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坛子上几乎每周都有同学提及offset 帐户，好像仍然有不少人想弄清楚一点，其实，所谓的offset account并不复杂，很容易理解。
1，offset account
对冲帐户其实是一个我们日常使用的交易帐户，特别之处只是这个帐户会和我们的home loan相连，它的利息也和我们正需要付给银行的利率一致，所以，只要你对冲帐户上有余额，就能产生利息，这个利息就会马上降低home loan应付的利息成本。
例如：home loan $500k，利率6.00%，在没有对冲帐户时，利息应为：$30k。
如有对冲帐户时，对冲帐户余额：$50k，对冲利息为：$3k，扣减后实际需付利息为$27k。
2，offset account 优点
• 很明显，对冲帐户可以降低home loan的利息成本。对冲帐户上的资金越多，越大幅度的降低应付利息。
• 对冲帐户可以接受一切收入，例如工资，佣金等。
• 有银行卡提供，可以使用ATM，刷卡购物，支票本等。
• 100%对冲帐户所产生的利息完全用于抵扣home loan利息，不必担心税务上的利息收入税。
• 任何时候任何原因，存取自由，不必向银行解释原因。
• 利息按天计算，有资金打入，马上产生利息可以抵消另一边的home loan利息成本。
3，offset的不足或短处
• 通常需要缴交一定费用，从几元一个月到几十元一个月不等。如果多余闲钱不多的顾客，连生活费都很紧张，基本上就是月费都挣不回来。
• 存取太自由，没有计划开支的顾客很容易就把钱花花的用个不停（有女朋友的男孩纸小心啦），本来为了省钱，结果，呵呵...
• 通常浮动利率的帐户才附带对冲帐户，极少数银行提供固定利率带对冲帐户。
总体来说，对冲帐户还是提供了很人性化的财务服务，同学们要根据自己的实际需要来选用这个功能，计算一下利弊和得失，然后也结合不同银行不同收费而采取行动。
欢迎同学们进一步PM沟通或者提问。
谢谢收看
Peter Liu @ Sydney |
【宠物摄影大奖赛】-- 不知道圣诞为何的三俗 (2010-12-5) datou2z 
在家也能塑型刷脂，胡吃海喝醉生梦死般销魂的生活后你还债的时候到啦！ (2019-2-28) ta_xiang 
发表于 2012-7-25 23:34
