感觉第一代移民还得以房养老，不然67岁退休，谁熬得住

wowmygame

大家思考过养老问题吗？

[ 本帖最后由 wowmygame 于 2012-8-5 20:37 编辑 ]

风云list

租不出去了怎么办？

linacheng

買房養老是最原始方法。

wowmygame

不可能租不出去，就像为啥不人人买房一样。买六套，Hold 15年。就行了。

skyrocket01

澳洲的经济开始要走下坡咯。。
房价估计不怎么会涨

wowmygame

15年还不涨吗？大家都不相信通贷膨胀的存在吗？

His

买房投资是个长期的底风险的决定，我觉得最少要5年起步，或10年或15年，HOLD越长越好。 如果想要在一两年内投资地产赚一笔，还不如去搞股票，外汇什么的。

solomon99

现在买投资房一般都是正收益吗？
不然买好几套，自己怎么都得出些钱还贷款的吧，抗得住吗？

cangaru

就怕买的房HOLD住15年后还不如钱存在银行里保险

cynosure

弱弱地说一句，以打极品装备养老最有可行性。。。

别砸，我闪。。。

steven_sa

极品装备？就怕游戏公司都早关门了

江北

原帖由 cynosure 于 2012-8-6 12:58 发表
弱弱地说一句，以打极品装备养老最有可行性。。。

别砸，我闪。。。

没看懂啊。这个“以打极品装备养老”是什么意思？

江北

哦哦，游戏啊，。。。。退休以后专业玩游戏？手脚不灵光了咋办？

cynosure

原帖由 江北 于 2012-8-6 13:05 发表
哦哦，游戏啊，。。。。退休以后专业玩游戏？手脚不灵光了咋办？

没事，打怪做任务不需要多少灵光，还能点鼠标就成，实在反应不过来就玩回合制的，装备打不出就代练

frankmanzhu

原帖由 cynosure 于 2012-8-6 13:16 发表


没事，打怪做任务不需要多少灵光，还能点鼠标就成，实在反应不过来就玩回合制的，装备打不出就代练

你不如学学编程，专业外挂代练赚钱吧。。。
老了老看电脑多无聊啊

xiaosong

你自己悄悄买6套hold起来,别让别人知道,哦

true100

ato会请喝咖啡的

abh

原帖由 true100 于 2012-8-6 23:00 发表
ato会请喝咖啡的

足迹上多的，什么事情都担心被ato查，赚钱就不能不逃税吗？

training

买六套，有钱人！！

happyapple76

哈哈哈

wowmygame

话说第一代不可能不逃税至富的，比光拿福利好吧。
也没啥好不好的，那样质量差点

eric_hl88

简单些思考，假设房子的平均收益率在三十年的期间都和通胀同等水平，那么三十年后买投资房的收益是光存款的三倍，因为你出一份本金20%，剩余的80%是贷款，贷款利息基本由房客付，同时房租也由于通胀在三十年内是上升的，而你的贷款额是在第一天最大，以后只有缩小。房子的价值在这三十年中随着通胀上涨的部分却全部是你的，而不是20%的收益归你。
当中当然有更多的讲究，什么时机，地段，新旧等等，最终都只是维持三十年的技术手段，次要因素，或者说是投资效率问题。别人投资20w，可能以后收益100万，而你可能就是60w元收益。但是总的模式就是合理利用leverage，所以房地产其实是银行在操控，通过利率。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-8-7 15:25 编辑 ]

hbrenda

靠投资收入养老比较靠谱，房子是一种方式

sunflowerseed

原帖由 eric_hl88 于 2012-8-7 15:22 发表
简单些思考，假设房子的平均收益率在三十年的期间都和通胀同等水平，那么三十年后买投资房的收益是光存款的三倍，因为你出一份本金20%，剩余的80%是贷款，贷款利息基本由房客付，同时房租也由于通胀在三十年内是上升的，而你的贷款 ...

贷款的本金呢

ToughBubble

原帖由 cangaru 于 2012-8-6 12:54 发表
就怕买的房HOLD住15年后还不如钱存在银行里保险

应该比存银行合算

dlcat

原帖由 eric_hl88 于 2012-8-7 15:22 发表
简单些思考，假设房子的平均收益率在三十年的期间都和通胀同等水平，那么三十年后买投资房的收益是光存款的三倍，因为你出一份本金20%，剩余的80%是贷款，贷款利息基本由房客付，同时房租也由于通胀在三十年内是上升的，而你的贷款 ...

你的杠杆论一直是建立在涨价基础上的，姑且不论利息=房租是否成立，光杠杆这部分就有严重漏洞，美国均价跌了30%多，如果20%贷款，不够本金的，算杠杆，等于亏了150%，你怎么不计算这个呢？

dangdelangdang

如果存银行划算，就不会有这么多的投资手段和产品了。

wowmygame

原帖由 eric_hl88 于 2012-8-7 15:22 发表
简单些思考，假设房子的平均收益率在三十年的期间都和通胀同等水平，那么三十年后买投资房的收益是光存款的三倍，因为你出一份本金20%，剩余的80%是贷款，贷款利息基本由房客付，同时房租也由于通胀在三十年内是上升的，而你的贷款 ...

呵呵，更简单点，买悉尼的房子，怎么也高过全球通胀吧。信心比精子更珍贵

eric_hl88

真不明白，投资房子都拿一年两年的涨跌来看，都说了三十年了，。你看美国三十年前房子多少钱。
房子涨幅五年期一定是起起伏伏，你看三十年的图，就一定是根向上的线。
买房子投资就是为了退休时候有机会享受人生或者过不低于现在的生活水平。
在悉尼的亲戚中，存了一辈子钱退休了，就一个房子，靠养老金还是老年补贴能在将来20年中享受生活？平均一年到手的养老金两三万元而已，想周游世界或者回国买个房子落叶归根，想都别想。
同期来的亲戚，有闲钱就存了买房，也是一份上班的人工，早就几个房子了，一点没有房奴感，反而潇洒生活。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-8-8 12:37 编辑 ]

大杨树

由于负扣税，悉尼的房价已经过高，未来几年很难抵消通货膨胀率，，悲观的说，怕是连现金率都比不上了。买投资房的，建议观望一年（短线的除外）