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[其他讨论] 请高手回答这投资和自住房的利益回报问题 [复制链接]

发表于 2012-9-2 17:38 |显示全部楼层
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最近想买房,结果看来看去,发现几个理财问题。因为不确定到底自己是投资还是自住,所以买房的目的性就很模糊了,挑起来也是格外困难!

选项一:买个自住房,然后再买个投资房。
好处:可以拿到7000块的首次置业补贴,将来投资房可以报亏用来退税。(似乎很多人都是这么做的)
坏处:因为资金有限,自住房不可能买得很好,住起来估计稍差。

选项二:只买个好的自住房,投资房以后有钱再买,或者是把自住房将来转投资房。
好处:自己现在住得爽。
坏处:可能错失了投资机会,还没有办法退税。

选项三:买个房间多的房子,自己住的同时,把其余房间租出去。
好处:多了一笔额外收入,虽然没有退税,估计也补回来了。
坏处:跟外人合住,多少有些不方便。

选项四:买个投资回报高的商业房产,算是投资,然后租个好一点的房子暂时住着。
好处:将来投资房升值,现在租金回报稳定。
坏处:没有办法退税,租来的房子住着心里感觉不好。另外不确定这个商业房产和住房的升值空间哪个更大。

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发表于 2012-9-2 17:41 |显示全部楼层
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买个投资房退税,自己租个大耗子享受人生

发表于 2012-9-2 17:51 |显示全部楼层
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就怕这个投资房不能退税啊。买租金低的房子吧,怕他将来不升值,买租金好的房子吧,就怕他不能退税还得交税啊。

发表于 2012-9-3 01:21 |显示全部楼层
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lz四个选项都各有好处啊,但是个人最不看好3. 手里那么有钱了,干嘛还委屈自己和家人。
一比较中庸,要是我就选一了。。。。。
或者看到前几天有人说到六年免capital gain tax那个,稍微搜了下,你也可以试试套进去。大概是你买了房,自己先去住个半年,可以把7000块拿来,然后就当投资房租出去,自己另外租房或者买房去,6年内卖掉这套房子可以免。没仔细查,你有兴趣就自己搜下

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发表于 2012-9-3 05:07 来自手机 |显示全部楼层
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4慎重。123因人而异。本人倾向1

发表于 2012-9-3 05:23 |显示全部楼层
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不懂帮顶。。。
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发表于 2012-9-3 12:36 |显示全部楼层
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其实就两点,
1. 资金有限,花多少钱给自己 (用了就用了的那种)?是现在还是将来好一点的生活?看自己选择了。这个真的没法帮你。
2. 自住买房还是租房?其实不一定租房就比买房亏的。买房刚开始还贷的时候付的本金很少,所以并没有减少多少负债。但是租房租金毕竟是要别买房的整体房贷少的,而这个少的这部分有可能比你买房还本金的那部分还要多。呵呵,当然你得能存下租金省下的那部分钱。所以是租还是买,也得算的。尤其是prestige properties, 往往租比买合适。

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发表于 2012-9-3 12:42 |显示全部楼层
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每个人对金钱的欲望和个人生活的享受是不一样的,自己找答案吧。

发表于 2012-9-3 15:36 |显示全部楼层
此文章由 天行健 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 天行健 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
4很危险,现在的retail真不咋的,租不出去可就砸手里了。
3还是算了,除非你单身,不然很不方便。
2跟1自己看着办吧,个人还是倾向1。毕竟买房就是投资,自住也是,既然是投资,就最好不要把鸡蛋都放一个篮子里。

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上善若水。水善利万物而不争,处众人之所恶,故几于道。居善地,心善渊,与善仁,言善信,正善治,事善能,动善时。

发表于 2012-9-3 15:49 |显示全部楼层
此文章由 咪咪露 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 咪咪露 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
3就算了,本来买房就是为了提高生活质量,这样一弄,不高反而低了,而且自己的房子,租给别人,跟自己take套房子再租给别人是不一样的
4也比较危险,才看了个买店做不下去的帖子,除非自己很有经验和把握

如果已经有老婆孩子还是买自主房吧,个人意见

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发表于 2012-9-3 19:52 |显示全部楼层
此文章由 QiXinHaiTang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 QiXinHaiTang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
穷人飘过.......
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