咨询：St Marys house + Lakemba unit

Ritacow

最近觉得是好时光买投资房。做了半天功课后还是觉得西，外西比较好

去年看 St Mary's house just below 300s, 现在看 320K
去年看 Lakemba unit around 230s, 现在看 低不了 260K

这两个区的 vacancy rate 也很不错。Rental yield 也高。

大家有没有更好的建议?

注：我的计划是，每 1-2 年买一个投资房。7 - 8 年后买自己最终自住房。（现在也有自住房，但是也是投资类的）

[ 本帖最后由 Ritacow 于 2012-8-2 13:59 编辑 ]

ivorsyd

很有挑战性的区，天天听打靶声

CITYLOOK

佩服佩服
楼主好孕！

Ritacow

原帖由 ivorsyd 于 2012-8-2 18:33 发表
很有挑战性的区，天天听打靶声

又不是自己住。投资和自住是两码是。

哎。等了半天。没有别人有点建设性的提点吗？

ASICS

在价格差不多的情况下：
觉得MT DURITT 比ST MARY 好吧，同样是远西区HOUSE 的话， MT DURITT离市区近些，人口组成菲律宾人租客多些， ST MARY的话，太平洋岛民和吃救济白人多些。
AURBUN 比LAKAMBA 好吧，同样是中东区UNIT的话。原因有多多哥哥的理论。

ivorsyd

原帖由 Ritacow 于 2012-8-2 19:08 发表


又不是自己住。投资和自住是两码是。

哎。等了半天。没有别人有点建设性的提点吗？

lakemba千年不涨的区，还不如auburn
不要光看rental return，CG这里基本木有
st mary看看前段时间的枪击新闻吧

yl001

我的建议是，
投资房 尽量买那些可以群租的 比如学校附近，或交通购物好且便宜的区 AUBURN等。隔一下，2房住5-6个人，回报率10%都不是不可能。

外西OR LAKEMBA等，基本上只能整组或者一房招一人而已，回报率高不了。

（如果你是良好税务公民或者道德先锋的话 请忽略我的回复吧。）

年轻时代

原帖由 ivorsyd 于 2012-8-2 20:57 发表


lakemba千年不涨的区，还不如auburn
不要光看rental return，CG这里基本木有
st mary看看前段时间的枪击新闻吧

楼上有几个估计是没认真看过数据的。  lakemba unit 5年内上升快一倍了（因为基数低）。

st mary vs MT D. 肯定选后者。但是最近后者没出好房子。 去年出的特不错！ 近车站的house 地大。  今年出的都远。（这个区看了两年多了）

auburn vs lakemba  会选auburn 同样价格。auburn稍微好些。

Auburn v MT D.  同样价格auburn 买unit；MT D可能买house.  维护费用不同。 house目标往往是CG.

[ 本帖最后由 年轻时代 于 2012-8-2 21:14 编辑 ]

年轻时代

lz 预算多少？

linkspeed

make

linkspeed

make

白雲山民

ＭＴ豬

xyz58

但是应该把租客不付房租的风险考虑进去。

ivorsyd

原帖由 年轻时代 于 2012-8-2 21:11 发表


楼上有几个估计是没认真看过数据的。  lakemba unit 5年内上升快一倍了（因为基数低）。

st mary vs MT D. 肯定选后者。但是最近后者没出好房子。 去年出的特不错！ 近车站的house 地大。  今年出的都远。（这个区看了两 ...

现在均价30万，五年前是15万？

Ritacow

原帖由 ivorsyd 于 2012-8-3 16:11 发表


现在均价30万，五年前是15万？

2010
Lakemba $180K

wowmygame

买就对了，问多了也没用LZ

smurphy

原帖由 ivorsyd 于 2012-8-2 20:57 发表


lakemba千年不涨的区，还不如auburn
不要光看rental return，CG这里基本木有
st mary看看前段时间的枪击新闻吧

简直胡说八道
我2年前lakemba23.5万买的2房，现在已经28万+了
auburn的行情我不熟，但我不相信最近两年能高过这个涨幅

[ 本帖最后由 smurphy 于 2012-8-8 23:58 编辑 ]

ivorsyd

原帖由 smurphy 于 2012-8-8 23:56 发表


简直胡说八道
我2年前lakemba23.5万买的2房，现在已经28万+了
auburn的行情我不熟，但我不相信最近两年能高过这个涨幅

你看看别人这两年买楼花涨了多少

smurphy

原帖由 ivorsyd 于 2012-8-9 12:36 发表


你看看别人这两年买楼花涨了多少

你一会儿拿lakemba跟auburn比，觉得没得比又拿楼花来说事，那你早怎么不说买楼花？
再说买楼花中刀的事情屡屡发生，高风险伴随高收益，实在没有可比性。

ivorsyd

原帖由 smurphy 于 2012-8-9 14:09 发表


你一会儿拿lakemba跟auburn比，觉得没得比又拿楼花来说事，那你早怎么不说买楼花？
再说买楼花中刀的事情屡屡发生，高风险伴随高收益，实在没有可比性。

买房不是像股票一样，看短期收益。加上各种成本，交的税，rental gain or loss，你再看看你这房子收益是多少。
看一个区，最好看看过去10年房子走势，对比下周边的区长势，再说这个区的潜力有多大。

[ 本帖最后由 ivorsyd 于 2012-8-9 14:21 编辑 ]

ivorsyd

原帖由 wowmygame 于 2012-8-8 21:37 发表
买就对了，问多了也没用LZ

lakemba不是是第二个campsie的

wowmygame

原帖由 ivorsyd 于 2012-8-9 14:22 发表


lakemba不是是第二个campsie的

真话，有可能。不买房的越来越相对贫困，越住越远。
第二代的当地人，移民来，留学来的有钱的，会尽量往ＣＩＴＹ住。。

[ 本帖最后由 wowmygame 于 2012-8-9 14:56 编辑 ]

smurphy

原帖由 ivorsyd 于 2012-8-9 14:11 发表


买房不是像股票一样，看短期收益。加上各种成本，交的税，rental gain or loss，你再看看你这房子收益是多少。
看一个区，最好看看过去10年房子走势，对比下周边的区长势，再说这个区的潜力有多大。

这些道理大家都懂，不需要过多展开。
只不过你说lakemba是千年不涨的区，我帮你纠正一下，免得你误导大家。

ivorsyd

原帖由 smurphy 于 2012-8-9 22:52 发表


这些道理大家都懂，不需要过多展开。
只不过你说lakemba是千年不涨的区，我帮你纠正一下，免得你误导大家。

扣除通胀，我觉得基本就是不涨
而且对于那边住的人，还真看不出特别大的潜力
如果买个正现金流的房子放那也无所谓了

wowmygame

别看不起这些地方，这都是悉尼，都能跑赢全球通胀。
不理解可参考全球各大城市房价

moonfestival201

楼主的理念是对的

越南城以前房子价格也是低,多少年不涨

可是现在是涨幅靠前

smurphy

原帖由 ivorsyd 于 2012-8-10 12:36 发表


扣除通胀，我觉得基本就是不涨
而且对于那边住的人，还真看不出特别大的潜力
如果买个正现金流的房子放那也无所谓了

哈哈，在你说了结论之后，不停地加前提条件，你最好把能想到的前提先罗列一遍。按你目前所展示的思维的严密性来看，不适合做投资。

[ 本帖最后由 smurphy 于 2012-8-11 00:07 编辑 ]

ivorsyd

原帖由 smurphy 于 2012-8-11 00:05 发表


哈哈，在你说了结论之后，不停地加前提条件，你最好把能想到的前提先罗列一遍。按你目前所展示的思维的严密性来看，不适合做投资。

闭着眼睛买个便宜的那就对了

linkspeed

楼上说的很对，想太多了，肯定不买了

Ritacow

我回来说一下
我买了。
你们挣得好兴奋啊！