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[财务贷款] 加分等-请教达人，投资房，买house,首要考虑年龄，还是租金？ [复制链接]

oznana

木屐族

发表于 2012-9-18 00:37 |显示全部楼层

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计划考虑买投资房，贷款３００-３５０，０００左右，主要是想抵抵税，长期持有，
考虑house维护成本抵，主要就看house,　但是预算有限，所以所在区租金收入也一般，300-350/w，

-　如果准备principal+interest一起还，这样粗略算算一年满租亏差不多１０，０００　这样的还值不值得买？

-　请问如果想折旧，是不是就越新越好？-主题结构<10年，房龄< 40年，搜来的信息不知道对不对？

-　还是要主要考虑房租，房子老点儿没关系？

-　还是要考虑其他？？？

多谢多谢！！

qwertyui

金靴族

发表于 2012-9-18 01:26 |显示全部楼层

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既然是投资,我会主要考虑房租.租金高也是有原因的.比如交通,购物,医疗,娱乐,学校等等.因为租金高,以后的升值也快.再好的房子你投去无人的沙漠也是没意义的.何况不是自己住.

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
oznana	+ 4	多谢！确实rental和各种费用是大项目.

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-18 10:40 |显示全部楼层

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豪斯维护成本不低啊。。除非非常新的。你搞个非常新的，自己不住，房客搞坏，又心疼，犯不着。

投资房你连本带息还，还为了抵税，是为了什么目的？自我矛盾？

多余钱放对冲。这里很多帖子讨论过了。

房奴孩奴猫奴

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-9-18 10:42 |显示全部楼层

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好便宜的house

天行健

银靴族

发表于 2012-9-18 11:07 |显示全部楼层

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为什么不都考虑呢？

louis555koo

皮靴族

发表于 2012-9-18 11:09 |显示全部楼层

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我感觉考虑租金好一些，回报会高一些

悉尼各区比拼

光脚族

发表于 2012-9-18 11:50 |显示全部楼层

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既然你想来投资抵税的，就没必要买二手啦，一个房子过了10年多了，根本也没什么折损了！况且有首付20%耶！
楼主可以考虑楼花啊，很多好的地区房价也不过40—50万，完全符合你的要求啊！首付也才10% (selttle后10%) 减少了你的资金压力和增加资金流动性！
租金问题上，一个好的apt，租金几乎都可以覆盖你的利息啦(5-6%的回报率的新房很多啊)
而且你想想看，楼花需要1—2年完工，期间 1.首付和其它费用可以抵蛮多的，2.房屋两年的增值还可以有赚，3. 租金方面，每年也在涨啊！
，
所以，作投资房的，楼花是不二的选择！
有什么其他问题也可以联系我啊！

mom_ivy

木屐族

发表于 2012-9-18 13:53 |显示全部楼层

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老House维护是笔开销。

skoolmate

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发表于 2012-9-18 17:18 |显示全部楼层

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要看风险。。。养不起的话。。别谈增值了。。

还有问题可以EMAIL我

喜欢地产

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发表于 2012-9-18 17:27 |显示全部楼层

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要投资的话：一考虑租金，二考虑上涨空间，三考虑折旧。

预算低的话可以考虑LIDCOME, AUBURN的较新的HOUSE（如果非HOUSE不考虑的话）。再远些，西南区也行，４０－４５万新的能拿下来。不过租金不如这两个区好。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
oznana	+ 4	多谢！可惜人在Melbourne, 不过NSW的税低也.

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发表于 2012-9-18 17:53 |显示全部楼层

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喜欢地产发表于 2012-9-18 16:27
要投资的话：一考虑租金，二考虑上涨空间，三考虑折旧。

预算低的话可以考虑LIDCOME, AUBURN的较新的HOUSE ...

谢谢加分

祝楼主早日找到心仪的投资房。

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人尽其才

皮靴族

发表于 2012-9-18 19:40 |显示全部楼层

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为什么要投资房子呢，稳定？

喜欢地产

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发表于 2012-9-18 19:42 |显示全部楼层

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人尽其才发表于 2012-9-18 18:40
为什么要投资房子呢，稳定？

投资

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fly4freedom

皮靴族

发表于 2012-9-18 23:25 |显示全部楼层

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退税的话买新APT比较好吧，可以折旧。那么便宜的HOUSE基本都在不增值的区，除了退一点税以为你也没赚钱

Newstepper

草鞋族

发表于 2012-9-18 23:31 |显示全部楼层

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退税的前提是亏损, 当然投资都是想最终盈利的, 那盈利的途径只有升值,所以一定要投升值潜力乐观的房子. 好地段的Unit好过地段不好的House. Location, location, location!

oznana

木屐族

发表于 2012-9-18 23:36 |显示全部楼层

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Newstepper 发表于 2012-9-18 22:31
退税的前提是亏损, 当然投资都是想最终盈利的, 那盈利的途径只有升值,所以一定要投升值潜力乐观的房子. 好 ...

其实是考虑长期收着的，就想着他能跑平GDP就成，但不知道这个是不是也太乐观？

EurolandKitchen

光脚族

发表于 2012-10-4 17:21 |显示全部楼层

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首先考虑升值潜力，地区最重要

skoolmate

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发表于 2012-10-4 18:28 |显示全部楼层

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老房子没折旧了。。退税就别提了。。。

如果是旧房子那么就要选择地段了。。

租金和增值都要考虑。。。

你有买过HOUSE 自住吗？？

helenminer

皮靴族

发表于 2012-10-4 18:34 |显示全部楼层

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其实投资房，不要买太贵的！但是租金一定要比房价本身高才对！
你可以选择一些刚刚刷新的家，比如新的地板，新的房顶等，都或多或少有些折旧在里面~
另外，投资房还利息就行了，本金可以不用考虑的~
嘻嘻希望有帮助

I miss being young and not having a care in the world.

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