，如果买了很快就卖了，你连就印花税都赚不回来。

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参与人数 1	积分 +1	收起理由
peacepeace	+ 1	我很赞同，坚决不卖

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小生

银靴族

发表于 2012-10-3 11:03 |显示全部楼层

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peacepeace 发表于 2012-10-3 09:52
那完了，有贷款在那儿放着，猴年马月才能正值呀

噢，还有，除非你是以此为生的---买了旧房子装修好了，然后高价再卖出去，哪又不同了。

henda

皮靴族

发表于 2012-10-3 11:11 |显示全部楼层

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negative gearing 是传销用来忽悠人的。
买投资房有正收入才是最好的。

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-10-3 11:14 |显示全部楼层

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学习

sodium

钻石靴族

发表于 2012-10-3 11:18 |显示全部楼层

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当然是升值好，如果降以后拿投资房卖不亏本就烧高香了

hsqhugh

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发表于 2012-10-3 11:20 来自手机 |显示全部楼层

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楼主别急。大家是说啊，正比负好。但不是说一定要正。负扣税是楼花中介宣传楼花的技俩，好像负扣税越多就越有投资价值似的。
负扣税是好政策，但不是选择投资房的标准。
就象股票一样，肯定没人为了负扣税买股票吧

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peacepeace	+ 1	多多哥哥ID改名啦？

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-10-3 11:28 |显示全部楼层

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是等房价升值。房子是长期投资。一般人不是靠租金和负扣税盈利的。。

skoolmate

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发表于 2012-10-3 12:02 |显示全部楼层

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楼主说的对有钱人模式。。
市场有钱人的人还是不多。。。在投资是要计算的，不要只看别人的好，要看自己的能力。

打个（大概）比方：
1.买 100萬的房子涨到 150萬首期 20萬租金回报 house 平均 4% ￥800租金那么利息还差￥300+
2.买 50萬的房子涨到 70萬首期 10萬租金回报 APT 平均 5% ￥500 租金那么利息还差￥200
新房付扣税 +￥100
试看一下你的 20萬买2个50萬的房子是什么情况。。

投资是有风险的。即使是好区房价也不可能一直上涨的没人能保证。。那么就分散投资。。

如果租金是现实的能抵消贷款那么对你没有压力，等着房子涨就行了。。

很多失败投资者就是因为抗不住贷款。。。被迫卖掉房子。

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peacepeace	+ 2	你太有才了

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aussie

皮靴族

发表于 2012-10-3 12:15 |显示全部楼层

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楼上说滴好~~~~~

hsqhugh

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发表于 2012-10-3 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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楼花买完就跌是个问题。

Yanee

布鞋族

发表于 2012-10-3 12:20 |显示全部楼层

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学习

Quantum

金靴族

发表于 2012-10-3 12:20 |显示全部楼层

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mark

lostbf

皮靴族

发表于 2012-10-3 12:37 |显示全部楼层

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必须mark

wwwjs

金靴族

发表于 2012-10-3 12:44 |显示全部楼层

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你和税局说当然是负值好了，当然到底是正还是负你心中有数就行了

mxgong

银靴族

发表于 2012-10-3 12:55 |显示全部楼层

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当然正收入好了。

退税要用多钱开销才能退那么一点点。。亏的更多

缴税说明你挣钱。
退税说明你亏欠。

你说哪个好

april_19

木屐族

发表于 2012-10-3 14:46 |显示全部楼层

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收入正负只是投资房的其中一个因素，不可以分开来看说好还是不好。每个人的case不同。我一般会考虑一套房的升值潜力，出租市场，个人的最高税率，maitainence cost, 还有折旧来决定是不是投资一套房子。我们自己做了个modelling，本来想传上来share的，不过好像文件太大传不上来。

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peacepeace	+ 4	定金，等modelling

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oznana

木屐族

发表于 2012-10-3 14:51 |显示全部楼层

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退税只是帮你削减一点风险，cash is king, 只要是正现金流就是好的

helenminer

皮靴族

发表于 2012-10-3 14:54 |显示全部楼层

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简单一点，房价是多少~ 租金多少~~~

peacepeace

铜靴族

发表于 2012-10-3 15:07 |显示全部楼层

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看到LS童鞋们的回复心里舒服多了

LG一直说我们买房子亏，现在有数据显示负的就更直气壮说亏了。但是我觉得买都买了，成天嚷嚷着自家房子亏多闹心呀。我们不是炒房的，也不是正二八经的投资，只是因为现在住不了，就出租了。

通通不许动，靓女要吃了

peacepeace

铜靴族

发表于 2012-10-3 15:10 |显示全部楼层

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skoolmate 发表于 2012-10-3 11:02
楼主说的对有钱人模式。。
市场有钱人的人还是不多。。。在投资是要计算的，不要只看别人的好，要看自己 ...

如果租金是现实的能抵消贷款那么对你没有压力，等着房子涨就行了。。

现在租金差不多抵消贷款，但是一定是interest only, P+I是肯定抵不了的了

通通不许动，靓女要吃了

星星点灯

木屐族

发表于 2012-10-3 15:21 |显示全部楼层

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正负都不在意，能早日还贷的话，就等于少还银行利息。

天行健

银靴族

发表于 2012-10-3 15:27 |显示全部楼层

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投资房产不应该正扣税，每当负扣税变成正扣税的时候，就应该考虑再投资了！

jurlique

皮靴族

发表于 2012-10-3 15:30 |显示全部楼层

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天行健发表于 2012-10-3 14:27
投资房产不应该正扣税，每当负扣税变成正扣税的时候，就应该考虑再投资了！ ...

Accountant也是这样说

peacepeace

铜靴族

发表于 2012-10-3 15:51 |显示全部楼层

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天行健发表于 2012-10-3 14:27
投资房产不应该正扣税，每当负扣税变成正扣税的时候，就应该考虑再投资了！ ...

我们说的正负扣税是一个意思吧？退税时显示出来的正值就是表示赢利，负值就是表示现在还亏,租金收入抵不了花销，对不？

通通不许动，靓女要吃了

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