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[财务贷款] 银行问我要不要少付供房子的钱，是好事情吗？ [复制链接]

不会说

金靴族

发表于 2012-8-17 23:00 |显示全部楼层

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如题：银行问我愿意每个月减少$400元的房子供款吗？注：这是投资房。看到每个月能少给点钱就说同意了，现在想想不知道是好事情还是上当让银行攒了？谁能帮我扫盲？解答我的疑问？分分侍候！谢谢！

tanchinhong

皮靴族

发表于 2012-8-17 23:35 |显示全部楼层

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投资房肯定贷得越多越好,闲钱放在自住房offset帐户

不会说

金靴族

发表于 2012-8-17 23:43 |显示全部楼层

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原帖由 tanchinhong 于 2012-8-17 22:35 发表
投资房肯定贷得越多越好,闲钱放在自住房offset帐户

我没其他钱要还的了，多余的钱都是砸进这投资房的供款里，但现在银行说你每个月不用还那么多愿意吗？是好事还是被利用啦？

丫丫ma

皮靴族

发表于 2012-8-17 23:46 |显示全部楼层

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楼主如果有offset account的话，没有影响的。如果没有，那当然不合算啦。

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蓝色热带鱼

木屐族

发表于 2012-8-17 23:48 |显示全部楼层

银行是想让您不还本金,只还利息

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对银行业务来说是好事,你被利用了,因为你永远要还银行利息。.
对你的投资和税务角度来说，你能多退税。

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Traverse

皮靴族

发表于 2012-8-17 23:48 |显示全部楼层

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还有这等事？难道你投资房贷款没有做成interest only?

tanchinhong

皮靴族

发表于 2012-8-17 23:52 |显示全部楼层

负扣税和银行利息要自己算了.因为不知道你有多少现金.

garyyang

铜靴族

发表于 2012-8-17 23:56 |显示全部楼层

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早点还清是硬道理， NG这年头已经不吃香~

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kkmp

草鞋族

发表于 2012-8-17 23:58 |显示全部楼层

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无利不起早，银行不是白给钱的

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2012-8-18 00:06 |显示全部楼层

回复蓝色热带鱼 5# 帖子

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正解！

JL2009

木屐族

发表于 2012-8-19 20:14 |显示全部楼层

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可能现在利息降了，银行觉得你少还，对他们合算点。

XIAOXIAO123

布鞋族

发表于 2012-8-20 17:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 XIAOXIAO123 于 2012-8-20 19:48 编辑

首先银行肯定是要赚利息的，其次同楼上的回答一样如果您有off set帐户这样可行
其它说快点换完的亲們，这种说法不完全正确
举一个列子：
如果是投资房，还款的本金部分即便redraw出来这个balance也不可以再用于抵稅

refinance出来的钱也许够您多投资一套房产哦

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XIAOXIAO123

布鞋族

发表于 2012-8-20 17:37 |显示全部楼层

garyyang 发表于 2012-8-17 22:56
早点还清是硬道理， NG这年头已经不吃香~

早点还清并不是硬道理
具体还要看很多客户的实际情况
做一个好的financial planning是硬道理

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lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-8-24 10:39 |显示全部楼层

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好事啊。你这样多余的钱放到对冲账户里。一样利息没多交。还能灵活拿出来用。然后投资房每年保税付扣税和卖的时候能利益最大化。

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aussie

皮靴族

发表于 2012-8-24 11:12 |显示全部楼层

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关键还是看楼主怎么想的了~! 按道理投资房无所谓,能少还就少还,反正可以做负扣税,不过前提是您的收入比较可观,有税可反,现金流留在自己手上可做其它用途.......若有offset account最好...... 但如果收入一般,不喜欢欠银行太多钱,想少付些利息,最近又没啥大的投资,自然越早还清越好喽~!

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Helpful

pangpang

白金靴族

发表于 2012-8-24 14:25 |显示全部楼层

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借贵处请教一个问题， offset account省出的利息部分是否可以报为投资成本呢

比如说，如果offset account只有零刀的话，全部利息是$８００，因为offset account有钱，实际付利息是７００刀。
那利息成本究竟是８００刀，还是７００刀？

流浪 - 流动的浪漫
地球村体验之旅，每日进行中...

aumaple888

皮靴族

发表于 2012-8-24 14:33 |显示全部楼层

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it seems you can get more advantage from negative gearing because the interest expense inceased.

while remember that getting more advantage from negative gearing means you paid more than before.

however, the amount you paid less can be input to your home loan to save interest.

Gain or loss is really depending on the concrete number.

Do a module to work out the gain/loss for your situation.