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[银行相关] 考虑fix interest了，是时候吗？ [复制链接]

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-17 19:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 graceguo0609 于 2012-9-17 18:16 编辑

我之前在westpac。本来想转到bankwest or citibank，貌似三年的比westpac要低0。06以上。分别是5。54和5。55
后来和westpac商量了，给我降了点，虽然还是很高。我商量到的三年的fix rate是5。6%。
大家觉得是时候fix了么？我打算fix 70%。
刚接触房贷不久，不知道合适不合适？

双喜临门

皮靴族

发表于 2012-9-18 00:01 |显示全部楼层

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等5%以下再FIX的路过~

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-18 00:43 |显示全部楼层

双喜临门发表于 2012-9-17 23:01
等5%以下再FIX的路过~

你那么肯定能等到？会有金融危机那么严重的情况出现？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-18 10:54 |显示全部楼层

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fix 后灵活性太少。什么都要breakcost . 哪怕没到1年变fix 还要break cost
个人认为到明年初，都不会加息。现在政局不稳，澳洲经济也不好

不知道楼主westpac 给你优惠了多少百分点？我也想找他们去优惠点。。

房奴孩奴猫奴

starbuckscafe

草鞋族

发表于 2012-9-18 10:56 |显示全部楼层

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也考虑fix的路过
有人说mel cup后还会降息

jhua4597

银靴族

发表于 2012-9-18 10:57 |显示全部楼层

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fix at 5%

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-9-18 10:58 |显示全部楼层

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双喜临门发表于 2012-9-17 23:01
等5%以下再FIX的路过~

我在等1%

楼主说的对呀！！！
从明天起
做一个幸福的人
买个豪宅
面朝大海
春暖花开

aussie

皮靴族

发表于 2012-9-18 11:46 |显示全部楼层

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Fix 3年稍微有些久,不知道楼主LVR是多少?! 我这里两年的FIX 5.49%, 如果loan amount很大的话还可以谈!

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-18 12:53 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-9-18 09:54
fix 后灵活性太少。什么都要breakcost . 哪怕没到1年变fix 还要break cost
个人认为到明年初，都不会加息 ...

能解释下breakcost吗？没经验。westpac给我5。6 三年

brahmasky

银靴族

发表于 2012-9-18 12:55 |显示全部楼层

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大家的rate都不错啊，我一边郁闷去

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-18 12:58 |显示全部楼层

Aussie_Loan 发表于 2012-9-18 10:46
Fix 3年稍微有些久,不知道楼主LVR是多少?! 我这里两年的FIX 5.49%, 如果loan amount很大的话还可以谈! ...

谢谢我仔细算了下我只fix 70% 除去各种转会费用，和loan maintain 费用。省点，但三年也不超过600。想想算了。。。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-18 13:05 |显示全部楼层

graceguo0609 发表于 2012-9-18 11:53
能解释下breakcost吗？没经验。westpac给我5。6 三年

比如你在固定期间，想变成浮动的了（假设差很多百分比）那要交毁约费(breakcost, 大概几百，你去问银行）
或者你在此期间想换1个另外银行了，或者从新做贷款了（refinance, new loan, etc) 都要交这个费用的。。

房奴孩奴猫奴

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-18 13:06 |显示全部楼层

jhua4597 发表于 2012-9-18 09:57
fix at 5%

人才！你觉得这个时候如何？

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-18 13:09 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2012-9-18 12:05
比如你在固定期间，想变成浮动的了（假设差很多百分比）那要交毁约费(breakcost, 大概几百，你去问银行 ...

这个，赌输了也没有办法。不过澳洲利率的确是够高！但又怕它更高，苦命。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-18 13:38 |显示全部楼层

graceguo0609 发表于 2012-9-18 12:09
这个，赌输了也没有办法。不过澳洲利率的确是够高！但又怕它更高，苦命。 ...

这是所有广大房奴的纠结和焦虑。。

房奴孩奴猫奴

wu4712

铜靴族

发表于 2012-9-18 13:43 |显示全部楼层

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最近和一老外朋友聊天，他买了一投资房，本来打算用fixed rate，但因为没有offset account 和其他一些费用，他最后还是放弃了fixed rate的选择

zpai

银靴族

发表于 2012-9-18 13:43 |显示全部楼层

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我的break cost 是2万

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-18 14:02 |显示全部楼层

wu4712 发表于 2012-9-18 12:43
最近和一老外朋友聊天，他买了一投资房，本来打算用fixed rate，但因为没有offset account 和其他一些费用 ...

你不要100%固定就有offset了，浮动30%，就是offset.

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-18 14:03 |显示全部楼层

zpai 发表于 2012-9-18 12:43
我的break cost 是2万

估计不会有人break吧！这钱都够多少利息了。

wu4712

铜靴族

发表于 2012-9-18 14:58 |显示全部楼层

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graceguo0609 发表于 2012-9-18 13:02
你不要100%固定就有offset了，浮动30%，就是offset.

是的，只是他考虑到只拿一部分作fixed rate，还包括一些费用，也没太大区别

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-18 23:23 |显示全部楼层

隔壁st george 又降利率了，我是该当没看到还是再次考虑转银行。。。

henryhe1985

铜靴族

发表于 2012-9-19 11:49 |显示全部楼层

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我也应该问问我的中介了。如果按揭15万，fix比varible少0.4，fix一年，大家觉得有必要吗？

多情圣手

银靴族

发表于 2012-9-19 11:52 |显示全部楼层

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下个月可能还会降0.25吧

喜欢地产

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-9-19 12:08 |显示全部楼层

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差不多可以FIX了，见好就收。再赌就有风险了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-19 12:24 |显示全部楼层

variable ，换个银行？我也考虑中。。4大的太高

cicibaby

银靴族

发表于 2012-9-19 12:26 |显示全部楼层

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哇我的贷款利息还是6以上的呢大家的都好低哦...

echoliu

铜靴族

发表于 2012-9-19 12:33 |显示全部楼层

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我记得fixed rate后，一般每年有个最高还款额度限制？

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-19 14:01 |显示全部楼层

问题是转银行搞不好要一个月，如果不交钱lock住，可能会有变化。

观飞

布鞋族

发表于 2012-9-19 17:09 |显示全部楼层

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现在fix不错了，经济危机的时候也差不多这个rate，fix很难低过5的

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-9-19 18:06 |显示全部楼层

澳洲会不会降到美国那么低？

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