新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 银行问我要不要少付供房子的钱，是好事情吗？ ...

精华好帖回顾
· 今天把JEEP Cherokee带回家了（新年第一天就把照片拍好上传了） (2012-12-27) foxjfang	· 天天的2002 (2004-12-16) sail
· 大头家常菜 -- 糟卤鸡，红烧带鱼，芽菜豆豉扣肉，清炒芥兰 (2008-1-26) datou2z	· 2015 奔驰 c250 w205 安装 CarPlay 模块 (2019-3-30) lihe1314

查看: 1590|回复: 19

[财务贷款] 银行问我要不要少付供房子的钱，是好事情吗？ [复制链接]

不会说

金靴族

发表于 2012-8-17 23:00 |显示全部楼层

此文章由不会说原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者不会说所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题：银行问我愿意每个月减少$400元的房子供款吗？注：这是投资房。看到每个月能少给点钱就说同意了，现在想想不知道是好事情还是上当让银行攒了？谁能帮我扫盲？解答我的疑问？分分侍候！谢谢！

tanchinhong

皮靴族

发表于 2012-8-17 23:35 |显示全部楼层

此文章由 tanchinhong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tanchinhong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

投资房肯定贷得越多越好,闲钱放在自住房offset帐户

不会说

金靴族

发表于 2012-8-17 23:43 |显示全部楼层

此文章由不会说原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者不会说所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原帖由 tanchinhong 于 2012-8-17 22:35 发表
投资房肯定贷得越多越好,闲钱放在自住房offset帐户

我没其他钱要还的了，多余的钱都是砸进这投资房的供款里，但现在银行说你每个月不用还那么多愿意吗？是好事还是被利用啦？

丫丫ma

皮靴族

发表于 2012-8-17 23:46 |显示全部楼层

此文章由丫丫ma 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者丫丫ma 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主如果有offset account的话，没有影响的。如果没有，那当然不合算啦。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
不会说	+ 2	有的。

查看全部评分

蓝色热带鱼

木屐族

发表于 2012-8-17 23:48 |显示全部楼层

银行是想让您不还本金,只还利息

此文章由蓝色热带鱼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者蓝色热带鱼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

对银行业务来说是好事,你被利用了,因为你永远要还银行利息。.
对你的投资和税务角度来说，你能多退税。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
不会说	+ 2	谢谢，退得不多。

查看全部评分

Traverse

皮靴族

发表于 2012-8-17 23:48 |显示全部楼层

此文章由 Traverse 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Traverse 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还有这等事？难道你投资房贷款没有做成interest only?

tanchinhong

皮靴族

发表于 2012-8-17 23:52 |显示全部楼层

负扣税和银行利息要自己算了.因为不知道你有多少现金.

garyyang

铜靴族

发表于 2012-8-17 23:56 |显示全部楼层

此文章由 garyyang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 garyyang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

早点还清是硬道理， NG这年头已经不吃香~

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
不会说	+ 2	我很赞同

查看全部评分

kkmp

草鞋族

发表于 2012-8-17 23:58 |显示全部楼层

此文章由 kkmp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kkmp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

无利不起早，银行不是白给钱的

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2012-8-18 00:06 |显示全部楼层

回复蓝色热带鱼 5# 帖子

此文章由 jhjhjhjhjh 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jhjhjhjhjh 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

正解！

JL2009

木屐族

发表于 2012-8-19 20:14 |显示全部楼层

此文章由 JL2009 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JL2009 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可能现在利息降了，银行觉得你少还，对他们合算点。

XIAOXIAO123

布鞋族

发表于 2012-8-20 17:36 |显示全部楼层

此文章由 XIAOXIAO123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 XIAOXIAO123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 XIAOXIAO123 于 2012-8-20 19:48 编辑

首先银行肯定是要赚利息的，其次同楼上的回答一样如果您有off set帐户这样可行
其它说快点换完的亲們，这种说法不完全正确
举一个列子：
如果是投资房，还款的本金部分即便redraw出来这个balance也不可以再用于抵稅

refinance出来的钱也许够您多投资一套房产哦

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
不会说	+ 2	我很赞同

查看全部评分

XIAOXIAO123

布鞋族

发表于 2012-8-20 17:37 |显示全部楼层

garyyang 发表于 2012-8-17 22:56
早点还清是硬道理， NG这年头已经不吃香~

早点还清并不是硬道理
具体还要看很多客户的实际情况
做一个好的financial planning是硬道理

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
不会说	+ 2	谢谢分析！

查看全部评分

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-8-24 10:39 |显示全部楼层

此文章由 lucyliu8472 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好事啊。你这样多余的钱放到对冲账户里。一样利息没多交。还能灵活拿出来用。然后投资房每年保税付扣税和卖的时候能利益最大化。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
不会说	+ 2	谢谢！

查看全部评分

aussie

皮靴族

发表于 2012-8-24 11:12 |显示全部楼层

此文章由 aussie 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aussie 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关键还是看楼主怎么想的了~! 按道理投资房无所谓,能少还就少还,反正可以做负扣税,不过前提是您的收入比较可观,有税可反,现金流留在自己手上可做其它用途.......若有offset account最好...... 但如果收入一般,不喜欢欠银行太多钱,想少付些利息,最近又没啥大的投资,自然越早还清越好喽~!

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
不会说	+ 3	我很赞同

查看全部评分

Helpful

pangpang

白金靴族

发表于 2012-8-24 14:25 |显示全部楼层

此文章由 pangpang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pangpang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

借贵处请教一个问题， offset account省出的利息部分是否可以报为投资成本呢

比如说，如果offset account只有零刀的话，全部利息是$８００，因为offset account有钱，实际付利息是７００刀。
那利息成本究竟是８００刀，还是７００刀？

流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

aumaple888

皮靴族

发表于 2012-8-24 14:33 |显示全部楼层

此文章由 aumaple888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aumaple888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

it seems you can get more advantage from negative gearing because the interest expense inceased.

while remember that getting more advantage from negative gearing means you paid more than before.

however, the amount you paid less can be input to your home loan to save interest.

Gain or loss is really depending on the concrete number.

Do a module to work out the gain/loss for your situation.