我这种情况符合home office deduction么？

seth_chen

首先，我雇主为海外公司，在澳洲没有注册子公司，不提供上班office，我拿PAYG，雇主直接支付税前工资和super

我的工作职责是在家（自住房）full-time上班，大概一年在家时间1500小时。工作内容为on customer call，提供电话邮件技术支持，产品售前售后之类的咨询，其余时间为onsite customer visit/support和出差。

这种情况下，我是否适用home office deduction？如果适用，是否符合最大化的home office deduction？（自住房的按揭贷款利息，房屋维护费用，家居折旧都计算进去）,因为是第一套自住房，这样对以后卖房也应该没影响吧？

还请大侠指点，白条先打上

seth_chen

此外我的PAYG上没有任何allowance的项目，公司是和工作相关的费用都报销，当然和我home office这块的费用公司就不管了

大牛哥

我的理解，你的房子费用不能全部作为home office抵扣，需要按工作、生活比例分割。比如你有4房，其中一房作为工作间，另外一间客厅也用于工作接待，这些可以抵扣。另外水、电、网络、电话什么的，都可以。

JohnnySu

可以按工作比例报home office deductions 楼上说得对 比如4房的房子1个房间用作office 理论上来说可以报1/4的所有费用作为home office.
卖房的时候报过工作用的部分是丧失了CGT main residence exemption的  所以报税的时候要考虑自己实际情况 是否值得

shubaobao

同意ls的～

cycwong21

taxbreak 发表于 2012-9-8 13:46
可以按工作比例报home office deductions 楼上说得对 比如4房的房子1个房间用作office 理论上来说可以报1/4 ...

Agree.

kevin_m

同意3楼，4楼

特别是 卖房的时候CGT， 你现在如果CLAIM HOME OFFICE 将来卖掉的时候这部分就不可以作为自住房，要按相同的比列挖出来，让后按照CGT 交税

markbaumol

最简单的是34c一小时来claim，就是能claim的不是很多

seth_chen

markbaumol 发表于 2012-9-8 23:13
最简单的是34c一小时来claim，就是能claim的不是很多

请教如果我只按34c per hour的rate来抵扣，这个是running cost的deduction（水电煤气），这样就不影响我将来卖房的cgt么？

markbaumol

seth_chen 发表于 2012-9-9 09:21
请教如果我只按34c per hour的rate来抵扣，这个是running cost的deduction（水电煤气），这样就不影响我 ...

不影响

yyue

同意楼上的

cycwong21

markbaumol 发表于 2012-9-9 09:51
不影响

cycwong21

For example: You work 48 weeks (52 weeks less 4 weeks annual leave), 7 hour a day, 5 days a week.

$0.34 x 48wks x 35 hours = $571.20

hyundai

taxbreak 发表于 2012-9-8 13:46
可以按工作比例报home office deductions 楼上说得对 比如4房的房子1个房间用作office 理论上来说可以报1/4 ...

如果楼主住了半年以上，转为投资房计算，楼主的房子还够新，去做一份报告，大概600刀，可用40年
然后找个会计师帮报税，不要自己报，6年内的话，可以对于的CGT有豁免。

对吗？

JohnnySu

hyundai 发表于 2012-9-16 14:02
如果楼主住了半年以上，转为投资房计算，楼主的房子还够新，去做一份报告，大概600刀，可用40年
然后找个 ...

only the part of the house that has not been used for business is eligible for the CGT exemption.

hyundai

再顶上去

有链接吗？

我有看到有人的自住房，转投资房，一半自住，一半租出去，所有费用都减半，加上折旧全算进去了，会计楼做的，会计师说只要6年内都豁免CGT. 对吗？
但其实是，如果报税了折旧了的那部分就不被豁免，即使第6年你住回这个房子.对吗？这样这个会计师就是骗子？

Lisa

你的情况和我的非常相似。我的雇主也是海外，维多利亚省没有公司 （其他省的公司又不同属于一个region）

不过我的雇主只有一个。我注册了ABN，发发票给海外那个雇主。
（貌似海外雇主的会计提过，他们将钱直接打给私人不是很合法，所以我注册了 ABN）
我告诉你我的一些细节，是便于你参考的。你的具体情况你需要再研究。

我开始也以为我有Rent，mortgage interest, Rates or land tax Deduction， 但是去看了 PSI rules 后，非常不确定。
好在ATO 提供服务，可以申请做一个assessment。

我申请了，说我不可以deduct rent and rates etc。我看你最好去申请一下。赶在10月31日个税申报前。
ATO 说：如果我觉着不合理，可以申诉他们的决定，我肯定搞不过他们，算啦。

我电脑的折旧和一些文具费用我还是算费用的,可以扣除。
这个和ATO没有确认，但我认为没有问题。

Lisa

不要忘了给我加分。

为这事，我可不容易啦。
我请教过税务会计。但又不确定会计是否够专业。
只好自己研究，用了好几个晚上那。

Lisa

提醒一下，哎，我就是话多，没办法

如果你只有一个雇主，那么你可能不能扣 房子和水电的一些费用。

电话和宽带那是可以的。

去做个Assessment 吧！这样就心安理得了。

mel128

来学习...

JohnnySu

Lisa 发表于 2012-9-17 12:10
你的情况和我的非常相似。我的雇主也是海外，维多利亚省没有公司 （其他省的公司又不同属于一个region）

...

Sorry to say that you are wasting time. You need a good accountant.

Lisa

taxbreak 发表于 2012-9-17 12:58
Sorry to say that you are wasting time. You need a good accountant.

难道ATO 还搞欺骗吗？

这是我没想到过的。

fraoz

花点钱，咨询专业会计师，会值得。

Lisa

我也认同，有些钱不好省的好。

但是我同时也是在学习，所以愿意花那个时间，

这对我以后的工作也是有帮助的。

3IX37

Lisa 发表于 2012-9-17 12:10
你的情况和我的非常相似。我的雇主也是海外，维多利亚省没有公司 （其他省的公司又不同属于一个region）

...

I believe you are on the right track.