未来集团楼花

dengwei8316

昨天一销售在推销未来集团的楼花，不知他家口碑如何啊（质量，交房时间等等）？

另外，销售提到10%首付可以拿15%的年利（以个人担保的形式而不是放在trust account里），不知道这个靠谱不靠谱，有多大的风险？

了解的tx发表下看法呗。

carrieyee

我家里有人在这个公司， 我自己买了的。 感觉质量还行， 交房时间没问题， 15%的年利非常爽。。。不是做广告， 只是我个人体会。 好吧我承认我可能要被挨砖了， 飘走先～～～

dengwei8316

刚开始是个tele marketer给我打了电话，感觉销售水平还可以，至少不是那种听前3句就想挂电话的。

后来来了个销售，感觉他们公司优点挺多的，至少在小地方不跟客户计较很多（比如利息全拿还是对半开啊）。

不知道他们的房子strata levy高不高哦？如果是没有电梯的小高层，不知道是个什么价位？

carrieyee

dengwei8316 发表于 2012-9-12 14:54
刚开始是个tele marketer给我打了电话，感觉销售水平还可以，至少不是那种听前3句就想挂电话的。

后来来了 ...

你想买的在哪个区？ 我在北岸的2房基本都在600多左右。

利息对半开是什么意思？ 15%的利息吗？ 应该是给你的。

dengwei8316

北岸的买不起，不在budget里，而且也不了解。但销售说可能Wolli Creek几个月内会开一个盘，价格50-55万，2房的。

他说我可以跟开发商拿首付的15%年利，或者拿5.5%的trust account年利。我就不知道这个15%的年利风险有多大，毕竟15%利息听起来相当的有吸引力。销售说我和开发商签订首付利息的合同，以他们公司总裁个人担保的形式签（personal guarentee），即便公司垮了，这个钱还是背在总裁的身上，没得跑。。。听起来有点荒谬，人都跑了，有这份合同又有啥意义。

dengwei8316

carrieyee 发表于 2012-9-12 15:08
你想买的在哪个区？ 我在北岸的2房基本都在600多左右。

利息对半开是什么意思？ 15%的利息吗？ 应该是给 ...

Sorry, 我理解错了，你是指strata levy600多左右吧。我有点文不对题了。

忽然一悠

他们家楼盘质量不好，一分钱一分货还是有道理的，昨天去burwood看了他们在车站边上正在盖的房子，越看越像旧房子，都不知道盖完会是什么样子

skoolmate

忽然一悠 发表于 2012-9-12 17:34
他们家楼盘质量不好，一分钱一分货还是有道理的，昨天去burwood看了他们在车站边上正在盖的房子，越看越像 ...

一分钱一分货。。。

当然房子 盖多了 总会有点问题。。这也是正常的

划  （算） 就可以

lemonmagee

未来集团？好科幻的名字。

行者有疆

楼花aprtment我坚决不碰，水太深，自己修为不够

bobo97000

前几天还给我打电话呢

lsha22

高回报，高风险，要不给你这么高的利率干吗。小心为上

danny314

不靠谱

liuda

dengwei8316 发表于 2012-9-12 15:16
北岸的买不起，不在budget里，而且也不了解。但销售说可能Wolli Creek几个月内会开一个盘，价格50-55万，2 ...

个人担保的实际意义就和你说的一样，就算公司垮台，公司破产也一样要承担这份担保，把属于你的钱给你，因为他们老大肯定有固定资产的。会提前划分好。

但是这一切要看合同如何签约，法律里面有很多洞可以钻。如果故意黑你，你根本没法知道。除非你专业律师。而且你要求加入的内容，对方老大全部同意。签字！

不过目前似乎没发生过 不给客户15%利息吧？ 至少他们老大没倒台过 ：）

tcmum

要想自住的话，别买，档次较低，一看他们的装修就知道。
大型项目不能买，他们经验还不足。Killara的项目就有问题，Burwood的恐怕也会有问题。
投资的话，可以考虑，因为装修档次都不是问题了。他们的价格相对低一些，Apt的管理费也不高。

minialau

听到过不少关于他们的不好评价，未知真伪。

fitr

15%能多给你多少利息啊  还不是在房价上都赚回来

figod2012

忽然一悠 发表于 2012-9-12 17:34
他们家楼盘质量不好，一分钱一分货还是有道理的，昨天去burwood看了他们在车站边上正在盖的房子，越看越像 ...

都快盖了10年了吧。

哈哈哈。

未来集团，太扯了。

10年可能不对啊，大家查以下，超过5年是肯定了。

能不能盖起来，盖成啥样，我们拭目以待啊。

我买房过程中最讨厌的几个华人中介里，还真没有未来集团的，但同样是忽悠。

tcmum

fitr 发表于 2012-10-7 13:47
15%能多给你多少利息啊  还不是在房价上都赚回来

噱头而已。

audi

贪小便宜吃大亏，有数的

momohan

未来集团， RALAN GRoup. 老牌地产中介以及开发商， 自产自销型。 现在很多的华人中介老板都是早期RALAN那边出来的。

对于RALAN多数是不大的楼盘， 北区数目比较多， 其中一个特点是项目都偏小，优点是材料用双砖， 也是为数不多的开发商用全砖结构了， 因为项目不大所以物业控制比较好，价格总是和隔壁的项目比有优势， 对于没有看到实物的买家， 公司资质， 实力， 材料， 物业， 价格都是很大的吸引力。 缺点，因为项目占地都不大，为了盈利，项目都很紧凑，比如小区花园比一般HOUSE的后院泳池大不了很多， 因为不大的土地面积尽量多造单位才可保证利润，因此造成后， 你的感觉多是“哦，就是一个公寓，挺挤的， 开车经过不会有人转头注意到这里有公寓” 的感觉，以全砖的质量来安慰略微受挫的心情，虽然价格有优势， 但是一分钱一分货， 如果再度出手也不会卖到比其它附近的项目高的价格，未来集团销售能力极强，海外有举办讲座，他们很多买家也来自海外-中国。 成交后， 有未来集团自己的租房团队出租， 一般他们的项目有多余50%买家选择投资来出租，因为本身很多业主就是国内人士， 也不会过来自住。 作为行业内部他们体制很好，自产自销， 快速的清除楼盘以快速的开始另一个小型项目，CASHFLOW为大，可以作为业内体制方面的典范， 但是对于买家他们的项目也属于不痛不痒， 不能造成惊喜， 也不会大悲。

忽然一悠

momohan 发表于 2012-10-14 00:44
未来集团， RALAN GRoup. 老牌地产中介以及开发商， 自产自销型。 现在很多的华人中介老板都是早期RALAN那 ...

是这样,以前他们的家盘口碑还行,最近几年发现有些盘出现问题,例如悉尼上北岸的warrawee的盘，下大雨漏水，ground floor都淹了，楼上的也是水从墙里渗出来

总之一分钱一分货是没错的

tcmum

momohan 发表于 2012-10-14 00:44
未来集团， RALAN GRoup. 老牌地产中介以及开发商， 自产自销型。 现在很多的华人中介老板都是早期RALAN那 ...

RALAN GRoup. 老牌地产中介。没错！
老牌开发商？好像不是，就几年的历史。本人认为他们的经验不太够。

claire_syd

他家信誉很差的阿......而且中介一个能比一个忽悠，反正我打过交道就超级反感。

另外他们burwood哪个楼盘，好像是09年开盘的吧，说10年底盖好，现在都12年底了…………我感觉他们特别喜欢干的事情就是先把你的钱套进去，然后拿钱去买别的地继续套其他人的钱，拖到不能再拖才开始盖楼

carrieyee

LS没说对。 Burwood的盘是09年开盘， sunset clause5年， 也就是到14年， 开盘时就预计12年左右settle， 现在根据开工进度估计13年上半年能settle吧。。。

江湖郎中

RALAN Group, 地产中介忽悠培训中心。现在华人地产中介老总大多从此毕业。