拥有权50%的投资房退税问题

cloudkissing

请问一下
假如一套房子我和别人各占50% 我不住在里面 但另一方是住在里面的
然后每个月我还50%的房贷 然后向另一方收取租金 （租金低于我还的房贷）
这样的话我可以用rent lose和房屋贬值的50%来退税么？

(monkey13) (monkey13)

年轻时代

personal opinion: 50% of ((total loan interest-rental) +De.)

note: if rental is below market price, you got trouble.

roy99883630

如果你说的50％，是指legal title上有你和另外一个人的名字，你所说的，理论上可行。

但落实到实际操作，我有点好奇，你和人家合买房子，然后对方当自住房，你当投资房，对方住里面，你收房租？这个圈子绕得，让我有点晕！

邪恶一点想，你按投资，负扣税；对方按自住，省cgt？靠谱的说，这想法不靠谱，完全没可能。

若真是这样，你得去找个胆大的税务中介。

tvc889

可以。

原帖由 cloudkissing 于 2012-7-18 19:23 发表
请问一下
假如一套房子我和别人各占50% 我不住在里面 但另一方是住在里面的
然后每个月我还50%的房贷 然后向另一方收取租金 （租金低于我还的房贷）
这样的话我可以用rent lose和房屋贬值的50%来退税么？

(monkey13) (monkey13)

aussie

总之你报了以后,ATO要是问起来,我觉得理由你得想充分...........你这个case真绕.......... 要不然你自己打电话去ATO问问得了

simplyjean

有点不明白，你只交50%的房贷，那还有50%的房贷谁付啊？

cloudkissing

多谢 以前还真没注意到 market rental price的问题

cloudkissing

原帖由 roy99883630 于 2012-7-18 20:09 发表
如果你说的50％，是指legal title上有你和另外一个人的名字，你所说的，理论上可行。

但落实到实际操作，我有点好奇，你和人家合买房子，然后对方当自住房，你当投资房，对方住里面，你收房租？这个圈子绕得，让我有点晕！

邪恶一点想，你按投资，负扣税；对方按自住，省cgt？靠谱的说，这想法不靠谱，完全没可能。

若真是这样，你得去找个胆大的税务中介。

(monkey13) 你在你的贴子里的回复我也看到啦
具体就是legal title上两个人各50% 现在都住在里面 但是我打算搬走 如果搬走后就他一个人住的话  就是对我来说我的share应该算投资房吧
我是觉得应该收对方房租 （market value) 不然的话我还的房贷岂不是都能退税了。。肯定被ATO请去喝茶。。
rent这方面不是很有所谓 主要还是想从贬值啊  支出啊什么的退点税

cloudkissing

原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-19 09:43 发表
总之你报了以后,ATO要是问起来,我觉得理由你得想充分...........你这个case真绕.......... 要不然你自己打电话去ATO问问得了

因为我要搬走 而对方暂时只能继续住在里面。。。明天打电话问一下ATO好了

banzhiyan

好复杂啊

cloudkissing

原帖由 simplyjean 于 2012-7-19 10:01 发表
有点不明白，你只交50%的房贷，那还有50%的房贷谁付啊？

另一个持有50%的share的人交啊~~~

cloudkissing

原帖由 banzhiyan 于 2012-7-19 19:35 发表
好复杂啊

(monkey13) 汗呀

Poweregg

假设是两房
lz和人家各拥有一房
lz搬出
那人地方不够要住两房，付租金给lz租那个房子~~~好像可以啊，虽然很dodgy和ATO多半想请你俩聊天

以前不也有人买两房，一半租出ng扣税吗
（50%部分租出，用一半的利息来扣税）

simplyjean

原帖由 cloudkissing 于 2012-7-19 19:35 发表


另一个持有50%的share的人交啊~~~

呵呵，另一个人又交租金又交房贷。。。你们还真是折腾啊。。

年轻时代

配偶离婚的很容易这样操作吧？

这里会计很多。但是回帖的大多不到点上。 其实一点都不复杂。电话问ATO  --->浪费时间。  接电话说的没准。

roy99883630

原帖由 年轻时代 于 2012-7-19 23:01 发表
配偶离婚的很容易这样操作吧？

这里会计很多。但是回帖的大多不到点上。 其实一点都不复杂。电话问ATO  --->浪费时间。  接电话说的没准。

他的这个情况，背后有些情况，估计是不想说，否则正常情况下，实在搞不懂这样操作有什么意义。

不过说实在的，他目前所说的，实在是没有逻辑的乱。

是真是分居，直说了还好操作；否则他这么去问ATO,估计就一个you cannot的回答

qianlimabole

真复杂，