投资房的小疑问： 折旧报告

心追

请教各位有经验同学，在悉尼地区，一个市场价50-55w上下，不到10年的unit（有电梯不带游泳池），如果要转投资房的话做折旧报告大概可以每年折旧回来多少钱？

simplyjean

差不多一年三千五吧

心追

那做这样的报告需要花多少钱呢？他们需要派人到楼里看吗？还是估算一下？

simplyjean

对，他们会派人来的。我用的是Washington Brown, 收的我600，估计房子比较老了。新盖好的房子，330. 感觉他们挺professional的。

lvmj

我觉得接近1万才算正常吧。

billxin

请问 填写 报税的时候，
那个 折旧报告 如何填写？

里面有 两种 算法， 是不是 挑一个其中 比较好的算法， 来填写里面的折旧数字啊？

求 牛人指点

心追

原帖由 lvmj 于 2012-8-7 13:56 发表
我觉得接近1万才算正常吧。

房子7-8年新了已经不是brandnew了也能接近1w？

sd5099974

原帖由 simplyjean 于 2012-8-7 10:34 发表
对，他们会派人来的。我用的是Washington Brown, 收的我600，估计房子比较老了。新盖好的房子，330. 感觉他们挺professional的。

他们家挺贵的 我找了网上填填 就像车险或者房屋保险网上quotes下 然后他们EMAILreport给你 才2百多。
做下来挺满意的 每年都可以有1万多的折旧

simplyjean

嗯，50万是你现在的估价，做折旧的时候是用的那时候的construction cost, 两回事儿了。 我刚做的dptn schedule, 就是大概那个数字。

simplyjean

原帖由 sd5099974 于 2012-8-7 16:48 发表



他们家挺贵的 我找了网上填填 就像车险或者房屋保险网上quotes下 然后他们EMAILreport给你 才2百多。
做下来挺满意的 每年都可以有1万多的折旧

这样的我不敢用，连房子都不看的。。

sd5099974

呵呵 这是随你了 做个折旧还一定要看房子。 这里房屋保险不是一样是你ONLINE自己填。
人家照样保给你几十万 这种东西都是大同小异 用个软件把数据一填就出来的事。
网上quote的连家里有几个百叶窗都问了 还不够细吗

simplyjean

呵呵这就看个人了

simplyjean

原帖由 sd5099974 于 2012-8-7 16:48 发表



他们家挺贵的 我找了网上填填 就像车险或者房屋保险网上quotes下 然后他们EMAILreport给你 才2百多。
做下来挺满意的 每年都可以有1万多的折旧

建议你告诉一下LZ是哪家，如果不方便PM就行了。这样LZ也好选择。。

windy801226

sd5099974 发表于 2012-8-7 16:54
呵呵 这是随你了 做个折旧还一定要看房子。 这里房屋保险不是一样是你ONLINE自己填。
人家照样保给你几十万 ...

能给个做折旧报告的网址吗？谢谢