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[日常管理] -----有这样的中介吗?-----【略有进展】 [复制链接]

发表于 2012-9-25 09:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 quyue914 于 2012-9-25 20:08 编辑

这套投资房是2008年买的一套TOWNHOUSE,当时就租出去了,之后住了两年,中介只是收了第一个周的租金,之后是每周租金的7%管理费,续约一次也没再扣首周的租金。2010年底,原租户搬走之前,我们收到通知,中介换OWNER了,但与我们没关系啊。我们接到下一个租客的合同,租期半年(因为我们的租客一般都是签一年的合约),打电话过去问,说是租客的意思,想先租着看,如果满意会继续租的,而且对我们也是好事,如果觉得租客不好到时还可以换等等。我们也就同意了。同时寄来的,还有要重新签的委托书,说实话,当时真没细看,因为格式文本跟原来的一样,就签了,连同合同一起寄了回去。

结果怪事就开始发生了。半年后,又寄来一份合同,同一个租客,还是半年的租期。又打电话过去问,还说是租客的意思,因为租客想买房,正在找房云云。等收到租金一看少了一周的,再问,说是只要重新签合同就要扣一周的租金,并说是委托书的条款,我们应该知道。翻出合同一看,还真是我们没看仔细,疏忽了。没办法,只好要求租客签一年的租约,回复说租客不同意,签吧。

半年后,又来一份合约,租期还是半年,还是同一个租客。我们这回看到合约就笑了。再打电话问,还是租客不同意,在找房等等。我们就说要不签一年的合约,要不就租金在涨一些,不行就不签了让租客自己找房搬走,总不能让我们每年损失两周的租金吧。沟通后,回复说前两点租客都不同意。后一点如果租客不想搬走,他们又没有违约,比如拖欠房租什么的,我们不能随便让他们搬走。我说:我不是对租客不满意,我是对你们的服务和收费不满意。还是签了,但是说好这是最后一次。至此,同一个中介,同一个租客,一年半的时间签了三次合同,被扣了三次周租。

昨天,就是昨天,又收到新的租约,同一个租客,还是半年!

这回我是真笑不出了。打电话过去,说我不签了,因为我要换中介。他们说,如果我要换中介,他们会收我的违约金。我问是多少,他们说要查查再告诉我。当然还是劝我不要冲动。可是我还是第一次遇到这样的中介和收费方式。

我想请万能的足迹朋友们给点建议,我真的不会玩了。

接着续约?心不甘。觉得中介在玩我们嘛,同一个租客住两年,签约四次,扣租金四次!
更换中介?心没底,不知道中介会怎么收违约金!

各位足友开发一下我的心智吧,我觉得我的智商被这个中介给搞晕了,不会工作了!!

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今天交涉的结果:

今天打电话过去,告诉中介,我决定不再租了,而且想拿回来自己管,请他们通知租客找房子吧。中介说那要给租客留出60天的时间。我说没问题。中介又说,如果我想解除管理合同要提前90天通知他们,我说可以。我现在就算通知你们了,我已近EMAIL过去了。他们又问我,如果租客很快找到房子,搬走是不是还要他们负责找新的租客,我说不用,我要拿回来装修,直到90天的期限到期。并告诉他,以后有任何事情EMAIL联络吧,不想再和他们讲话了。
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发表于 2012-9-25 09:12 |显示全部楼层
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最简单的方法,看看要提前多少写书面通知给中介和租客终止合同的。
如果看不懂,可以找其他中介,其他中介肯定会很乐意帮你忙的。反正你都要换中介的了。

发表于 2012-9-25 09:14 |显示全部楼层
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先说哪个中介公司?什么人种? 真是挺高明啊

发表于 2012-9-25 09:15 |显示全部楼层
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要是这么复杂,还不如自己管理呢。。。

发表于 2012-9-25 09:24 |显示全部楼层
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pretty 发表于 2012-9-25 09:14
先说哪个中介公司?什么人种? 真是挺高明啊

中介就先不说了,但是还真是纯粹的澳洲人中介,去办过几次事,一个黄面孔都没看到。连阿三都没有。

发表于 2012-9-25 09:26 |显示全部楼层
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pretty 发表于 2012-9-25 09:15
要是这么复杂,还不如自己管理呢。。。

我不住附近的,开车要一个多小时,不方便。
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发表于 2012-9-25 09:36 |显示全部楼层
此文章由 Poweregg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Poweregg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz的房子在哪个区?悉尼还是mel
同一个租客,是算renew lease,要看你的管理合同了,有的中介会收费,也有的不收

终止合同最多需要提前多少天通知,不会有违约金的
:)

发表于 2012-9-25 10:12 |显示全部楼层
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quyue914 发表于 2012-9-25 09:26
我不住附近的,开车要一个多小时,不方便。


只要东西不损坏,没必要总跑去啊。。。你都按照规矩来,签正式合同,上交BOND,每次转帐收房租,有啥复杂的?

只是换房客的时候稍微麻烦点,那也比现在这个鬼精明的鬼中介强。。。
要快乐,要开朗,要坚韧,要温暖。

发表于 2012-9-25 10:19 |显示全部楼层
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  要是我,第一次就换中介了.

发表于 2012-9-25 12:31 |显示全部楼层
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那就不续合同算了

发表于 2012-9-25 12:43 |显示全部楼层
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我不租了,我自己住,怎么不行啊。楼主也太好欺负了吧。。。。

要我也第一次就不租了。

我家的房子在Berry plant这个中介手里。。我们说不租了,他们就还钥匙的时候给你穿下小鞋,一会说人不在,一会说去拿钥匙的路上什么的。

就让我们第二天去拿。。

后来第二天还真按我们的要求租出去了。。我们就没去拿钥匙。呵呵。。

楼主不要听你那个中介瞎说。。这种合同,独家的,一般就3个月,无论是卖还是租。你这都快3年了。。怕什么啊。
为了部落!
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发表于 2012-9-25 14:00 |显示全部楼层
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与中介合同一般有notice period,提前通知他们合约结束。

发表于 2012-9-25 20:18 |显示全部楼层
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本帖最后由 quyue914 于 2012-9-25 21:56 编辑
Poweregg 发表于 2012-9-25 09:36
lz的房子在哪个区?悉尼还是mel
同一个租客,是算renew lease,要看你的管理合同了,有的中介会收费,也有 ...


不是悉尼和墨尔本,是昆州的GOLD COAST. 我也知道有些中介RENEW 时会收费,但一方面,之前的中介是不收的,而且其它的中介也不收的,就这个中介收。收也行,毕竟也有收的,可以接受。让人无语的是,同一租客,两年签四次合同,扣四次周租,这好像玩的就不是正路子了,让人不得不生疑啊。

不过今天下午我已经通知他们不和他们玩了,我要换中介了。
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发表于 2012-9-25 20:20 |显示全部楼层
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买了GC的房子,就自认倒霉

再坚持2年,曙光就会来

发表于 2012-9-25 20:25 |显示全部楼层
此文章由 天行健 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天行健 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ比较点背,一般情况下如果是同一租客,就算再签约也不应该收费的。同情一下!

发表于 2012-9-25 22:36 |显示全部楼层
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天行健 发表于 2012-9-25 20:25
LZ比较点背,一般情况下如果是同一租客,就算再签约也不应该收费的。同情一下! ...

是的,我也这么觉得,这么极品的中介都能让我遇到,我的运气不谈也罢、
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发表于 2012-9-25 22:53 |显示全部楼层
此文章由 圆满的考拉 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 圆满的考拉 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我认识的中介好像都这样。。。

发表于 2012-9-26 08:19 |显示全部楼层
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圆满的考拉 发表于 2012-9-25 22:53
我认识的中介好像都这样。。。

啊?不会吧!

发表于 2012-9-26 10:46 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
自己管理挺好的。中介遇到不好的,不一定要你省心多少。

发表于 2012-9-26 10:59 |显示全部楼层
此文章由 Mishka_D 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Mishka_D 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
换中介吧 大哥

华人中介,我家客户才收5% 你这7%本来就多了 还扣这口那的 真烦人 你要是有需要联系我哈 我家n多客户都是做房屋中介的 到时候帮你介绍

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发表于 2012-9-27 14:52 |显示全部楼层
此文章由 skoolmate 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 skoolmate 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有一个叫lefting 费。。 等于每换一个租客 都要收的费用。。
鬼佬中介都是统一价格。。。稍微高了点收费
其实华人中介 。。。也可以出租 。。你找鬼佬就是觉得他们正中么?
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发表于 2012-9-27 17:18 |显示全部楼层
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skoolmate 发表于 2012-9-27 14:52
有一个叫lefting 费。。 等于每换一个租客 都要收的费用。。
鬼佬中介都是统一价格。。。稍微高了点收费
其 ...

我当初买这套房子就是在这个中介买的,之后就在他们那租出去了,没所谓华人中介或是西人中介的。起初两年都没问题的,就是换了主后,才变得这么莫名其妙。

不过我已经通知他们我要换中介了。

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