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nicoleflopy

银靴族

发表于 2012-9-30 12:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 nicoleflopy 于 2020-12-30 02:55 编辑

79

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-9-30 12:20 |显示全部楼层

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買

vcdenton

皮靴族

发表于 2012-9-30 12:23 |显示全部楼层

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if quite a big size compared to the modern comparable ones then buy
if in a small comples then buy
if no major problem waiting to be fixed in strata report then buy
And u have to wish there wont be any structural issue in the future

nicoleflopy

银靴族

发表于 2012-9-30 12:29 |显示全部楼层

后两个我也不知道，我还没买那啥report看。
前两个
size还行，跟比较新的公寓差不多
small 不small我也不知道了。。。不太了解这里的公寓

hsqhugh

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发表于 2012-9-30 12:33 |显示全部楼层

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买房投资是以增值为目的。负扣税不是投资房的主要目的。没有谁是靠负扣税发财的。

悉尼计程车

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发表于 2012-9-30 12:47 |显示全部楼层

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40年的房子应该快倒了吧？

nicoleflopy

银靴族

发表于 2012-9-30 13:00 |显示全部楼层

悉尼计程车发表于 2012-9-30 12:47
40年的房子应该快倒了吧？

我也觉得应该快倒了
结果现场看起来完全不像想象中嘛，看起来很体面，我特地跟中介强调了我问的是xxxx房子，你没搞错build year吧？中介回复说 xxx definitely xxx

qwertyui

金靴族

发表于 2012-9-30 13:19 |显示全部楼层

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正收益当然可以买.房价和租金始终会继续升的.都不用投资就有钱收的还有什么可以担心的.40年不算很旧.坚持几十年不会有什么问题.

sodium

钻石靴族

发表于 2012-9-30 14:10 |显示全部楼层

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买一次交一次印花税

jennifercd

金靴族

发表于 2012-9-30 14:22 |显示全部楼层

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那个strata report是很有必要买的，否则很多问题发现不了。

aulaoda

金靴族

发表于 2012-9-30 14:32 |显示全部楼层

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.40年真的不算很旧.要是房屋建的质量挺好，再住个几十年不成什么问题。
我的一位朋友最近买了一套近69年的房子，我去看了很好哇。

chys

木屐族

发表于 2012-9-30 16:12 |显示全部楼层

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房子旧并不一定是问题，关键是房子质量，据懂行的人说现在很多新盖的房子质量很差哎
要买strata report，否则有些问题发现不了

猪宝

银靴族

发表于 2012-9-30 16:20 |显示全部楼层

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rose bay 那里大把四五十年的老unit，进去看看并不差的。

YugaYuga

金靴族

发表于 2012-9-30 16:36 |显示全部楼层

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楼主刚从天朝来的吧？

yangwulong1978

银靴族

发表于 2012-9-30 16:58 |显示全部楼层

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一般都有个使用年限。

fitr

金靴族

发表于 2012-9-30 17:03 |显示全部楼层

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保养的好40年不算问题

yourock

金靴族

发表于 2012-9-30 17:12 |显示全部楼层

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买投资就是为了正现金流。

danny314

铜靴族

发表于 2012-9-30 17:20 |显示全部楼层

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如果是正现金流，当然买。
但是平均高200的房租没有持续性，房子平均空置率多少？

pauly3k

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禁止发言

发表于 2012-10-1 01:26 |显示全部楼层

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建议把根本问题搞清楚，负扣税也好，租金高也好，只是用来降低投资成本的，关键还是看增值潜力。房价涨一个点，要抵你多少个月的房租或税呀！

kui3000

皮靴族

发表于 2012-10-1 09:54 |显示全部楼层

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40岁，才中年而已
看过一个50岁的，counsil说你就值375k，最后515k卖掉，这还是parking位置超级不方便的一家。同楼的另一个去年540k卖掉。

nicoleflopy

银靴族

发表于 2012-10-1 12:52 |显示全部楼层

pauly3k 发表于 2012-10-1 01:26
建议把根本问题搞清楚，负扣税也好，租金高也好，只是用来降低投资成本的，关键还是看增值潜力。房价涨一个 ...

这位大侠说的有道理，算算确实是这样，每周正收益，除去贷款+各式杂费，只剩几十块，还是一直以高价租出去的情况，一年赚了也就不到5k。。。。房价稍微涨点都不止这5k了，额，看来不能盯着眼前的小利啊。。。

nicoleflopy

银靴族

发表于 2012-10-1 12:57 |显示全部楼层

kui3000 发表于 2012-10-1 09:54
40岁，才中年而已
看过一个50岁的，counsil说你就值375k，最后515k卖掉，这还是parking位置超级不方便的一 ...

康嫂估价真不靠谱。万一银行也这么不靠谱不就完了，按375k贷款，死翘翘。投资房还要交stamp duty==

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